יו"ר לשכת השמאים: "אם המצב יימשך כך, יירדו מחירי הנדל"ן באשדוד באופן דרסטי"

"תושבי אשדוד ויישובי עשרת מצטרפים למעגל הסיכון- מצב כזה נראה רק לפני שבוע הזוי לחלוטין", אומר ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, ומוסיף: "ניתוח לשכת שמאי המקרקעין מלמד כי הנדל"ן בערים גדולות דוגמת אשדוד ובאר שבע תקוע לחלוטין בחודשיים האחרונים. הקיפאון, החלבשל המשבר הכלכלי וללא ספק עכשיו הוא רק יתגבר". לדברי כהן, באשדוד, עיר נמל ראשית של ישראל הנמצאת במרכז הארץ ונחשבה עד לאחרונה לסיפור הצלחה נדל"ני וכלכלי לכל דבר, לא התבצעו בחודש וחצי האחרונים עסקאות והמצב צםוי להימשך כך. העסקאות האחרונות שנרשמו באשדוד מדברות על כ-200 אלף דולר לבית צמוד קרקע ברובע ט"ו או י"א. אם המצב הנוכחי יימשך, ירדו המחירים האלו באופן דרסטי. עוד מציין כהן: "יש לזכור כי ישנן מאות יחידות דיור בעיר בשלבי בנייה שונים אשר השיווק שלהם עומד בפני קושי משמעותי וכמעט ואינו זז". לדבריו, בשדרות, ישנו קיפאון מוחלט בשנה האחרונה והמחירים בה ירדו בשיעור של למעלה מ-50% בשנים האחרונות ולמעשה כמעט ולא נרשמות בה עסקאות נדל"ן. לפי הערכות שמאי המקרקעין, המחיר עומד על פחות מ-60 אלף דולר לדו משפחתי בשדרות. לעומת זאת בנתיבות, שנחשבה עד לאחרונה ליקרה יותר באופן משמעותי, עמד, עד למתקפה האחרונה, מחיר קוטג' דו משפחתי על כ-120 אלף דולר, פער משמעותי ביותר העומד על פי 2שניים ולעתים אף יותר. "הפיצוי שניתן היום, מכסה אך בקושי את הפגיעה הפיזית ברכוש אך הוא אינו מכסה ולו במאום את הפיצוי של ירידת הערך. לכן מציעה לשכת השמאים תוכנית ממשלתית שתיתן מטריה נדל"נית כוללת שתעניק תמרוץ לתושבים לירידת הערך הצפויה", מציין כהן. לדבריו, התוכנית צריכה לכלול: פטור ממיסוי מקרקעין גורף: מס שבח, מס רכישה ועוד, דחיית תשלומי מע"מ, תשלומי העברה לרשות המקומית של ארנונה, החזרת הלוואות ומענקי מקום שבוטלו בשנת 2003 , וכן שיווק קרקע ללא מחיר מינימום ובשיעור מופחת מעלותה. בנוסף מציע כהן כי התושבים באזור יקבלו מענקי קו עימות בדומה לאלו שקיבלו רוכשים באזורי הצפון בתקופות אחרות. כמו כן, יש להחזיר תמריצים נוספים דוגמת פטורים ממסים ועידוד השקעות בתשתית ובפיתוח לגורמים יצרניים ולתשתיות.