הערכות בנדל"ן לשנה תשס"ט: מאופטימיות זהירה לפסימיות עמוקה

נתוני הפתיחה של השנה העברית החדשה אינם מעודדים, נראה שהאטה העולמית תיתן אותותיה גם במשק הישראלי, תושבי החוץ כבר לא מסתערים על שוק דירות היוקרה וקבלנים ויזמים עלולים להיקלע למשבר נזילות. מנגד, המחסור בקרקעות באזורי הביקוש והירידה בהתחלות הבנייה עשויים למנוע ירידת מחירים משמעותית. Bizportal פנה למספר פעילים בענף וביקש את הערכותיהם (ואת רחשי ליבם) לקראת השנה החדשה.

"בתחילת השנה עוד נמכר מ"ר במגדלי רוטשילד בתל אביב ב-18,000 דולר למ"ר, אך מהר מאוד החלו להבין במחוזותינו כי לא יתכן שמחירי הנדל"ן בארה"ב יצנחו, השווקים הפיננסים ישדרו מצוקה, הדולר ימשיך בצניחה חופשית מול השקל ושוק הנדל"ן הישראלי ישדר עסקים כרגיל", אומר עו"ד דוד לוי, מנכ"ל מכרז און ליין.

"מהר מאוד התברר כי תושבי חוץ מדירים רגלם מעסקאות רכישת נדל"ן בארץ ובעיקר נדל"ן יוקרה. שוב התברר, למי שהיה לו ספק בכך, כי בסופו של דבר גם ישראל הינה גרורה כלכלית של השווקים האמריקנים ואם בניו- יורק יורד גשם גם בתל אביב נרטבים. ואולם אם השנה שהייתה בתחום הנדל"ן, לא הייתה מלבבת, הרי שהשנה החדשה, תשס"ט, צפויה להיות עוד הרבה יותר גרועה מקודמתה". מוסיף לוי.

להערכת לוי, פקיעת האג"ח של החברות בסוף השנה הקלנדרית ובתחילת השנה הקלנדרית החדשה, תותיר את החברות (ובעיקר חברות הנדל"ן) בפני התחיבויות כספיות שלא ניתן לעמוד בהן. " הבנקים מצידם מקשיחים כבר עכשיו ויקשיחו את מדיניות האשראי שלהם עוד יותר, מה שיחייב את החברות ובעיקר את חברות הנדל"ן לממש נדל"ן כדי לעמוד בהתחייבויות. מבחינה זאת הקטסטרופה היא לפנינו ולא מאחורינו". מוסיף לוי.

עדינה חכם, מנכ"ל אנגלו סכסון סבורה כי "רמות המחירים למגורים צפויות להתייצב ובמקומות מסוימים תיתכן גם ירידת מחירים. רוכשים פוטנציאליים יעדיפו לרכוש דירה מיד שנייה בגלל הביטחון שברכישה של פרויקטים בנויים או בשלבי בנייה מתקדמים"

להערכת חכם, חלק מהכספים הפנויים שבידי הציבור (עם דגש על הציבור החרדי) יופנו השנה לרכישת נדל"ן להשקעה. ייתכן גם גידול ברכישות של תושבי חוץ מחבר העמים בעקבות שינוי מדיניות הויזה.

ברנרד רסקין, מנכ"ל רימקס ישראל, סבור כי "תהיה למשבר בארה"ב השפעה על ישראל אך לא באותן עוצמות, שכן הביקושים בארץ גבוהים מדי והיצע הדירות החדשות לא רב. אני לא מצפה לירידת מחירים אבל העליות יהיו מתונות יותר. לא כל מה שקרה בארה"ב קרה גם בארץ ולהיפך. כשהשוק האמריקני פרח בכל שנות ה-90 בארץ היה מיתון, וכשהשוק פורח בארץ השוק האמריקני נכנס למיתון".

דרור אוהב ציון, מנכ"ל דרא, המשווקת פרויקטים ברחבי הארץ, מעריך כי בשוק דירות היוקרה תימשך ההאטה בחודשים הקרובים, אולם בשוק הדירות העממיות תימשך היציבות.

לדברי מנחם וייס, מנכ"ל משותף בחברת אמבסדור ישראל, השוק מתאפיין כעת בעסקאות המתבצעות בטווחי זמן קצרים, של שעות וימים בודדים כאשר המוכרים ובעלי נכסים מעוניינים לממש במהירות את נכסיהם. בנוסף, מתאפיין השוק בנישה חדשה של משקיעים שיצאו בזמן מהשקעה בבורסה ומעוניינים לחזור ולהשקיע בנדל"ן לטווח ארוך.

גם בחברת זיתוני אופטימיים: "נראה כי המשבר העולמי לא יפגע בשוק הנדל"ן המקומי, המחירים ימשיכו לעלות על מנת להדביק את ההתייקרות בתשומות הבניה והביקושים יימשכו בשל המחסור בדירות והתחלות בנייה במיוחד במרכז הארץ".