אלקטרה נדל"ן ממשיכה את ההתרחבות המהירה לגרמניה
חברת אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף, מתרחבת בשוק הגרמני ורוכשת נכס נוסף במדינה. אלקטרה נדל"ן דיווחה היום (ד') כי רכשה, יחד עם קמור, באמצעות חברת בת זרה בבעלות מלאה של החברה, מרכז לוגיסטי ומשרדים בעיר מינכן שבגרמניה תמורת כ-277.1 מיליון שקל (כ-48.2 מיליון יורו). חלק החברות בעסקה עומד על 50% לכל חברה. בכך משלימה אלקטרה נדל"ן את העסקה השישית לרכישת נכסים בגרמניה מאז תחילת שנת 2007.
הבניין הנרכש הינו מרכז לוגיסטי ומשרדים בשטח של כ-43,000 מ"ר ומושכר במלואו ליצרנית הרכב BMW בחוזה שכירות ארוך טווח במיוחד עד דצמבר 2033, עם אפשרות יציאה מוקדמת בדצמבר 2018. דמי השכירות השנתיים נטו מסתכמים בכ-17.3 מיליון שקל (כ-3 מיליון אירו) והסכם השכירות כולל מנגנון של הצמדתם למדד המחירים לצרכן בגרמניה.
לצורך מימון העסקה, העמיד מוסד פיננסי בחו"ל הלוואות "נון-ריקורס" לטובת הרוכשים בסך כולל של כ-234.9 מיליון שקל (כ-40.85 מיליון אירו) לתקופה של 7 שנים בריבית קבועה של 5.37%.
אלקטרה נדל"ן ביצעה, מתחילת שנת 2007 רצף משמעותי של עסקאות לרכישת נכסים, כאשר חלקה של החברה בעסקאות אלה הסתכם ביותר מ-5 מיליארד שקל, רובן לא באו עדיין לידי ביטוי בתוצאות החברה ברבעון הראשון של 2007. לאחרונה הודיעה החברה על העסקה הגדולה ביותר מאז הקמתה ועל כניסה לפעילות חדשה בהולנד, כאשר רכשה 70% מפורטפוליו נכסים בגרמניה והולנד בשטח כולל של כ-103,600 מ"ר לפי שווי של כ-1.5 מיליארד שקל.
עסקאות נוספות של אלקטרה בוצעו ב-5 מדינות: בריטניה (רכישת כ-10% מפורטפוליו של 47 בתי מלון של רשת מריוט תמורת כ-875 מיליון שקל); קנדה (רכישת 3 נכסים, כאשר חלקה של החברה ברכישות הסתכם בכ-450 מיליון שקל); הודו (רכישת 2 קרקעות, עליהן מיועדים להבנות פרוייקטים בהיקף של למעלה מ-500 מיליון שקל, במסגרת המיזם המשותף עם נכסים ובנין); ארה"ב (רכישת 2 בנייני משרדים בשיקגו שחלקה של החברה בהן מסתכם בכ-600 מיליון שקל); וגרמניה (רכישת 6 נכסים, ביניהן 42.5% מפארק טכנולוגי בקלן לפי שווי של כ-58 מיליון שקל ו-60% מהבניין של בנק דרזדנר בפרנקפורט לפי שווי של כ-1.1 מיליארד שקל).
שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "הבניין שרכשנו עתה במינכן הוא נכס איכותי ביותר, שכן הוא מושכר לשוכר איכותי כיצרנית הרכב BMW, וכן הוא מושכר לתקופה ארוכה של כ-26 שנה, מה שמבטיח לאלקטרה נדל"ן תזרים מזומנים ויציב במהלך 25 השנים הבאות. מתחילת השנה ביצענו עיסקאות בהיקף כולל של למעלה מ-5 מיליארד שקל, ואנו בוחנים המשך ההתרחבות שלנו באירופה, צפון אמריקה ומזרח אסיה".
אלקטרה נדל"ן רשמה ברבעון הראשון של 2007 רווח של כ-51.1 מיליון שקל לצד הכנסות בסך של כ-192.4 מיליון שקל. תוצאות אלה מצטרפות לרווח שיא בסך של כ-288 מיליון שקל שהציגה החברה בשנת 2006 לאחר שביצעה יישום מוקדם של תקני החשבונאות הבינלאומיים (IFRS).
