אלקו החזקות נכנסת לתוך משבר הסאב-פריים: תשקיע 100 מ' ד' בשוק הדיור האמריקני

ניצול הזדמנות או צלילה למים סוערים? שוק הדיור האמריקני שרוי כיום במיתון שמוגדר על ידי רבים המיתון הגרוע ביותר מאז מלחמת העולםה השנייה. משבר הסאב-פריים שפרץ בקיץ האחרון רק החריף את המיתון, אשר מביא לירידה בערך הבתים בארה"ב. למרות זאת, ואולי דווקא בגלל המצב הקשה, מחליטה חברת אלקו החזקות להשקיע עד 100 מיליון דולר ברכישת מקבצי דיור בארה"ב עם שותף מקומי.

אלקו חתמה על מכתב כוונות להקמת חברה משותפת עם גורם אמריקני, בעל ניסיון עשיר ומוכח בתחום של רכישה, שיפוץ והשכרה של מקבצי דיור באזור דרום-מזרח ארה"ב. בשלב הראשון של העיסקה יירכשו 4-5 מקבצים תמורת סכום של עד 28 מיליון דולר, כאשר הנכסים יירכשו דרך חברה משותפת בה תחזיק אלקו 90%.

בשלב השני, יבצעו אלקו והשותף השקעה נוספת באופן שיביא את סך ההשקעה של שני הצדדים לכ-100 מיליון דולר. במסגרת העיסקה תירכש גם מידי השותף חברת ניהול הנכסים, באמצעותה הוא פועל כיום. יצוין, כי במהלך השנים ביצע השותף האמריקני האמור מימושים רבים של מקבצים בתשואות גבוהות.

אבי ישראלי, סמנכ"ל פיתוח עסקי של אלקו החזקות, אמר בהתייחסו לעסקה, כי "לאחר בדיקות רבות שביצענו בארה"ב, מצאנו שותף מקומי איכותי, עם ניסיון מוכח של שנים ארוכות בעיסקאות לרכישה, שיפוץ והשכרה של מקבצי דיור, תוך השגת תשואות גבוהות על ההשקעה. משבר הסאב-פריים יצר מצב, שבו קיימת בארה"ב נדידה של האוכלוסיה מרכישת דירות בבעלות להשכרת דירות, מה שעשוי לגרום לעליית ערך במקבצים כדוגמת אלה בהם מתמחה השותף המקומי שאיתרנו".