אלקטרה נדל"ן ממשיכה את ההתרחבות המהירה לגרמניה

חברת אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף, מתרחבת בשוק הגרמני ורוכשת נכס נוסף במדינה. אלקטרה נדל"ן דיווחה היום (ד') כי רכשה, יחד עם קמור, באמצעות חברת בת זרה בבעלות מלאה של החברה, מרכז לוגיסטי ומשרדים בעיר מינכן שבגרמניה תמורת כ-277.1 מיליון שקל (כ-48.2 מיליון יורו). חלק החברות בעסקה עומד על 50% לכל חברה. בכך משלימה אלקטרה נדל"ן את העסקה השישית לרכישת נכסים בגרמניה מאז תחילת שנת 2007.

הבניין הנרכש הינו מרכז לוגיסטי ומשרדים בשטח של כ-43,000 מ"ר ומושכר במלואו ליצרנית הרכב BMW בחוזה שכירות ארוך טווח במיוחד עד דצמבר 2033, עם אפשרות יציאה מוקדמת בדצמבר 2018. דמי השכירות השנתיים נטו מסתכמים בכ-17.3 מיליון שקל (כ-3 מיליון אירו) והסכם השכירות כולל מנגנון של הצמדתם למדד המחירים לצרכן בגרמניה.

לצורך מימון העסקה, העמיד מוסד פיננסי בחו"ל הלוואות "נון-ריקורס" לטובת הרוכשים בסך כולל של כ-234.9 מיליון שקל (כ-40.85 מיליון אירו) לתקופה של 7 שנים בריבית קבועה של 5.37%.

אלקטרה נדל"ן ביצעה, מתחילת שנת 2007 רצף משמעותי של עסקאות לרכישת נכסים, כאשר חלקה של החברה בעסקאות אלה הסתכם ביותר מ-5 מיליארד שקל, רובן לא באו עדיין לידי ביטוי בתוצאות החברה ברבעון הראשון של 2007. לאחרונה הודיעה החברה על העסקה הגדולה ביותר מאז הקמתה ועל כניסה לפעילות חדשה בהולנד, כאשר רכשה 70% מפורטפוליו נכסים בגרמניה והולנד בשטח כולל של כ-103,600 מ"ר לפי שווי של כ-1.5 מיליארד שקל.

עסקאות נוספות של אלקטרה בוצעו ב-5 מדינות: בריטניה (רכישת כ-10% מפורטפוליו של 47 בתי מלון של רשת מריוט תמורת כ-875 מיליון שקל); קנדה (רכישת 3 נכסים, כאשר חלקה של החברה ברכישות הסתכם בכ-450 מיליון שקל); הודו (רכישת 2 קרקעות, עליהן מיועדים להבנות פרוייקטים בהיקף של למעלה מ-500 מיליון שקל, במסגרת המיזם המשותף עם נכסים ובנין); ארה"ב (רכישת 2 בנייני משרדים בשיקגו שחלקה של החברה בהן מסתכם בכ-600 מיליון שקל); וגרמניה (רכישת 6 נכסים, ביניהן 42.5% מפארק טכנולוגי בקלן לפי שווי של כ-58 מיליון שקל ו-60% מהבניין של בנק דרזדנר בפרנקפורט לפי שווי של כ-1.1 מיליארד שקל).

שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "הבניין שרכשנו עתה במינכן הוא נכס איכותי ביותר, שכן הוא מושכר לשוכר איכותי כיצרנית הרכב BMW, וכן הוא מושכר לתקופה ארוכה של כ-26 שנה, מה שמבטיח לאלקטרה נדל"ן תזרים מזומנים ויציב במהלך 25 השנים הבאות. מתחילת השנה ביצענו עיסקאות בהיקף כולל של למעלה מ-5 מיליארד שקל, ואנו בוחנים המשך ההתרחבות שלנו באירופה, צפון אמריקה ומזרח אסיה".

אלקטרה נדל"ן רשמה ברבעון הראשון של 2007 רווח של כ-51.1 מיליון שקל לצד הכנסות בסך של כ-192.4 מיליון שקל. תוצאות אלה מצטרפות לרווח שיא בסך של כ-288 מיליון שקל שהציגה החברה בשנת 2006 לאחר שביצעה יישום מוקדם של תקני החשבונאות הבינלאומיים (IFRS).

אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף, מחזיקה בכ-90 נכסים בשטח כולל של למעלה מ-1,000,000 מ"ר. נכסי החברה ממוקמים בעיקר בישראל, בריטניה, גרמניה, שוויץ, ארה"ב וקנדה. כמו כן, החברה שותפה בשיעור של 9.9% ב-16 בתי מלון של רשת הילטון וב-47 רשת מלונות מריוט בבריטניה.