התאחדות הקבלנים מנסה להרגיע: העליות החדות מאחורינו, צפויה התייצבות
גם התאחדות הקבלנים מנסה להרגיע את שוק הנדל"ן הלוהט. מהערכת מצב שביצעה חברת היעוץ של פירמת ראיית החשבון BDO - זיו האפט עבור התאחדות הקבלנים עולה כי עליות המחירים החדות של דירות חדשות כבר מאחורינו ובחודשים הקרובים צפויה יציבות במחירים או עליות קלות בלבד.
מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, אמר בתגובה כי "בתחילת המשבר , לפני כשנה , צפינו כי המשבר העולמי לא יביא לירידת מחירי הדירות בישראל וכי צפויה עליית מחירים. עתה אנו מעריכים כי עליות המחירים החדות של דירות חדשות נמצאות מאחורינו וכי בחודשים הקרובים נראה יציבות במחירים או עליות קלות. במידה והרפורמות המתוכננות בועדות התכנון ובשיווק קרקעות יצאו אל הפועל נראה גם בטווח של השנים הקרובות יציבות במחירים".
הערכת המצב של BDO - זיו האפט עבור התאחדות הקבלנים מבוססת על בחינת הביקושים לדירות חדשות , התחלות הבנייה והתנהגות שוק המשקיעים , הערכת המצב בוצעה בקרב קבלנים וארגוני הקבלנים המקומיים בכל רחבי הארץ.
עליות המחירים החדות השנה חלו ברבעון השני לצד עליה חדה בביקושים וירידה בהתחלות הבנייה, זאת אחרי רבעון ראשון קשה שבו חלה ירידה בביקושים לדירות כתוצאה מחשש של הרוכשים לבצע עסקאות בהשפעת המשבר.
ברבעון השלישי ניתן לראות התמתנות קלה בביקושים לצד עלייה בהתחלות הבנייה בהשוואה להתחלות הבנייה ברבעון הראשון והשני. לאור העלייה בביקושים ברבעון שני והעסקאות הרבות הקבלנים הצליחו לממן כניסה לפרויקטים חדשים והקדמת שלבים של פרויקטים חדשים.
לשאלה כיצד ניתן למנוע את המשך עליית המחירי הדירות גורדון מציין כי בראש ובראשונה יש להאיץ את שיווק הקרקעות לבנייה למגורים בהתאם לתוכניתו של שר השיכון, אריאל אטיאס. לצד שיווק הקרקעות יש לאמץ את התוכנית של התאחדות הקבלנים "ועדה אחת - שנה אחת" שמשמעותה היא אישור תוכניות תוך שנה בועדה מקצועית אחת.
"רפורמה כזו תוכל לשחרר עשרות אלפי פרויקטים התקועים היום בצנרת הבירוקרטיה של ועדות התכנון. בנוסף, אין ליצור חסמים חדשים בשוק כגון העלאת מס הרכישה, יש להמשיך במגמת הפחתת המיסים, להפחתת המיסים פוטנציאל בטוח ליצירת פעילות בשוק שתביא להגדלת מלאי הדירות ומכאן ליציבות במחירים".
גורדון מוסיף כי מחירי הדירות הגבוהים בישראל נובעים מעלויות הקרקע הגבוהות, המיסוי הגבוה בהשוואה לעולם ומהבירוקרטיה המהווה חסם בשוק ומקשה על יצירת איזון בין ביקושים להיצע בהתאם למצב השוק.
הערכת מצב: ביקושים, התחלות בנייה ושינויים במחירי הדירות בישראל
