מצפים להנחה מהקבלן? תשכחו מזה - בחגים לא תמצאו מבצעי הנחות באתרי הבנייה

שלושה ימים אחרי שהלישכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתון מחירי הדירות מיד שנייה (), שרשם עלייה ניכרת, יוצאים היום (יום ב') הקבלנים בהצהרה כי הם אינם מתכננים מבצעי הוזלות בחגי תשרי, לאור הביקושים הגבוהים לדירות ().

"המכירות ברבעון השני של 2009 היו גבוהות מהממוצע בשנים האחרונות ולנוכח מיעוט החופשות בחגי אוקטובר השנה אנו צופים כי גם בספטמבר ואוקטובר הקרובים המכירות יעלו על הממוצע", מסר מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון.

סקירה כלכלית חדשה שערכה חברת הייעוץ והניהול של BDO- זיו האפט עבור התאחדות הקבלנים, בחנה את העונתיות בענף הבנייה בכל הקשור לרכישת דירות חדשות. מהמחקר עולה, כי החודש שבו נמכרות הכי הרבה דירות חדשות בישראל הוא חודש דצמבר, עם ממוצע של 1783 דירות, ואחריו חודש אוגוסט עם 1772 דירות בממוצע.

בחודש ינואר, נמכרות בממוצע 1765 דירות חדשות ובחודש מאי 1757 דירות . החודש שבאופן מסורתי זוכה לביקושים הנמוכים ביותר הוא אוקטובר, עם 1467 דירות חדשות בממוצע. עם זאת, גורדון אומר כי המשבר במשק שינה את החוקיות בענף הבנייה.

"ברבעון האחרון של שנת 2008 וברבעון הראשון של 2009 היתה ירידה במכירת דירות חדשות שהשפיעה על הממוצעים השנתיים, ואילו הרבעון השני של השנה הקפיץ את הממוצעים, וחודשי הקיץ, שנחשבו בעבר לעונת המלפפונים של ענף הבנייה הפכו לחודשים מובילים ברכישת דירות", אומר גורדון. "מגמה זו החלה בקיץ 2008, טרום המשבר".

נוסיף כי, חודש אוגוסט 2008 היה החודש שבו נמכרו מספר הדירות הגדול ביותר במהלך השנה (1722 דירות). בשנת 2009 השיא נרשם בינתיים בחודש יוני (1973 דירות).

"חודש דצמבר נהנה מביקושים ממוצעים גבוהים בעשור האחרון בעיקר בהשפעת מבצעי הדיור (מבצע שרנסקי, מבצע איתם) שהקנו הטבות לרוכשי דירות והסתיימו בסוף השנה האזרחית", אומר גורדון. החודש שבו נמכרו הכי הרבה דירות בעשור האחרון הוא דצמבר 1999, בו נמכרו 3179 דירות חדשות, מתוכן 1888 דירות בבניה ציבורית.

לגבי חודש אוקטובר, אומר גורדון, כי "במשך שנים נחשבו חודשי החגים לחודשים שבהם נמכרות בממוצע דירות רבות והקבלנים גם נקטו מבצעים לקראת החגים". אולם, בשנים האחרונות, "חודש אוקטובר לא נחל הצלחה מרובה, כאשר בשנת 2008 לאור המשבר הכלכלי וריבוי חופשות החגים נמכרו בו רק 981 דירות חדשות". נציין כי באוקטובר 2007 נמכרו 1192 דירות חדשות ובחודש אוקטובר 2006 נמכרו 890 דירות בלבד. גורדון מציין כי השנה החגים מתחילים כבר בספטמבר והחופשות אינן מרובות ולכן הצפי הוא שהשנה מכירות הדירות בחודשי החגים יעלו על הממוצע.

עופר שגיב, מנכ"ל חברת הבנייה מי טל, מעריך כי ההתעוררות בשוק הנדל"ן, כמו גם הפרסומים האחרונים על צמיחה במשק, תביא להמשך המגמה החיובית במכירת דירות והמשך מגמת עליית מחירים. "אנשים רואים בחודשים האחרונים שחלה עלייה במחירי הדירות החדשות בכל הארץ, ולכן ממהרים לרכוש דירות עכשיו, מתוך חשש שהמגמה תמשיך". שגיב מתייחס לחודשי החגים ואומר כי "אני מאמין שהמגמות החיוביות האלו יימשכו גם בחודשי החגים - ספטמבר ואוקטובר, ולכן אנחנו לא מתכננים מבצעי דיור לחודשים אלו".

אבי זיתוני, מנכ"ל חברת הבנייה א.זיתוני, טוען אף שאין לו כוונה לצאת במבצעים בחגים. "הביקושים מאוד גבוהים והשוק נמצא בפעילות ערה, אני מעריך שהוא ימשיך להיות כזה גם בחודשים הקרובים. אני צופה שעליית המחירים שמאפיינת את שוק הנדל"ן בחודשים הקרובים תימשך גם לתוך חודשי החגים".