פטריק דרהי (יוטיוב)התרגיל של פטריק דרהי - טייקון בישראל, פושט רגל בצרפת
העברת נכסים, להטוטים פיננסים, הסדר חוב, פשיטת רגל כלכלית וניצול של כספי אג"ח במיליארדים - דרהי שלא הכרתם
פטריק דרהי קבוצת אלטיס של פטריק דרהי בצרות - השווי הנכסי שלה מוערך בסכום שלילי. זה אומר שהנכסים שווים פחות מההתחייבויות. גירעון בהון הכלכלי, זו בעצם פשיטת רגל. אבל פשיטת רגל מתרחשת רק כשיש טריגר. כלומר, אם יש גירעון בהון, אבל החוב הוא לתשלום בעוד 3 שנים, אז לכאורה החברה יכולה לתפקד. יש לה עוד זמן להציל את עצמה.
זו סוגיה מורכבת והיא תלויה בחוקים בכל מדינה, אבל המצב הזה של גירעון בהון הכלכלי ויכולת לתפקד בזכות חובות לרוב מהציבור הוא כשל שוק שאנשי עסקים יכולים לנצל אותו לטובתם - הם נשארים בעמדת מפתח, הם גם מוכרים סיפור שאם הם לא יהיו החברה תקרוס כי הם מחזיקים בידע. במקרים רבים זה נכון והם באמ מנסים להציל את המצב במקביל לסוג של הסדר חוב. במקרים רבים אחרים הם מגיעים להסכמות עם קרנות גידור שמחזיקות בחוב שנסחר נמוך במטרה להשביח את הפעילות. יש מקרים שזה מצליח, יש מקרים שזה כישלון טוטאלי. אין הרבה מקרים שבתקופת "החסד" הזו, הבעלים זורק כסף.
הרי זה לא הכסף שלהם, זה הכסף של מחזיקי החוב, הם הנושים הראשונים של החברה. פטריק דרהי החזיק צעצוע בשם i24news - חברת חדשות שבשנתיים האחרונות גם הרחיבה מאוד את הפעילות בארץ בהשקעה של מאות מיליונים וכל זה על חשבון המשקיעים הצרפתים. דרהי רצה להיות טייקון תקשורת בארץ, אבל הוא פושט רגל בצרפת. זה לא מסתדר. אם אתה רוצה להשקיע כספים שסיכוי מאוד גבוה שהולכים לפח, תעשה את זה בכסף שלך, לא בכסף של מחזיקי אג"ח צרפתים. אם אתה רוצה תדמית נקייה בישראל כי אתה יהודי אוהב המדינה, תעשה זאת בכסף שלך - הצרפתים לא צריכים לשלם על זה.
אבל דרהי הצליח למשוך כמה שנים טובות, עד שהשבוע באופן פתאומי אלטיס החליטה לסגור-להעביר את הפעילות ההפסדית של i24news ולהישאר רק עם הפעילות באנגלית. דרהי אמר שהוא ייקח על עצמו את הפעילות בארץ, כשהפעילות תעבור תוכנית הבראה.
- פטריק דרהי פושט רגל בצרפת – וטייקון בישראל; איך זה מסתדר?
- דרהי מתכוון להיכנס לתקשורת הדתית; שת"פ עם "כיכר השבת" ו"סרוגים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איזו חוסר הגינות. כשזה לא הכסף שלך, אתה מתפרע בבזבוזים, העיקר שתהיה טייקון תקשורת. כאשר זה הכסף שלך, אתה עושה תוכנית הבראה ורה ארגון. אבל יש פה עוד שאלה - למה בכלל להעביר את הפעילות לדרהי. למה אלטיס לא עושה מכרז ומוכרת לכל המרבה במחיר, אפילו כמה מיליונים בודדים? דרהי בעצם לוקח את הערוץ אחרי השקעה של מאות מיליונים בחינם. זה תרגיל בריבוע - גם גרמת לחברה פושטת רגל בבעלותך שיש לה כסף של אחרים (חובות ואג"ח) להשקיע כספים במקום שטוב לך ולא לחברה, וגם אחר כך קיבלת את זה כנראה באפס. כך לפחות על פי הידוע מהדיווחים.
