ההפסדים של דניה סיבוס מפרויקט כביש 431, הרווחים של אפי פיתוח מעליית ערך הנכסים שלה ברוסיה, התנופה בפעילות אפריקה נכסים... כל אלה ועוד השפיעו על תוצאותיה הכספיות של חברת אפריקה ישראל בשנת 2007 וברבעון הרביעי שחתם שנה זו, תוצאות שנחשפו היום בדוחותיה הכספיים של החברה.

אפריקה רשמה רווח נקי של 247 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2007 - ירידה חדה לעומת 412 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2006. הכנסות החברה ברבעון החולף הסתכמו ב-2.8 מיליארד שקל, כאשר הפחתות בהיקף של 35.6 מיליון שקל, לצד הוצאות נוספות שהביאו את סך ההוצאות ל-2.2 מיליארד שקל, העיקו על שורת הרווח.

בסיכום שנת 2007, רשמה אפריקה רווח נקי של 4.2 מיליארד שקל בהשוואה ל-844 מיליון שקל ב-2006, אולם השוואה זו הינה מוטעית שכן בשנה החולפת רשמה אפריקה רווח חד פעמי מהנפקתה של אפי פיתוח בבורסת לונדון. גם עלייה של כ-2 מיליארד שקל בשווי הנכסים של החברה סייעה לשורת הרווח הנקי. עם זאת, בבחינת הרווחים מעסקאות בניה, מקרקעין ומימוש נכסים, ניתן לגלות כי אפריקה דווקא רשמה הפסד של 127 מיליון שקל לעומת רווח של 1.085 מיליארד שקל ב-2006 (הנובעים בעיקר מתוצאות הפעילות של דניה סיבוס והפחתה חשבונאית הנוגעת לעסקת ההיפרדות מבוימלגרין).

בסעיף ההוצאות ניתן לראות כי אפריקה מתקשה להציג שליטה בהוצאותיה, שכן ההוצאות השנתיות עלו ב-44% ל-611 מיליון שקל, וברבעון החולף זינקו הוצאות המימון ל-176 מיליון שקל לעומת 27 מיליון שקל בלבד ברבעון המקביל.

אפריקה תחלק 400 מיליון שקל כדיבידנד ב-28 באפריל (7.928 שקלים למניה, תשואה של 4%), מה שמביא את גובה הדיבידנד שלה בשנת 2007 לרמה של 860 מיליון שקל. נכון לסוף שנת 2007, לחברה יתרת עודפים בסך של 6.3 מיליארד שקל.

באשר לשנה הקרובה, אפריקה מציינת בדוחותיה כי בכוונתה להרחיב את פעילותה בדרום-מזרח אסיה, וכן היא מתכוננת להנפיק את החברה הבת אפי אירופה למסחר בבורסת לונדון.

"זוהי שנת שיא ברווחי החברה", אומר לב לבייב, יו"ר אפריקה. "איתרנו מספר שווקים בהם אנו רואים פוטנציאל מהותי אך יחד עם זאת, נקפיד להתחיל בפעילויות חדשות רק לאחר תהליך בדיקת נאותות מקיף. החל מסוף שנת 2007 ובחודשים הראשונים של 2008, אנו מתמודדים עם אתגרים חדשים שקמו על רקע השינויים בסביבה העסקית, בעיקר בשווקים הבינלאומיים. אני מאמין כי מעמדה המוביל וחוסנה הפיננסי של החברה יחד עם יכולותיה המוכחות לפעול בסביבות עסקיות משתנות יאפשרו לה לא רק לעבור תקופה מאתגרת זו בצורה הטובה ככל שניתן, אלא נשכיל לנצל את מצב השווקים לזיהוי הזדמנויות עסקיות בתחומי הליבה של החברה, בטריטוריות העיקריות בהן אנו פועלים".

גם נדב גרינשפון, המנכ"ל הזמני של אפריקה ישראל, מאמין כי זו העת לשבת על הגדר ולתור אחר הזדמנויות חדשות. לדבריו, "אפי פיתוח נהנית מיתרות מזומנים משמעותיות המאפשרות לה גמישות פיננסית גדולה ויכולת לפעול לאיתור הזדמנויות עסקיות חדשות. אנו רואים בעובדה זו נקודת חוזק עיקרית אשר, תאפשר לנו להמשיך בפיתוח עסקינו בהתאם לתוכניתנו במיוחד במדינות בהן אנו פועלים תוך, ניצול ההזדמנויות העסקיות, מערכת הקשרים העסקית הבינלאומית העניפה ויכולות הגיוס המוכחות".

ממסיבת העיתונאים

במסיבת העיתונאים שלאחר פרסום הדוחות, אמר לבייב כי "ברוסיה אני לא מזהה כרגע סימני חולשה, אבל זה עלול לקרות אם המשבר יעמיק". לבייב התייחס לירידות המחירים החדות שנרשמו בנדל"ן במיאמי ואמר כי "אין ספק שהמחירים ירדו ואנחנו מרגישים את זה אבל להערכתי מחירי הנדל"ן במיאמי נגעו בתחתית".

באופן כללי הביע לבייב אופטימיות באשר לעסקי אפריקה בארה"ב. באשר לניהול הקבוצה, לבייב אמר כי "גרינשפון מנהל את אפריקה ביד רמה אך לצערי הוא אינו מעוניין לקחת על עצמו את תפקיד המנכ"ל הקבוע, זאת לאור תפקידו הרבים בחברה. באשר לשאר עמדות הניהול, איננו מחפשים מנהלים נוספים לקבוצה". כמו כן, לבייב התייחס גם למצבן של החברות הבנות בקבוצה, ואמר כי "לא ננצל את המצב של החברות הבנות בכדי לבצע הצעות רכש. אנחנו מעוניינים להצליח יחד עם המשקיעים ולא עח גבם ".