שוק המגורים מסמן את התחתית? התאוששות נוספת במכירות הבתים הקיימים בארה"ב

מספר האמריקנים אשר חתמו על חוזים לרכישת בתים שתהליך בנייתם הסתיים עלה באופן מפתיע זה החודש השני ברציפות (אוקטובר), ומרמז כי המיתון בשוק הדיור עשוי להיות רך יותר ממה שציפו קודם.

האינדקס של האיגוד הלאומי לסוכני הנדל"ן, עלה ב-0.6% לרמה של 87.2 הנקודות, בהמשך לתיקון מעלה של 1.4% בחודש ספטמבר. בשני המקרים, הקריאה בפועל היתה גבוהה מהתחזיות המוקדמות.

ההתאוששות בחודשים ספטמבר-אוקטובר מגיעה לאחר הנפילה החדה ביותר שנרשמה מאז החל מדד הבתים הקיימים לשבור שיאים כמידי שנה מאז 2001. האינדיקטורים המגיעים היום משוק הדיור מעודדים במעט, אך כנראה לא יגרמו לפדרל ריזרב להותיר את הריבית מחר על כנה. ההערכות הן כי המגמה הראשית לא השתנתה ושוקי המגורים והאשראי יוסיפו להתדרדר.

"יציבות היא מילת המפתח בזה הרגע," אומר היום Ryan Reed, כלכלן ב- National City, שהעריך כי מכירות הבתים תעלינה ב-1.8%. "זה בהחלט הולך ליצור מצב של פחות דחיפה לצמיחה, למרות שהאומדנים הצביעו על מהלך שמרמז כי הכאב כנראה יהיה מופחת".

קונסנזוס הכלכלנים הצביע כי מכירות הבתים הקיימים ירדו ב-1%, על פי ממוצע התחזיות של 27 אנליסטים שנערך על ידי בלומברג. טווח התחזיות נע בין ירידה של 3% לעלייה של 1.8%.

על אף ההתאוששות בחודשיים האחרונים, מתחילת השנה נפלו מכירות הבתים הקיימים ב-18%. אגוד סוכני הנדל"ן מעריך כי 5.697 מיליון בתים ימכרו ב-2008, שיפור בהשוואה לקצב של החודש האחרון, ושינוי קל מהתחזית של השנה -5.67 מיליון בתים. אולם, רכישות הבתים החדשים צפויות לרשום ירידה ל-693,000 בתים לעומת 788,000 בשנה הנוכחית.