עסקאות הנדל"ן הבולטות: דירת 4 חדרים בקרית אתא נמכרה ב- 440 אלף שקלים

דירת 4 חדרים בהרצליה נמכרה ב-1.86 מיליון שקלים
עינת פז-פרנקל |

כמדי שבוע, אתר Bizportal מביא את עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 2 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 55 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1.29 מיליון שקלים.

העסקה בוצעה באמצעות סוכנות רי/מקס 5 כוכבים בתל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב ארליך ביפו, 120 מ"ר, קומה 2, משופצת, נמכרה ב-780 אלף שקלים.

העסקה בוצעה באמצעות סניף 'רי/מקס בת-ים'

גבעתיים

דירת 2.5 חדרים ברחוב אנצו סירני בגבעת רמב"ם, 70 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, נמכרה ב-920 אלף שקלים.

דירת 4 חדרים ברחוב פועלי הרכבת, 120 מ"ר,קומה 2, עם חניה, משופצת, נמכרה ב-1.45 מיליון שקלים.

העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות אנגלו סכסון, סניף גבעתיים

דירת 2 חדרים ברחוב שינקין, 65 מ"ר, משופצת חלקית, קומה 3.5, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-765 אלף שקלים.

העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות 'רימקס 100%' בגבעתיים

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב פבריגט, 90 מ"ר, משופצת, עם מרפסת שמש,ב-1.3 מיליון שקלים.

דירת 4.5 חדרים ברחוב קדושי קהיר, 127 מ"ר, קומה 5, עם מעלית וחניה, לשיפוץ, נמכרה ב-1.05 מיליון שקלים.

דירת 2.5 חדרים ברחוב קלישר, 70 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב- 695 אלף שקלים.

העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות 'רי/מקס אביב' חולון

ראשון לציון

בית בן 4.5 חדרים בשיכון המזרח, בשטח בנוי של 145 מ"ר על מגרש בשטח 500 מ"ר, לשיפוץ, נמכר ב-1.68 מיליון שקלים.

העסקה בוצעה באמצעות סוכנות 'רי/מקס אקספרס', ראשון לציון

קוטג' בן 6 חדרים ברחוב מילטון פרידמן נמכר ב-2.77 מיליון שקלים.

דירת 4 חדרים ברחוב התזמורת, קומה4 , 112 מ"ר, עם מרפסת שמש, נמכרה ב-1.17 מיליון שקלים.

קוטג' 6 חדרים בנווה ים, בשטח בנוי של210 מ"ר על מגרש בשטח 250 מ"ר, נמכר ב-1.95 מיליון שקלים.

העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות 'רימקס TEAM' בראשון לציון

רמת השרון

דירת 4 חדרים ברחוב הקוצר, רובע הדר, 110 מ"ר, קומה 3, עם מעלית, נמכרה ב-1.55 מיליון שקלים.

דירת גג בת 5 חדרים ברחוב אוורבוך ברובע הדר, 110 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-1.8 מיליון שקלים.

העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות אנגלו סכסון, סניף רמת השרון

הרצליה

דירת 3.5. חדרים ברחוב י.ל. גורדון, 90 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.22 מיליון שקלים.

דירת גג בת 5 חדרים ברחוב אוסישקין, 125 מ"R, קומה 1, עם חנייה, בלי מעלית, עם מרפסת שמש, נמכרה ב-1.6 מיליון שקלים.

דירת 4 חדרים ברחוב החלוץ, 140 מ"ר, קומה 4, עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-1.86 מיליון שקלים.

העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות אנגלו סכסון, סניף הרצליה

ירושלים

דופלקס 5 חדרים ברחוב יגאל ברמות, 120 מ"ר, קומה 1, נמכר ב-1.53 מיליון שקלים.

דופלקס 5 חדרים ברחוב ההעברה ברמות, 140 מ"ר, קומה 1, נמכר ב-1.8 מיליון שקלים.

קוטג' 6 חדרים ברחוב זרחי ברמות, 170 מ"ר, עם מרפסות, גינה גדולה, נמכר ב-2.2 מיליון שקלים.

העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות 'רימקס סנטר' ברמות, ירושלים

קריות

דירת 4 חדרים בשכונת בית וגן בקרית אתא, 110 מ"ר, ללא מרפסת, מכינוס, נמכרה ב- 440 אלף שקלים.

דירת 4 חדרים בשכונת פסגות ים בקרית ים, 119 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב- 720 אלף שקלים.

דירת 3 חדרים ברחוב החשמונאים בקרית מוצקין, 90 מ"ר, עם מרפסת, נמכרה ב- 550 אלף שקלים.

העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות 'רי/מקס' בשביל המחר' בקרית אתא

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דולר יורד
צילום: Photo by Ryan Quintal on Unsplash

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״

מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה שער הדולר

השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.02%   אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.

אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה. 

לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים. 

הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.


הנפגעים

מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות

דולר יורד
צילום: Photo by Ryan Quintal on Unsplash

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״

מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה שער הדולר

השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.02%   אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.

אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה. 

לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים. 

הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.


הנפגעים

מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות