נסוגו מעסקת נדל"ן שלא בתום לב? זיתוני וגינדי תובעים את לבייב ותשובה

משה ויגאל גינדי וחברת הבנייה א. זיתוני, שבבעלות איש העסקים אבי זיתוני, הגישו תביעה על סך 10 מיליון שקלים נגד אפריקה ישראל, שבשליטת לב לבייב ונגד דנקנר השקעות של יצחק תשובה בטענה שנסוגו, לכאורה, מעסקת מכר בשכונת אם המושבות בפתח תקווה, לאחר שכל תנאי העסקה כבר סוכמו במלואם. מדובר במגרש עליו ניתן לבנות 156 יחידות דיור.

באמצעות עורכי הדין בועז אדלשטיין והילה לב ממשרד גולדמן, ארליך, גבר, אדלשטיין ושות', טוענים האחים גינדי וחברת זיתוני, כי ניהלו עם הנתבעות מו"מ ארוך וממצה, החליפו טיוטות, ואף קיימו פגישה מסכמת ביום 25.6.09, בה הוסכמו הנושאים שנותרו במחלוקת. בסיומה של הפגישה, כך נטען, אף הוסכם ונקבע כי אפריקה ישראל ודנקנר השקעות ימסרו לתובעות טיוטה בה מעוגנות כל ההסכמות שהושגו, והצדדים יחתמו על ההסכם בתוך כשבוע ימים. אלא שבמקום טיוטה לחתימה, טוענים האחים, שלחו להם הנתבעות הודעה לאקונית וקצרה מעורך דינם, בדואר אלקטרוני, בה ציינו: "הפער בין הצדדים ניכר. לפיכך, מרשותיי אפריקה ישראל ודנקנר השקעות מודיעות בזאת על סיום המו"מ בנדון".

התובעים טוענים, כי התנהגות הנתבעות התאפיינה ב"חוסר תום לב מתמשך, אשר בא לידי ביטוי עוד בשלב מוקדם יותר במו"מ, והגיע לשיאו בפרישתן מהעסקה". האחים טוענים כי זו נסיגה שנייה, לכאורה, של הנתבעות מאותה עסקה, בעקבות הצעה טובה יותר שהתקבלה מחברת "גינדי החזקות".

בתביעה טוענים האחים גינדי, כי גילו את עניין המו"מ רק לאור הקירבה המשפחתית ביניהם לבין בעלי גינדי החזקות, והם נאלצו להיכנע לדרישת השוואת תנאי העסקה לאלו שהוצעו על ידי גינדי החזקות, על אף שהתנאים המסחריים כבר סוכמו כליל, למרות שהאחרונה פרשה מהמו"מ כשנודע לה על כך. לזאת, טוענים התובעים, הם הסכימו מתוך הנחה כי בכך נסללת הדרך לסיום העסקה. אבל למרות זאת פרשו הנתבעות, שוב, מן המו"מ לאחר שסוכמו התנאים החדשים, בטענה על "פערים", שלא היו ולא נבראו, לטענת התובעים.

הם טוענים כי הנתבעות לא נסוגו מן העסקה מחמת פערים כלשהם, אלא בגין מו"מ שניהלו במקביל, עם קבוצת רכישה בשם "מגדלים". בימים אלה, מציינים התובעים, מתארגנת קבוצת רכישה המנוהלת על ידי קבוצת "מגדלים" להקמת פרויקט בניה על המגרש.

מנכ"ל מגדלים, קרן בן-דויד, סירבה להגיב. גורמים בענף אמרו ל-Bizportal היום (יום ב') כי מגדלים אכן ארגנה קבוצת רכישה על מגרש סמוך. לגבי המגרש שבמחלוקת, מגדלים אמנם היתה במו"מ עם הנתבעות, אך לא רכשה אופציה עליו.

התובעים פנו אל הנתבעות, לדבריהם, מיד לאחר קבלת ההודעה בדבר נסיגתן מן העסקה, דרשו מהן לחזור בם מהודעה זו ולקבוע לוח זמנים מיידי על מנת לחתום על הסכם. אולם לטענת התובעים, הנתבעות לא השיבו על הפנייה במשך למעלה מחודש. כחלוף 38 ימים, נטען, השיבו הנתבעות במכתב "עמום". התובעים הציעו שוב לנתבעות לקיים פגישה שבה ילובנו כל הנושאים ובסופה ייגשו לחתימה על ההסכם, אך לא נענו.

דוברי החברות אפריקה ישראל ודנקנר השקעות מסרו בתגובה כי "מדובר בתביעה חסרת יסוד משפטי" וכי "העניין יבורר במלואו בבית המשפט".