התאחדות הקבלנים: "מלאי הדירות החדשות בבנייה פרטית בארץ יספיק ל-7.5 חודשים"
"מלאי הדירות החדשות בארץ יספיק ל- 7.5 חודשים, ואילו בערים רמת השרון, רחובות, נס ציונה ואשקלון יספיק מלאי הדירות החדשות רק לחמשת החודשים הקרובים", כך עולה מסקירה שערכו כלכלני פירמת רואי החשבון BDO- זיו האפט בעבור התאחדות הקבלנים. בסקירה נבחנו נתוני מלאי הדירות החדשות בבניה פרטית בערים נבחרות בארץ וקצב המכירה של הדירות ברבעון ה-3 לשנת 2008 בערים אלו וחושבה כמות החודשים להם יספיק מלאי הדירות הנוכחי בכל עיר. כך למשל, בערים טבריה, יבנה, יהוד, עכו, צפת ורמלה לא קיים כיום מלאי דירות חדשות בבנייה הפרטית. בערים אשקלון, רמת השרון, רחובות, קריית אתא, נס ציונה ואור יהודה, מלאי הדירות ייגמר בתוך 5 חודשים, ובערים חדרה, תל אביב, פתח תקוה , חולון, נהריה, באר שבע ואילת מלאי הדירות יגמר בתוך 7 חודשים. בחינת הערים בהן חלה ירידה משמעותית במלאים בהשוואה לסוף שנת 2007, מעלה את הנתונים הבאים: באור יהודה חלה ירידה של כ-77% במלאי וכיום העיר מציעה מלאי בן 19 יחיודת דיור חדשות בלבד. בבאר שבע נרשמה ירידה דומה של כ-72% ובעיר מוצעות למכירה 51 דירות חדשות. אחריה ממוקמת רחובות, שירדה ממלאי של 376 יחידות דיור בסוף השנה שעברה, ל-172 יחידות דיור בלבד השנה, ירידה של כ-54%. נס ציונה השכנה רשמה אף היא, ירידה של 52% כשירדה מ-167 יחידות דיור ל-79 יחידות דיור במלאי השנה. גם בחיפה, העיר השלישית בגודלה, נרשמה ירידה של 42% ברבעון השלישי השנה וכיום מוצעות למכירה בעיר, לא יותר מ-150 דירות. גם בערי הביקוש במרכז הארץ: פתח תקווה, הרצלייה וגבעתיים, נרשמו ירידות משמעותיות של עד כ-35% בדירות חדשות המוצעות למכירה, לצד ערים בפריפריה כמו: אשקלון שרשמה ירידה של 65% במלאי, אשדוד עם ירידה של 23% במלאי ונהריה שמציגה ירידה של כ-47% במלאי הדירות החדשות. בערים המרכזיות: ירושלים ותל אביב נצפו שינויים קלים יחסית, כאשר ברבעון השלישי השנה נרשמה בירושלים ירידה בשיעור של 5% והיא עומדת בראש הטבלה עם מלאי של 1,147 יח"ד, לעומת עלייה של כ- 4% בכמות הדירות החדשות המוצעות בתל אביב, הממוקמת שנייה בטבלה. הערים הנוספות שבהן נרשמה עלייה במלאים הן חדרה ורמת גן שרשמו עלייה של עד כ- 35% והעיר נתניה, אשר שומרת על יציבות המלאים, עם עליה של אחוז אחד, בעיר מוצעות כיום 664 דירות חדשות "על המדף". "היצע הדירות הולך ומצטמצם ובקצב הזה, בקרוב, דירות חדשות יהיו מצרך נדיר. 37 אלף משקי בית מתווספים לשוק מחפשי הדירות מדי שנה, אבל בשנת 2008 נבנו פחות מ-29 אלף יחידות דיור, ובשנת 2009 ייבנו פחות דירות בשל מחנק האשראי הגורם לקבלנים לקושי בגיוס הון מהבנקים לבניית פרויקטים חדשים", מציין יוסי גורדון, מנכ"ל התאחדות הקבלנים. להערכת גורדון, על אף חוסר הוודאות והעובדה שאנשים יושבים היום על הגדר, לאחר שהתוכנית הממשלתית לרשת הביטחון תעבור, נראה התייצבות גם בביקושים לדיור. "הקירות הרבה יותר יציבים מניירות הערך, התשואה בקרנות הפנסיה שלילית ובדירות נשמרת יציבות סביב תשואה של 5%- 7%". משה צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צבי צרפתי ובניו, הבונה פרויקטים למגורים בעיר נס ציונה, תולה את התמעטות ההיצע של דירות בעיר, בביקושים גדולים המגיעים מתושבי העיר ומנהירה של תושבים מהערים הסמוכות, אל מול מדיניות של בנייה נמוכה יחסית (המאפשרת כמות קטנה יחסית של יח"ד על שטח נתון) ושמירה על צביון כפרי שמכתיבה הרשות. מחברת יובל אלון הבונה את פרויקט טופ דניה על הכרמל נמסר, כי חיפה מתאפיינת בשנים האחרונות, במיעוט התחלות בנייה, כאשר בשנה האחרונה מתמעטים והולכים הפרויקטים האיכותיים למגורים הנמצאים על המדף. "ההיצע הנמוך משמש קטליזאטור למכירת דירות בעיר, בעיקר ככל שמדובר בשכונות יוקרתיות ובאזורי הביקוש בעיר, ולראייה, ברבעון השלישי השנה, חלה עלייה של כ 45% במכירת דירות בעיר", מציין ברק פז, מנהל השיווק ביובל אלון. לדבריו, בפרויקט של החברה נמכרו 19 דירות, בעלות ממוצעת של כ-1.3 מיליון שקלים לדירה.
