השבחה לפרויקט של מישורים בטורונטו: קיבלה אישור והגדלת זכויות בנייה למגדל המשרדים
חברת מישורים, העוסקת בייזום, פיתוח וניהול נדל"ן מניב, יזמי ומלונאי בקנדה ובישראל, ונמצאת בשליטת גיל בלוטרייך, הודיעה כי בסוף השבוע ועדת התכנון והבנייה של עיריית טורנטו, אישרה לחברת סקי ליין ( בבעלות של מישורים 66.8%, הכשרת הישוב 28.2% וגיל בלוטרייך 5% ) את תוכנית הבינוי לסקיי ליין טאואר, לרבות הגדלת אחוזי הבנייה ב-42%.
על פי התוכנית, תבנה החברה מגדל המשלב משרדים, מלונאות ומגורים בגובה של 51 קומות ובשטח כולל של כ-59,000 מ"ר. החברה רכשה את המגרש הממוקם בדאון טאון טורונטו, באחת מעתודות הקרקע האחרונות באזור, בינואר 2008 מכונס נכסים במחיר אטרקטיבי של כ-25 מיליון דולר.
זכויות הבנייה בעת הרכישה עמדו על 41,750 מ"ר וכעת מדובר על תוספת זכויות בנייה של 17,250 מ"ר. מהחברה נמסר כי המשמעות של תוספת אחוזי הבנייה מתבטאת בכך שהעלות של מ"ר קרקע לבינוי ירדה מכ-580 דולר קנדי לכ-420 דולר קנדי בלבד, כך שמדובר בעליית ערך משמעותית.
"מדובר בהשבחה משמעותית של הנכס בהתחשב בעובדה שמדובר באחד המגרשים הבודדים שנותרו לבנייה בדאון טאון טורונטו והמחיר למ"ר קרקע בינוי ירד בעקבות הגדלת אחוזי הבנייה ל-420 דולר למ"ר. מחיר רכישה זה נמוך ביותר ממחצית מהמחיר שהושג בעסקאות אחרות באזור הדאון טאון בשנים האחרונות, והמחיר הופך לאטרקטיבי עוד יותר בהשוואה לנכסים בטורנטו, ובהשוואה לנכסים בבירות כלכליות אחרות בעולם. גם בתל אביב לא ניתן למצוא מגרש לבניין משרדים או מגורים ב-1500 דולר ארה"ב למ"ר בנייה", מציין רמי שריקי, מנכ"ל מישורים.
מחברת מישורים הודיעה היום כי לאור קבלת האישור על תוכנית הבנייה, בכוונתה לפעול למציאת שותף אסטרטגי לפרוייקט-חברת בנייה ופיתוח, בעלת ניסיון בבניית גורדי שחקים, זאת לאור העובדה שמדובר בפרויקט מתוחכם ומורכב הצופן בחובו אתגרים הנדסיים
המגרש, המשמש כיום כמגרש חנייה, ממוקם ברחוב 66 טמפרנס, בליבו של המרכז הפיננסי של טורונטו. בסמוך למגרש בונה דולנד טרמפ מגדל מגורים ומלון אשר נמכר ברובו. המגרש ממוקם בין מגדל 'פירסט קנידיאן פלייס ' בן 72 הקומות שבנו האחים רייכמן בשנות ה-80 למגדל השרתון סנטר, בית המשפט העליון ובית העירייה של טורונטו. גיל בלוטרייך ציין כי "בכוונתנו להקים מגדל משרדים ירוק, יוקרתי והמפואר בקנדה והראשון שיציע שטחי משרדים למכירה לבעלי העסקים בדאון טאון ", וציין כי בעלי המשרדים נאלצו עד היום לשלם דמי שכירות בלבד, ללא יכולת להיות בעלים של המשרד שלהם כמקובל בישראל ובאירופה, וללא יכולת לבנות הון עצמי באמצעות תשלום משכנתא. סקרים שערכנו בשנים האחרונות מצביעים על ביקוש רב לרכישת שטחי משרדים במרכז העיר".
חידוש נוסף שמציע בלוטרייך לקנדים, הוא שילוב של משרדים, מגורי יוקרה ושירותים מלונאיים לעובדים ולדיירים. "עד היום רוב בניני המשרדים בעולם, לרבות תל אביב, מציעים שירותים מאד מוגבלים הכוללים חניון, לובי מפואר ומעליות מהירות . 'בסקייליין טאואר' אנו נציע שירותים מלונאיים מלאים לעובדי והמגדל ולאורחיו", ציין בלוטרייך.
