הכי זול שיש (חלק ב'): 4 ערים בדרום - כמה עולות הדירות הכי זולות ואיזו תשואה מקבלים?

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שפורסמו אתמול, מראים כי שוק הנדל"ן מתאושש () - בחודש יוני נמכרו יותר דירות מבכל חודש שקדם לו במהלך תקופה של למעלה משנה. גם בשוק הדירות מיד שנייה מסתמנת התאוששות, ומתווכים רבים מדווחים על שיאים במכירות ().

בשבוע שעבר, סקרנו את מחירי הדירות באזור המרכז, בדגש על שכונות בערים השונות בהן ניתן לרכוש את הדירות הכי זולות (). היום (יום ה'), נסקור מספר ערים בדרום הארץ: היכן נמצאות הדירות הזולות ביותר במספר ערים ואילו תשואות ניתן לקבל עליהן?

נתחיל בעיר הנמל אשדוד, בה המחירים לאורך המרינה האמירו בשנים האחרונות. עם זאת, בחלקים מסוימים של העיר, ניתן עדיין לרכוש דירות זולות להשקעה בתשואות נאות. ברובע ב', ברחוב שבי ציון, נמכרה לאחרונה דירת 2 חדרים ב-450 אלף שקלים. הדירה תושכר ב-2,200 שקלים לחודש, תשואה של כ-5.8%, אומרת השמאית נחמה בוגין. "יש לציין, כי דירות אלה נמכרו לפני כשנתיים במחירים של עד 300 אלף שקלים ושיקפו תשואה של כ-9% לשנה", מוסיפה בוגין.

המתווך אסי תמיר, זכיין 'רי/מקס אנרג'י' באשקלון, מספר כי בעיר החוף הדרומית אשקלון "דירות להשקעה הן הלהיט של השנתיים האחרונות". כיום התשואה ירדה לכ- 8%, כשבעבר הייתה למעלה מעשרה אחוזים לשנה, אומר תמיר. "היום, אנו מדברים על דירות שלושה חדרים בעלות של 260 אלף שקלים, כאשר השכירות עומדת על 1,650 שקלים לחודש בממוצע". לדבריו, "הדירות נחטפות בתוך ימים ספורים מרגע שיצאו לשוק". עוד דוגמאות לעסקאות אחרונות, כוללות דירת 3 חדרים ברחוב ביאליק, שנמכרה ב-250 אלף שקלים.

ואיך מתנהג שוק הנדל"ן בבאר שבע, לקראת תחילת שנת הלימודים באוניברסיטאות? "העיר באר שבע ממשיכה למשוך אליה רוכשים ומשקיעים פוטנציאלים מהמרכז שהבינו את האטרקטיביות בדירות באזור אוניברסיטת בן-גוריון, המהווה אזור חם מאד לשוכרים איכותיים ורציניים שבאים למספר שנים", אומרת בוגין.

באר שבע (צילום: מיכאל יעקובסון)

לדברי בוגין, השכונה המועדפת באזור האוניברסיטה הינה שכונה ד'. באזור זה, דירות 3 חדרים נמכרות בטווח מחירים בין 230 אלף שקלים ל-300 אלף שקלים, תלוי בקומה וברמת השיפוץ. דירות אלה מושכרות ב- 1,700 שקלים לחודש, דמי שכירות המשקפים תשואה של 8.5%.

עסקאות אחרונות בעיר באר שבע, כוללות דירה בגודל 72 מ"ר ברחוב אברהם אבינו, קרובה לאוניברסיטה, בבניין בן 40 שנה, בקומה שלישית ללא מעלית, בגודל 72 מ"ר, נמכרה ב- 240 אלף שקלים. הדירה מושכרת ב-1700 שקלם לחודש, תשואה של כ-8.5%.

"למחפשי הסיכונים, דירות מפוצלות כאלה מושכרות בדמי שכירות של כ-3,000 בסך הכל, המשקפים תשואה של כ-15%", אומרת בוגין, ומדגישה כי "כמובן שבמידה ומפצלים יש להתחשב בבירוקרטיה ובתשלומים הנדרשים, במידה ואפשר".

בשכונה ג', גם כן בעוטף האוניברסיטה, ב"מיקום טוב, אך ברמה פחות טובה משכונה ד'", דירות 65 מ"ר נמכרות ב-200 אלף שקלים עד 220 אלף שקלים, ומושכרות ב-1500 שקלים עד 1600 שקלים בחודש, המשקפים תשואה של כ- 9%.

ונסיים בעיירה ירוחם, עיר שחוותה עדנה נדל"נית מסוימת בחודשים האחרונים. לדברי בוגין, ירוחם "צוברת תאוצה בעקבות המעבר לעיר הבה"דים, ההשקעה בטיפוח העיר, והאוכלוסייה החרדית שהגיעה לעיר", אומרת בוגין. כיום, דירות 2.5 עד 3 חדרים נמכרות בכ-100 אלף שקלים. " יש לציין כי שוק השכירויות בירוחם, נכון להיום, איננו פעיל במיוחד וניתן לראות לא מעט דירות עומדות ריקות, ולכן כהשקעה לצורך עליית שווי זה יכול להיות משתלם, אך יכולה להיות בעיה להשיג שוכרים", מסכמת בוגין.