מס רכישה בגין דירה שבנייתה טרם הושלמה

שאלה: -------- מדובר באדם שרכש לפני כשנה קרקע עם שלד במטרה לבניית דירת מגורים. עד היום עומד השלד כשלד. אותו אדם קנה דירת מגורים לפני חודש באוקטובר 2007 בסך 800,000 ש"ח.

האם על פי הגדרת דירת מגורים וכדי להיות פטור ממס רכישה מדובר בדירה ראשונה פטורה ממס או בדירה שנייה החייבת ב - 3.5% מס רכישה? יש לציין כי יתכן ואת השלד ימשיכו לבנות החל מדצמבר 2007, זאת גם כתוצאה מאישורי בנייה שהתעכבו בחלק ניכר מהשנה.

תשובה: -------- חוק מיסוי מקרקעין מבחין בהגדרת דירת מגורים לצורכי מס שבח כקבוע בפרק חמישי אחד לחוק להגדרת דירת מגורים לצורכי מס רכישה וזאת כקבוע בסעיף 9(ג) לחוק. באם בנייתה של דירת המגורים טרם הושלמה ובעת רכישת הקרקע, מוסתה הרכישה כרכישת מקרקעין אחרים, הרי שבעת רכישת דירת מגורים כיום, אין לרוכש דירת מגורים אחרת בבעלותו, לרבות דירה שיש התחייבות מצד המוכר לסיים את בנייתה כקבוע בסעיף 9(ג)(1) לחוק.

התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן.