זכות שביושר של בת זוג בדירה שנרכשה לפני הנישואין

תקציר ו"ע 4199-09-09 העוררים: 1. נביל ואכים; 2. מירי ואכים ג'דעון המשיב: מנהל מס שבח חיפה מאת: רו"ח (עו"ד) ארז בוקאי ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בחיפה קבעה כי לעוררת זכויות שביושר בדירה שרכש בעלה לפני הנישואין, ולפיכך אין לראותה בגדר רוכשת "דירת מגורים יחידה", ואין היא זכאית לשיעור מס רכישה מופחת בגין חלקה בדירת מגורים נוספת שרכשו בני הזוג. רקע עובדתי העוררים נישאו בשנת 2003. לא נערך ביניהם הסכם ממון. בשנת 2001 רכש העורר דירה שבה מתגוררים העוררים וילדיהם. בשנת 2009 רכשו העוררים, בחלקים שווים, דירת מגורים נוספת. העוררים ביקשו לחשב את מס הרכישה בגין חלקה של העוררת ברכישת הדירה הנוספת כדירת מגורים יחידה, מאחר שלשיטתם אין בבעלותה דירת מגורים אחרת. בקשתם נדחתה והם הגישו השגה. גם השגתם נדחתה, מהטעם שלא היה הסכם ממון בין בני הזוג, ומהטעם של היעדר ראיות על הפרדת רכוש. טענת העוררים היא כי על העוררת חל מס רכישה מופחת, מכיוון שהדירה שנרכשה היא דירתה היחידה, ואין לה כל זכות בדירה שרכש בעלה לפני הנישואין. דיון סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") מטיל חובת תשלום מס רכישה על רכישת זכות במקרקעין. בסעיפי המשנה של סעיף 9 לחוק נקבעים שיעורי המס משווי הרכישה. בסעיף זה נקבע שיעור מס מופחת ברכישת דירת מגורים שהיא "דירתו היחידה" של הרוכש. אין חולק כי העוררים רכשו ביחד את הדירה הנוספת, ושיעור המס המופחת מתבקש רק על רכישת חלקה של העוררת. הפחתה זו מותנית בכך שהדירה שנרכשה היא דירתה היחידה של העוררת. זו השאלה שבבסיס הערר. כפי שנקבע בפסיקה, כדי לבחון אם הדירה היא דירתה היחידה של העוררת יש לבדוק האם לרוכש יש זכויות בדירה הראשונה לצורך שיעור המס המופחת. זכויות אלה יכולות לבוא בצורות שונות: זכויות קנייניות של ממש מכוח הסכם ממון או הסכם אחר, או כל דרך אחרת. על פי הילכת שיתוף הנכסים, הרישום עשוי לשמש הוכחה לכאורה מכוח דיני הקניין שהנכס הזה שייך לבעלים הרשום בלבד. עם זאת, אפשר שהעובדות יצביעו על כוונת הצדדים שגם לבן הזוג האחר יהיה אינטרס קנייני בנכס ההוא, ואז יהיה מן הדין להכיר באותו קניין שביושר ולתת לו תוקף. בענייננו, מגורי המשפחה במשך שנים בדירה הנ"ל, אורח חייהם והתנהגותם - מקנים לעוררת זכות שביושר בדירה הנ"ל, ואין לראותה בגדר רוכשת "דירה יחידה", ועל כן אין היא זכאית לשיעור מס הרכישה המופחת. התוצאה

הערר נדחה.

בוועדת הערר ליד בית המשפט המחוזי בחיפה לפני כב' השופט מ' סלוצקי - נשיא בדימוס ניתן ב-3.6.2010