Money סוקר את שוק הדיור: מיהן 10 הערים שיספגו ירידות מחירים חדות ומתי תגיע התחתית?
המיתון בשוק הדיור האמריקני כבר בשנה השלישית ומחירי הבתים לא מפסיקים לרדת. מכירות הבתים גם כן במגמת ירידה, המלאים עדיין גבוהים והעול שמהווה משבר הדיור על הצמיחה הכלכלית בארה"ב גדול. בפדרל ריזרב מקווים כי השוק יגיע לתחתית בסוף השנה, אולם תקווה דומה בעבר כבר הוכחה כשגויה.
על רקע המשבר, המגזין הפיננסי היוקרתי Money סוקר את 10 הערים שהולכות לספוג ירידות מחירים חדות, מספק הערכות לגבי עיתוי ההתאוששות בכל עיר ואף נוקב בשמות 10 הערים שדווקא ירשמו עליות במחירי הבתים בניגוד למגמה בשוק.
את רשימת הערים שיספגו את הירידות החדות ביותר מובילה מיאמי, שם צפויה ירידת מחירים של 24.9% בשנה הקרובה. מחיר בית ממוצע במיאמי עומד כיום על 329 אלף דולר. בשנה האחרונה נרשמה באזור ירידה של 9.8% במחירי הבתים, וזאת לעומת זינוק של 94.8% במבט של 5 שנים האחרונות. לפי Money, מחירי הבתים במיאמי יגיעו לתחתית רק באפריל-יוני 2010.
הבאה ברשימה היא פורט-לודרדייל, שם עולה היום בית ממוצע 309 אלף דולר לאחר ירידה של 17% בשנה החולפת. המחירים צפויים לרדת ב-22.2% בשנה הקרובה, כאשר התחתית צפויה להגיע גם כן ברבעון השני של 2010. פורט-לודרדייל, בדומה למיאמי, נמצאת גם היא במדינת פלורידה, אשר ספגה את המכה הקשה ביותר במשבר שוק הדיור. גם אורלנדו שבפלורידה עומדת בפני ירידת מחירים של 21% השנה, לאחר שהמחירים כבר ירדו ב-13.1% בשנה החולפת והגיעו ל-245 אלף דולר בממוצע. התחתית במחירי הבתים באורלנדו צפויה רק ברבעון השלישי של 2010.
במקום הרביעי ניצבת פניקס, הנמצאת במדינת אריזונה, שם צפויה ירידת מחירים של 18.3% בשנה הקרובה לאחר נפילה של 15.2% בשנה האחרונה. מחירו הממוצע של בית בפניקס עומד כיום על 237 אלף דולר, והתחתית שם צפויה להגיע ברבעון הרביעי של 2009. את המקום החמישי ברשימה תופסת בירת ההימורים של העולם, לאס-וגאס, שם צפויים המחירים לרדת השנה ב-18.3% והתחתית תגיע ככל הנראה רק ברבעון הראשון של 2010.
ערי פלורידה ממשיכות לתפוס מקום נכבד ב"רשימה השחורה" של שוק הדיור. ווסט-פאלם ביץ' עומדת בפני ירידת מחירים של 17.6% והתחתית שם תגיע רק ברבעון האחרון של 2009. בעיר טמפה, גם היא בפלורידה, צפויה ירידת מחירים של 17.1% בשנה הקרובה, כאשר התחתית תימצא ברבעון הראשון של 2010. בריברסייד שבקליפורניה המחירים צפויים לרדת ב-16.7% השנה והתחתית תגיע ברבעון השני של 2009. מחירו הממוצע של בית בריברסייד עומד כיום על 340 אלף דולר לאחר נפילה של 26.3% בשנה האחרונה.
בטוסון, אריזונה, צפויים המחירים לרדת ב-16.9% והתחתית תגיע ברבעון הראשון של 2010. את הרשימה חותמת העיר סטוקטון שבקליפורניה, שם עומד מחיר ממוצע של בית על 341 אלף דולר, אולם הוא צפוי לרדת ב-16.8% השנה ולמצוא תחתית ברבעון השני של 2009.
יש גם הזדמנויות
למרות התקופה הקשה שעוברת על שוק הדיור בכללותו, ב-Money מציינים כי ישנן ערים שייהנו דווקא מעליית מחירים. העליות הצפויות אמנם מתונות, אולם בתנאים הקשים השוררים היום בשוק הדיור האמריקני הן נחשבות להישג.
בראש רשימת הערים הצומחות ניתן למצוא את מק'אלן שבטקסס, שם צפויים המחירים לעלות השנה ב-4% לאחר עלייה של 2.1% בשנה האחרונה. מחירו הממוצע של בית באזור עומד כיום על 109 אלף דולר, לאחר עלייה של 23.3% ב-5 השנים האחרונות. במקום השני ניצבת העיר רוצ'סטר, ניו יורק, שם צפויה עליית מחירים של 2.7% השנה, לאחר עלייה של 3.4% בשנה האחרונה ו-20.1% ב-5 השנים האחרונות. מחירו של בית ממוצע בעיר עומד על 121 אלף דולר.
גם בעיר בירמינגהאם שבאלבמה צפויה עליית מחירים של 2.7% השנה, לאחר עלייה של 2.9% בשנה החולפת. בסירקיוז, גם כן במדינת ניו יורק, צפויים המחירים לעלות ב-2.6% השנה לאחר זינוק של 29.5% ב-5 השנים האחרונות. מחירו הממוצע של בית בעיר עומד על 126 אלף דולר. במקום החמישי ניצבת העיר באפלו, בצפון מדינת ניו יורק קרוב למפלי הניאגרה, שם צפויה עליית מחירים של 2.4% השנה.
השם ניו-אורלינס מזכיר לרבים את סופות ההוריקן "ריטה" ו"קתרינה" שפגעו בעיר בשנת 2005, אולם בניו-אורלינס צפויים מחירי הבתים לעלות השנה ב-2.2%, לאחר שב-5 השנים האחרונות זינקו המחירים שם ב-43.7%. מחיר ממוצע של בית בניו-אורלינס עומד על 158 אלף דולר.
הערים שחותמות את הרשימה הן סקרנטון, עם עליית מחירים צפויה של 2.2% השנה, גרנד רפידס, עם עלייה חזויה של 1.9%, באטון ראוג', שם צפויים המחירים לעלות בשיעור זהה ואל-פסקו, שם צפויה עלייה של 1.8% במחירים השנה.