פטריק דרהי (יוטיוב)התרגיל של פטריק דרהי - טייקון בישראל, פושט רגל בצרפת
העברת נכסים, להטוטים פיננסים, הסדר חוב, פשיטת רגל כלכלית וניצול של כספי אג"ח במיליארדים - דרהי שלא הכרתם
פטריק דרהי קבוצת אלטיס של פטריק דרהי בצרות - השווי הנכסי שלה מוערך בסכום שלילי. זה אומר שהנכסים שווים פחות מההתחייבויות. גירעון בהון הכלכלי, זו בעצם פשיטת רגל. אבל פשיטת רגל מתרחשת רק כשיש טריגר. כלומר, אם יש גירעון בהון, אבל החוב הוא לתשלום בעוד 3 שנים, אז לכאורה החברה יכולה לתפקד. יש לה עוד זמן להציל את עצמה.
זו סוגיה מורכבת והיא תלויה בחוקים בכל מדינה, אבל המצב הזה של גירעון בהון הכלכלי ויכולת לתפקד בזכות חובות לרוב מהציבור הוא כשל שוק שאנשי עסקים יכולים לנצל אותו לטובתם - הם נשארים בעמדת מפתח, הם גם מוכרים סיפור שאם הם לא יהיו החברה תקרוס כי הם מחזיקים בידע. במקרים רבים זה נכון והם באמ מנסים להציל את המצב במקביל לסוג של הסדר חוב. במקרים רבים אחרים הם מגיעים להסכמות עם קרנות גידור שמחזיקות בחוב שנסחר נמוך במטרה להשביח את הפעילות. יש מקרים שזה מצליח, יש מקרים שזה כישלון טוטאלי. אין הרבה מקרים שבתקופת "החסד" הזו, הבעלים זורק כסף.
הרי זה לא הכסף שלהם, זה הכסף של מחזיקי החוב, הם הנושים הראשונים של החברה. פטריק דרהי החזיק צעצוע בשם i24news - חברת חדשות שבשנתיים האחרונות גם הרחיבה מאוד את הפעילות בארץ בהשקעה של מאות מיליונים וכל זה על חשבון המשקיעים הצרפתים. דרהי רצה להיות טייקון תקשורת בארץ, אבל הוא פושט רגל בצרפת. זה לא מסתדר. אם אתה רוצה להשקיע כספים שסיכוי מאוד גבוה שהולכים לפח, תעשה את זה בכסף שלך, לא בכסף של מחזיקי אג"ח צרפתים. אם אתה רוצה תדמית נקייה בישראל כי אתה יהודי אוהב המדינה, תעשה זאת בכסף שלך - הצרפתים לא צריכים לשלם על זה.
אבל דרהי הצליח למשוך כמה שנים טובות, עד שהשבוע באופן פתאומי אלטיס החליטה לסגור-להעביר את הפעילות ההפסדית של i24news ולהישאר רק עם הפעילות באנגלית. דרהי אמר שהוא ייקח על עצמו את הפעילות בארץ, כשהפעילות תעבור תוכנית הבראה.
- פטריק דרהי פושט רגל בצרפת – וטייקון בישראל; איך זה מסתדר?
- דרהי מתכוון להיכנס לתקשורת הדתית; שת"פ עם "כיכר השבת" ו"סרוגים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איזו חוסר הגינות. כשזה לא הכסף שלך, אתה מתפרע בבזבוזים, העיקר שתהיה טייקון תקשורת. כאשר זה הכסף שלך, אתה עושה תוכנית הבראה ורה ארגון. אבל יש פה עוד שאלה - למה בכלל להעביר את הפעילות לדרהי. למה אלטיס לא עושה מכרז ומוכרת לכל המרבה במחיר, אפילו כמה מיליונים בודדים? דרהי בעצם לוקח את הערוץ אחרי השקעה של מאות מיליונים בחינם. זה תרגיל בריבוע - גם גרמת לחברה פושטת רגל בבעלותך שיש לה כסף של אחרים (חובות ואג"ח) להשקיע כספים במקום שטוב לך ולא לחברה, וגם אחר כך קיבלת את זה כנראה באפס. כך לפחות על פי הידוע מהדיווחים.
