דרך ההתמודדות של הקבלנים: הנחות של עד 15% לקבוצות רוכשים
אחד הפתרונות היצירתיים של קבלנים למכור גם בתקופת מיתון, הוא מתן הנחות בשיעור של עד 15% במכירה מרוכזת לקבוצות רוכשים. התופעה אינה חדשה, אך היא תופסת תאוצה בתקופה האחרונה.
כך למשל, א. דורי יצאה במבצע מכירות ב-3 פרויקטים שלה למועדון הו"ט (הנדסאים וטכנאים) וחברת זיתוני בשיתוף עם חברת גינדי סיימה בהצלחה מכירה של כ-77 יחידות דיור בפרויקט ECO בכפר סבא לקבוצת קונים של אנשי היי טק וביו טק. דוגמא נוספת: בתחילת פברואר מכרה גינדי החזקות 195 יחידות דיור לעמיתי מועדון הצרכנות של כוחות הביטחון חבר, בהיקף כולל של 224.2 מיליון שקלים, במחירים ששיקפו הנחות בשיעור של בין 8.5% לבין 11.5% ממחיר המכירה לצרכן.
"קבוצות קונים הוא להיט חדש שהולך ומתחזק בתקופה האחרונה בענף הנדל"ן במקביל לטרנד של קבוצות הרכישה", מציין מוטי ויזל הבעלים והמנכ"ל של החברה הבינלאומית Vcell למחקר וייעוץ אסטרטגי.
מדובר בהתארגנות ייחודית של קונים פוטנציאלים לרכישת דירה, אשר באמצעותה מושגים יתרונות כלכליים ברכישת הדירות, בנטרול הסיכונים האפשריים שמאפיינים פעילות דומה באמצעות קבוצות רכישה.
איך עובדת השיטה? קבוצת הקונים מתבססת על קבוצה סלקטיבית של רוכשים פוטנציאלים, המאתרת מספר פרויקטים אטרקטיביים וזמינים לבנייה. לאחר מציאת הפרויקט הרצוי, נערכת התמחרות בין היזמים לבין עו"ד המייצג את קבוצת הקונים במטרה לקבל הטבות מקסימליות לחברי הקבוצה הן במחיר, הן במפרט הטכני והן בפריסת התשלומים.
"בניגוד לאי הוודאות המלווה קבוצת רכישה בנוגע למחיר הסופי, בקבוצות רוכשים המחיר סופי ומובטח, ויכול לגלם הנחה בשיעור של עד כ-15%", מציין ויזל, ומוסיף יתרונות נוספים של קבוצת רוכשים על פני קבוצת רכישה:
"ההתקשרות הינה ישירה מול יזם מוכר וידוע ללא ערבות הדדית בין חברי קבוצת הקונים. הקבוצה מקבלת ערבות מכר בסכום הרכישה (מה שלא מתקבל בקבוצת רכישה), ובניגוד לקבוצת רכישה, לא קיימת אי ודאות בנוגע למבנה העסקה ולתשלומי מסים לא צפויים. בנוסף לכך, אין צורך לככות להיתרי בנייה".
לדברי ויזל, קבוצת קונים מקדמת את הפרויקט, שכן קיימת הומוגניות בין חבריה אך אין תלות ביניהם. להערכתו שתי שיטות ההתארגנות, קבוצות רכישה וקבוצות רוכשים, ימשיכו להיות פופלאריות באזורי הביקוש, זו לצד זו, אך לאור הקשחת תנאי המימון של הבנקים המלווים והדרישה למכירה מוקדמת של דירות, סביר להניח שנראה יותר ויותר קבוצות קונים.
"התקופה הקרובה הולכת להיות לא פשוטה מבחינת חוסר הוודאות. השיטה של קבוצות קונים בטוחה ליזם וטובה לצרכן, ללא סיכונים לשני הצדדים, ולכן מגבירה את רמת הוודאות. הקבלנים עדיין לא מעניקים הנחות גורפות, אבל ניתן להשיג הנחה גבוהה יותר כשמגיעים בקבוצה מאורגנת"
.jpg "ביטוח לאומי")
קיבלתם חוב מהביטוח הלאומי? ייתכן שהוא בכלל לא שלכם - כך תיפטרו ממנו בקלות
מי אחראי על החוב לביטוח לאומי אם אתם פרילנסרים, מי אחראי על החוב לביטוח לאומי אם אתם שכירים?
ביטוח לאומי ישראלים רבים מקבלים מכתבים מפתיעים מהביטוח הלאומי, שבהם נרשמים חובות של אלפי שקלים לתקופות עבודה ישנות. אך מה שרבים לא יודעים: אם עבדתם כשכירים באותה תקופה - החוב בכלל לא שלכם.
לפי החוק, כאשר אדם מועסק כשכיר, האחריות לדיווח ותשלום דמי הביטוח הלאומי חלה אך ורק על המעסיק. בפועל, הביטוח הלאומי לא תמיד יודע אם עבדתם כשכירים או לא, ואם המעסיק לא דיווח, החוב פשוט "נדבק" על שמכם. איך זה שביטוח לאומי לא יודע? המערכות לא מסונכרנות, הדטהבייס לא מעודכן. הביטוח הלאומי היה צריך לייצר ממשק מול משרד התעסוקה או רשות המסים ולקבל את המידע הזה בקלות, אבל בפועל זה לא קורה ויש רבבות אנשים שמקבלים הודעה על חוב.
