יו"ר לשכת השמאים: "בלי תמרוץ כלכלי לדרום, מחירי הנדל"ן שם צפויים לרדת ב-15%"
השילוב של המצב הכלכלי והמצב הביטחוני גרם לקיפאון די מוחלט בענף הנדל"ן באזור הדרום במשך שלושת שבועות הלחימה, קיפאון חמור יותר מזה השורר באזורים אחרים בארץ.
"בשוק נורמלי, כשמסתיימת מלחמה קיימת ציפייה לפריחה כלכלית והתעוררות נדלני"ת עקב תנופת הבנייה וההשקעה בתשתיות הנלווית לשיקום ההריסות והשיפוצים, אולם כיום פועלים על השוק כוחות מנוגדים: מצד אחד שיקום ההריסות ומצד שני המיתון", מציין ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים.
כהן קורא לממשלה לצאת בשורה של הקלות לתושבי הדרום, ומזהיר כי אם לא יינקטו צעדים לעידוד הפעילות הנדלנ"ית באזור, הקיפאון הנדל"ני יימשך ואף יהיה מלווה בירידת מחירי הנדל"ן בשיעור של כ-15%.
הצעד הראשון שמציע כהן, בצו שעה הוא מתן פטור ממע"מ ומס רכישה למשך חצי שנה לרוכשי דירות באזורים שסבלו מנפילות טילים- מדובר למשעה בהנחה בשיעור של כ-20%, שלהערכתו תדרבן אנשים לבצע עסקאות נדל"ן באזור.
בנוסף לכך, תומך כהן בפתרונות רוחביים לטווח ארוך, שיחולו על כל הארץ לפתרון משבר הנדל"ן כמו ביטול מחירי המינימום במכרזי הקרקעות של מינהל מקרקעי ישראל. כזכור לאחרונה בוטל מכרז דרום הקרייה לאחר שהתברר שהיזמים לא עומדים במחירי המינימום.
כהן מציין כי בדירות העממיות באזור ת"א עדיין לא נצפות ירידות משמעותיות במחירי הנדל"ן, זאת בניגוד לשוק היוקרה שסובל מירידות מחירים של עד 20%. לעומת זאת, ירידות המחירים פוסחות בינתיים על ערים כמו ראשון לציון, נס ציונה, באר יעקב, הרצליה, כפר סבא והוד השרון שעדיין נהנות מביקושים, אם כי נסגרות בהן פחות עסקאות.
