נדל"ן בתשואה של 25%? "באזורים האלה בארה"ב רק עם שריף ונשק גובים שכ"ד"

כך אומר ל-Bizportal עופר שחר, מומחה להשקעות נדל"ן, שהקים לאחרונה קרן השקעות בנדל"ן בארה"ב יחד עם בכיר לשעבר באקסלנס ושותף נוסף. "שוק הנדל"ן בארץ מנופח ונותן תשואות מצחיקות"
עינת פז-פרנקל |

מחירי הנדל"ן בארה"ב רשמו בשנתיים האחרונות ירידות שערים דרסטיות. התופעה כמובן לא נעלמה מעינם הפקוחה של לא מעט משקיעים ישראלים - גדולים כקטנים. מצד אחד יש את מוטי זיסר ואלביט הדמיה שכבר הצהירו כי ינסו לרכוש מרכזים מסחריים בארה"ב ומצד שני יש משקיעים קטנים שחושבים יותר בכיוון של רכישת דירה אחת או הצטרפות לקרן שמאתרת נכסים.

קבל חדשות נדל"ן ישירות למייל

איש הנדל"ן עופר שחר, לשעבר זכיין רי/מקס בהרצליה פיתוח, חבר לאחרונה לאיש העסקים שלמה ברנובסקי ולערן יניב, שעד לאחרונה שימש כסמנכ"ל השיווק של בית ההשקעות אקסלנס נשואה, על מנת להקים קרן השקעות בתחום הנדל"ן בארה"ב.

השלושה חברו לחברת בלו פוקס פיננשל (Blue Fox Financial) האמריקנית, שמנהלת נכסים למגורים בארה"ב, בנוסף לפעילויות נוספות בתחום הנדל"ן והמשכנתאות. בחודשים האחרונים, גייסה הקרן מיליון דולרים ממשקיעים ישראלים ובכוונתה להשלים גיוס של 5 מיליון דולרים בתקופה הקרובה.

שחר, שהתגורר בארה"ב מספר שנים והיה מתווך מורשה בקליפורניה, עבר מתחום התיווך לתחום ההשקעות בשנת 2005. כיום, הוא רואה פוטנציאל השקעות בעיקר בארה"ב ולא בארץ. "ההשקעה בישראל לא מעניינת", אומר שחר בראיון ל-Bizportal. "השוק כאן מנופח, ואין הרבה מקום לצמיחה בשווי הנכסים". לדברי שחר, "שוק הנדל"ן בישראל נותן תשואות מצחיקות והאופק להשבחת הנכס במימוש הוא קלוש".

בימים אלה רוכש שחר עבור משקיעיו בתים פרטיים במחוז בראווארד בפלורידה (Broward), הממקום כשעה נסיעה צפונית לעיר מיאמי. בממוצע, בית פרטי בן 4 חדרים (כולל סלון), עולה 140 אלף דולרים, כולל עלות השיפוץ. הקרן של שחר רוכשת את הבתים במזומן ומשכירה אותם ב-1300 דולרים עד 1500 דולרים בחודש. אחרי שמקזזים מסים, ביטוח ודמי ניהול, התשואה השנתית המתקבלת עומדת על 10%. נציין כי, הקרן גובה מהמשקיעים 2% בשנה עבור דמי הניהול ו-25% מהרווח על הנכס בזמן המימוש.

"אנחנו לא שחקני תשואה", אומר שחר. "אנחנו הולכים על תשואה סולידית עם אופק טוב למימוש במכירה, לכשהשוק יתאושש". לדבריו, ניתן לקבל תשואה גבוהה יותר באזורים מסוימים בארה"ב, אבל "מפחידים אותי אזורים של 25% תשואה - צריך ללכת לשם עם שריף ונשק כדי לגבות שכר דירה".

נראה כי אף אחד לא יכול לחזות בדיוק מתי יגיעו מחירי הדיור בארה"ב לתחתית, אך לדברי שחר, "מחירי הבתים הפרטיים בארה"ב צנחו והגיעו לשפל יוצא דופן כתוצאה ממשבר הנדל"ן, המשבר הפיננסי והמיתון בכלכלת ארה"ב. הציפיה היא כי בשנים הקרובות השוק יתאושש ויעלה בצורה משמעותית".

לכתבה על 10 הערים בהן יעלו מחירי הנדל"ן

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בית ספר
צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם) 

הדס ברטל |

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.  

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת  2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.


קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון.  במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד. 

ארנון בר דוד ההסתדרות
צילום: דוברות ההסתדרות

"נראה כי ההסתדרות נוהלה כמו עסק ששייך לאדם פרטי"

"אשר ברצותו ממנה אנשים לתפקידי מפתח, וברצותו מעבירם מתפקידם, וזאת כאשר לעיתים הם נעדרים כישורים מינימליים, והם עצמם לא מבינים מדוע הוצבו בתפקיד" - השופטת דורית סבן-נוי האריכה את מעצרם  של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי 

רן קידר |

מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי הוארך בשלושה ימים, עד יום חמישי. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שבמסגרתו הציגה המשטרה הקלטות המצביעות, לפי החשד, על העברת כספים במזומן בין השניים.

נציגי המשטרה טענו בדיון כי מדובר בחקירה רחבת היקף, שנמשכת מזה כשנתיים. החקירה כוללת חשדות לעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים במספר מוסדות ציבוריים, גופים עירוניים וממשלתיים. לפי המשטרה, יש חשד לקיומו של מנגנון שיטתי לקידום מינויים בתמורה להעברת כספים או טובות הנאה.

במרכז החקירה עומדת הטענה כי גבאי, הבעלים של סוכנות ביטוח, ניצל קשרים עם ראשי ועדים בהסתדרות למינוי דירקטורים בחברות ממשלתיות, ובתמורה אותם ועדים העבירו עובדים לביטוח דרך סוכנותו. בר-דוד חשוד כי קיבל כספים מגבאי והשתמש בקשריו כדי לסייע לו לקדם מינויים ועסקאות. גבאי מצידו טען כי מדובר בהלוואה, ולא בתשלום בלתי חוקי.

עורכי הדין של שני החשודים הכחישו את החשדות. עו"ד מיכה פטמן, המייצג את בר-דוד, אמר כי מדובר בהלוואה של 30 אלף שקל שהועברה בשלוש פעימות. לטענתו, לא מדובר בעבירה פלילית. פטמן הדגיש כי אין ראיות למעטפות כסף או למעשים פליליים אחרים, וכי לא התקיימו נסיעות משותפות לחו"ל בין בר-דוד לגבאי. נציגת המשטרה טענה כי חקירת ההתכתבויות בין השניים עדיין לא הושלמה, וכי ישנם פערים בין גרסאותיהם.

בנוגע להעסקת בני משפחה של בר-דוד, המשטרה אישרה כי בנו עובד אצל גבאי, וכן כי בתו וכלתו נחקרו. לפי החשד, גבאי העלה את שכר בנו של בר-דוד לאחר שהתבקש לעשות כן, אך עו"ד פטמן טען כי מדובר בתוספת זניחה של 400 שקל. עוד נטען כי אחת מאחייניותיו של בר-דוד קיבלה הצעת עבודה מיבואן בשם דניאל זינגייך, לאחר שהתלוננה בפניו שהיא מחפשת עבודה.