תשואה דו ספרתית מנדל"ן? "בטווח של שנים ניתן להשיג זאת מהשבחת נכסים מניבים בת"א"
"אנחנו נכנסים כעת לתקופה מאוד מעניינת מבחינה נדל"נית , אמנם מספר העסקאות בנדל"ן מניב יורד, אך מנגד יש גם הרבה הזדמנויות, כך שמבחינתנו השנה הקרובה תהיה טובה מאוד", כך מציין דוד וינרב, שותף ובעלים בחברת אינבסטים, העוסקת ברכישה, השבחה והשכרה של נדל"ן מניב בת"א ובגוש דן.
לדבריו, כיום, בשוק הנדל"ן המניב המצב הוא או שלא מתבצעות עסקאות, או שמתבצעות עסקאות בירידה של 10%. להערכתו, בטווח של שנתיים שלוש גם עסקאות שייסגרו כיום, יניבו תשואה דו ספרתית. וינרב מציין שגם אם מחירי הנדל"ן המניב ירדו בשיעור נוסף של 10-15%, ניתן באמצעות רכישת נכס מסחרי ישן או שטחי מסחר בבניין ישן ולאחר מכן השבחתם והשכרתם לתקופות ארוכות, להשיג תשואה דו-ספרתית.
וינרב מעריך, כי רק במחצית השנייה של 2009 תגיע סחורה רבה לשוק הנדל"ן המניב במחירים זולים, שכן אז חברות רבות ייקלעו לבעיות נזילות, ובלחץ הבנקים ייאלצו לממש נכסים.
ולא רק בארץ- בימים אלו עומדת לפני סגירה עסקת רכישת קרקע ברומניה על ידי קבוצת רכישה מישראל, כשהרווח הצפוי מהשבחת הקרקע מוערך על ידי היזמים בפי שניים עד פי שלושה משויי ההשקעה.
מאיר ליסקר, הבעלים של תיווך נדלנצי'ק, מציין כי בימים הקרובים עומדת להיסגר עסקה של קבוצת רכישה הכוללת 10 ישראלים, לרכישת 50 דונם קרקע חקלאית בבראשוב ברומניה תמורת כמיליון אירו. להערכתו בטווח של 3 שנים הרווח על ההשקעה יסתכם בפי שניים עד שלושה.
ליסקר מציין שבניגוד לשוק הדירות לרוויה בבוקרשט הנמצא בקיפאון רציני בשל בעיות המימון של הרוכשים הפוטנציאלים, הרי שבעיירת הסקי והנופש בראשוב קיים פוטציאל רב לרכישת וילות על ידי מעמד הביניים, שאינו זקוק למימון מהבנק לצורך הרכישה. בסופו של תהליך הצרכן הסופי ישלם בין 80 ל-100 אלף אירו לווילה השטח של 100 מ"ר על שטח של כ-400 מ"ר.
לדבריו, הליכי שינוי ייעוד הקרקע מחקלאית למגורים, וכן השבחתה פשוטים ואינם כרוכים בעלויות רבות, ולכן פוטנציאל הרווח אדיר.
