רק מיתוס? "עליות המחירים במקומות כמו הרצליה פיתוח הן וירטואליות, בשטח מספר העסקאות צלל ב-70%-80%"
לפי סקירת שוק הנדל"ן שפורסמה אמש (ג') על ידי האוצר, ברבעון השני של 2010, ירד שיעור הדירות שנרכשו להשקעה בכ-6% לעומת הרבעון הקודם, וירידה חדה בשיעור של 14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הירידה החדה נובעת בין היתר משיעורם הפוחת של משקיעים זרים הבוחרים לרכוש נכס נדל"ני בארץ.
בדיקה שערכה לשכת שמאי המקרקעין עבור Bizportal, מצאה כי עדיין רוב המשקיעים הזרים יושבים על הגדר" ומעדיפים להמתין עם רכישות חדשות. לדברי ארז כהן יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "המשבר החל עוד לפני יותר משלוש שנים, עם תחילת משבר הסאב-פריים בארצות הברית ואחר כך באירופה, והתחזק ביתר שאת עם התמוטטות הבורסות בעולם ברבעון האחרון של 2008. עובדה זו, מדגיש כהן, גרמה לכ-90% מהמשקיעים האסטרטגיים להדיר את רגליהם מרכישות נדלן בכלל ונדלן יוקרה בפרט." עובדה זו אומר כהן, יצרה מצב מעניין ביותר: "למרות עליות המחירים המסחררות שהיו בתל אביב, ובעיקר בקו החוף, במגדלי היוקרה ובמבנים לשימור בשדרות רוטשילד והסביבה, היו לא מעט אזורים דוגמת הרצליה פיתוח, כפר שמריהו ועוד, שעליות המחירים בהן היו בחלקן הגדול וירטואליות, כלומר 70%-80% פחות עסקאות ועסקאות שמתבצעות ברמות מחירים הנמוכות בכ-%10%-15 לעומת המחיר המבוקש, כלומר עליית מחירים מתונה בהרבה לעומת הרושם".
כהן מדגיש כי רק נכסי פרימיום נדירים דוגמת פנטהאוזים מפוארים בתל אביב או מבנים לשימור שמרו על רמות ביקוש טובות והמחירים אכן עלו בהתאם, 30%-40% בשנה-שנתיים האחרונות. כהן מוסיף כי גם העובדה שבישראל קיים "קהל שבוי" של משקיעים יהודים מחו"ל, הפך את הקיפאון למתון יותר. כהן צופה כי במהלך 2011 עשויה להיות התאוששות הדרגתית וחזרה של חלק מהמשקיעים. " אילת מהווה כיום הזדמנות בהחלט מעניינית, זאת משום שרמות המחירים בה כמעט ולא עלו בשלוש השנים האחרונות, מכיוון שהשוק מתבסס בעיקרו על זרים, ולכן ב"הפוך על הפוך" היא מהווה בהחלט הזדמנות מעניינת".
לדברי מייקל ישראלסתם, מנכ"ל שיבומי מגורי יוקרה, המשקיעים הזרים בשנתיים-שלוש האחרונות "נמצאים על הגדר". "משבר הסאב-פריים ב-2007-2008, עליות המחירים הריאליות והתחזקות השקל הביאו בפועל להיעלמותם של מרבית המשקיעים הזרים, הן הרוסים, הן המערב-אירופיים והן האמריקאים ולהפחתת העסקאות בשוק נדל"ן היוקרה באופן משמעותי".
"יחד עם זאת", אומר ישראלסתם, "למרות העלמות רוב המשקיעים הזרים ולמרות מיעוט העסקאות בשנתיים האחרונות, רמות מחירי נדל"ן היוקרה לא רק שלא ירדו אלא אף עלו בממוצע ב-10%-20% באזורי ביקוש דוגמת קיסריה, מושבים בשרון ובהרצליה פיתוח". ישראלסתם מסביר כי העסקאות שכן בוצעו כללו נחלות גדולות במיוחד, בתים המשקיפים לים, פנטהאוזים יוקרתיים וכו'. " בעלי נכסים רבים דרשו מחירים מופרזים הגבוהים לעיתים בכ-20 אחוזים ואף יותר מהמחירים הריאליים, עובדה המקשה מאד על סגירת עסקאות. במידה ובעלי הנכסים ידעו להתאים את עצמם למחיר הריאלי אני צופה כי כבר בתקופה הקרובה יהיו יותר עסקאות".
רוני ליניבקר משווק פרוייקט "אנטוקולסקי באוהאוס בוטיק" בתל אביב אומר כי. פלח הרוכשים שנותר יציב על כנו בשנים האחרונות הינו הישראלים האמידים שלא הושפעו כמעט כלל ממשבר ה"סאב פריים" ושוק ההון העולמי והינם בהחלט קהל יציב בעל חתך איכותי מאוד. קהל זה, מדגיש ליניבקר, לא מתמקד במגדלי היוקרה הממוקמים ברובם במעטפת של תל אביב, אלא בעיקר בפרוייקטים הממוקמים בתוך תל אביב"
