נצבא תשלם 406 מ' ש': קובי מימון חטף לג'קי בן זקן את עסקת סינמה סיטי

אחרי שביטלה את ההסכם למכירת מתחם סינמה סיטי לחברת מנופים שבשליטת אברהם ניקשווילי וג'קי בן זקן, מודיעה היום חברת תנובה, שבשליטת קרן איפקס בניהול זהבית יוסף-כהן ומבטח שמיר, כי מכרה את הזכויות במתחם לחברת נצבא, הנמצאת בשליטת איש העסקים, קובי מימון.

נצבא תשלם מחיר יקר יותר מזה שסוכם עם מנופים לתנובה ורשת היפרשוק - סך של כ- 406 מיליוני שקלים פלוס מע"מ. עם זאת, במידה ונצבא תהיה מעוניינת לנצל את זכויות הבניה הבלתי מנוצלות שבמתחם היא תאלץ לשלם למוכרות תמורה נוספת ? שפרטיה לא פורסמו. נצבא קיבלה אופציה לרכישת הזכויות לתקופה של שנתיים ותנובה קיבלה אופציית מכר למכירת הזכויות לנצבא לתקופה של 3 שנים החל מתום תקופת האופציה שניתנה לראשונה.

מימון המחזיק בחברת הנדל"ן נצבא וב-28% ממאגר הגז תמר שמול חופי חיפה, מתכוון לממן את הרכישה ע"י קבלת הלוואות מתאגידים בנקאיים ומאמצעיה העצמיים של נצבא. נציין, נצבא כבר שילמה למוכרות כ-90 מיליוני שקלים במעמד חתימת הסכמי המכר. תשלום נוסף בסך של כ-275 מיליוני שקלים, היא תפקיד בידי נאמן על לתחילת ספטמבר ואת היתרה תשלם נצבא עם המצאת כל האישורים הדרושים להעברת הזכויות.

לפני כשבועיים הודיעה תנובה לחברת מנופים על ביטול העסקה למכירת מתחם סינמה סיטי תמורת 394 מיליון שקל.

מתחם סינמה סיטי, שנמצא בבעלות תנובה (75%) וחברת היפרשוק מקבוצת אי.די.בי (25%), ממוקם על שטח של 24 דונם, מהם 21 דונם בבעלות פרטית ו-3 דונם קרקע בחכירה מהוונת ל-49 שנים. השטח הבנוי כולל חניונים ושטחי שירות ומגיע ל-70 אלף מ"ר. המתחם כולל שטחי השכרה של 33 אלף מ"ר, מהם 23 בתי קולנוע, שטחי מסחר בהיקף של 16,100 מ"ר שמושכרים בעיקר לשופרסל (7,100 מ"ר), משרדים להשכרה בשטח של 18,800 מ"ר ו-750 חניות.

ההכנסה השנתית הכוללת מדמי שכירות (לא כולל דמי ניהול), מסתכמת בכ- 34 מיליוני שקלים. במתחם זכויות בניה בלתי מנוצלות בהיקף של כ- 18,000 מ"ר, מתוכן כ- 4,500 מ"ר בבעלות צד ג' וכ- 13,500 מ"ר בבעלות תנובה.