אם גם אתם בקבוצה הגדולה הזו ואתם הייתם שכירים בתקופה הזו, אז לפחות תוכלו לבטל את רישום החוב בקלות. הביטוח הלאומי מאפשר באופן דיגיטלי לבטל את החוב, ללא בירוקרטיה מסורבלת, בלי להגיע לסניף ואפילו בלי שיחת טלפון אחת.
מה צריך לעשות? לכאורה, פשוט מאוד, בפועל גם זה לא טריוויאלי. אם קיבלתם הודעה על חוב לתקופה שבה הייתם שכירים – גשו לחפש תלושי עבר או את טופס 106 השנתי, והעלו את המסמכים דרך שירות שליחת המסמכים באתר הביטוח הלאומי. המערכת תזהה את העובדה שהייתם שכירים והחוב יבוטל. תוך ימים ספורים, תשוחררו מהחיוב. אבל, למי יש את התלושים לפני 4-5 שנים?
- פנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
- דרך החתחתים להכרה בנכות מהמוסד לביטוח לאומי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם זה המצב תצטרכו לנסות לאתר תלושים כאלו, לדרוש ממקום העבודה הקודם, יש גם אפשרות להצהיר מול ביטוח לאומי. אבל זה תהליך יותר מסורבל.
אם אתם באמת חייבים, כלומר לא עבדתם במקום עבודה אחר, תנסו להגיע לסוג של פשרה מול ביטוח לאומי. ראשית, נזכיר שכן - גם אנשים שלא עובדים, בין עבודות, סטודנטים ועוד משלמים ביטוח לאומי. גם עצמאיים, פרילנסרים ועוד משלמים ביטוח לאומי. החוב הזה לא צץ מאין. שנית, מדובר על חוב עם הצמדה, ריבית, קנסות ועוד. כדי לבטל את הקנסות צריך להגיש בקשה.
בצלאל סמוטריץ (דוברות האוצר, מירי שמעונוביץ)הקרטל של תנובה ושטראוס - סמוטריץ' נלחם במחירי החלב
על הפער בין מחירי הגבינה הצהובה של תנובה לגבינה צהובה מיובאת, על השליטה של תנובה ושטראוס בשוק החלב, ועל הרפורמה של סמוטריץ'
תנובה ושטראוס מתנהלות כמו סוג של קרטל. הן כמעט ושולטות בשוק החלב ומוצריו, ושר האוצר, בצלאל סמוטריץ' נערך למלחמה מולם לטובת הצרכנים. לא בטוח שזה יצליח, חבל שזה רק עכשיו לקראת סיום הקדנציה שלו. חבל שהוא רק מדבר נגד רווחי הבנקים
ועושק הציבור ולא באמת פועל. "אני פותח היום במהלך כלכלי וחברתי שאני לא מתכוון לוותר עליו - רפורמת החלב. רפורמה טובה, אחראית, ובעיקר כזו שמציבה את הציונות ואת האזרח הישראלי במרכז. אנחנו באנו לעבוד בשבילכם, ולא בשביל אף אינטרס אחר". אמר סמוטריץ' והמשיך - "בניגוד
לקמפיין הדמגוגי ועתיר המשאבים נגדי, רפורמת החלב שלי שומרת על היצור המקומי, שומרת על החקלאות, שומרת על החקלאים, וכן, גם פותחת את השוק לתחרות בריאה שתגדיל את ההיצע ותוריד את המחירים לעם ישראל.
"המטרה הראשונה והחשובה ביותר של רפורמת החלב היא פשוטה וברורה: להוריד את יוקר המחיה. אין כאן קיצורי דרך, אין קסמים, יש עבודה מקצועית, יש אחריות, ויש נחישות שלא להסיט את העיניים מהמטרה המרכזית: להפחית את מחירי מוצרי היסוד לכל משפחה בישראל.
"כדי להבין המהלך הזה צריך קודם כל להפנים: שוק החלב בישראל נשלט שנים רבות על ידי שתי מחלבות ענק , תנובה ושטראוס, שהוכרזו רשמית כמונופולים. כל מי שמבין בכלכלה יודע שאין דרך להתמודד עם יוקר מחיה בלי לפרק מונופולים, ודרך אחת לפרק אותם זה ליצור תחרות אמיתית. תחרות שמייצרת מחיר הוגן, איכות טובה יותר, ושוק שמשרת את הצרכן ולא את הרווח של תאגידים.
"התחרות הזו תגיע באמצעות פתיחת השוק ליבוא, במינון נכון, בזהירות ובאחריות. אנחנו לא פוגעים בייצור המקומי, אלא מגדירים מחדש את האיזון: 80% ייצור ישראלי, ו־20% פתיחה לתחרות. זהו שינוי היסטורי. זה שומר על העצמאות והחוסן החקלאי שלנו, אבל גם יוצר לחץ תחרותי שמונע מהמונופולים להמשיך לייצר רווחי עתק על חשבונכם.
- הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואם כבר מדברים על אינטרסים זרים, תנובה נמצאת בבעלות סינית. אז לפני שמספרים לכם כל מיני אגדות על מי ייהנה מהמהלך הזה, כדאי לזכור מי נהנה כיום מהריכוזיות הזו, ובעיקר מי משלם עליה: הציבור הישראלי.
