שוק הדיור האמריקני שוקע: ב-46 מדינות נרשמה ירידה במכירות

מכירות הבתים ב-46 מדינות בארה"ב נפלו בחודשים יולי-ספטמבר, כאשר המיתון בשוק הנדל"ן הפך חמור יותר. נתוני הרבעון השלישי שמשגרת סוכנות הנדל"ן הלאומית בארה"ב מכמתים את מידת החומרה של המשבר בשוק הדיור האמריקני. חשיבותו של הנתון רבה כיום, לאור התחזיות הפיסימיות של הכלכלנים שמושתתות על צפי להמשך המיתון בשוק זה.

מדינות ורמונט וצפון דקוטה, היו הבודדות שבהן נרשמה עלייה במכירות. מכירות הבתים הקיימים בראשונה עלו ב-0.8% ברבעון הנוכחי לעומת זה המקביל אשתקד. בצפון דקוטה היה המצב טוב יותר עם עלייה של 2.9%. באשר לשתי המדינות הנותרות איידהו וניו המפשיר לא התקבלו נתונים רשמיים.

אנשי הנדל"ן ראו מקום של עדנה בכל הממצאים השליליים, מחירי הבתים עלו ב-93 מתוך 150 איזורי המטרופולין שנדגמו בסקר. יחד עם זאת, ירידות מחירים כוללות משפיעות באופן פורמלי על חלקים נרחבים במדינה. המחיר החציוני של הבתים נפל ביותר מ-10%, באיזורי פלורידה וקליפורניה בהשוואה לרבעון השלישי בשנה שעברה.

הנתונים המעורבים מתיישבים לכאורה בסתירה למצב שוק המגורים. מצד אחד המחירים עולים ברוב איזורי המטרופולין. ומן העבר השני ישנה נפילה חדה במכירות, דבר שלא מתיישב עם עליות מחירים. את המצב מנסה להסביר כלכלן בכיר בשם, לוראנס יאן, שאומר: "ישנם מספר איזורי מטרו חמים מאוד, בעוד האזורים האחרים חווים בעיות אזוריות".

ברמה הלאומית, הקצב השנתי של מכירות הבתים הקיימים על פי הרבעון השלישי עומד על 5.42 מיליון יחידות. האינדיקאטורים משקפים ירידה של 13.7% בהשוואה לרבעון השלישי של 2006, על פי סוכני הנדל"ן.