דירה להשקעה בתל אביב: מהם האזורים של המחר?

איפה לקנות דירה להשקעה זו ללא ספק שאלת השאלות. מחיר השכירות ושווי הדירות של דירות במרכז ת"א מצביעות על כך שמי שרכש לפני מספר שנים דירה באזורים של דיזנגוף או אבן גבירול עשה אולי את השקעת חייו. שאלנו את מנהל חטיבת המגורים של אנגלו סכסון תל אביב, כפיר זוהר, מהם לדעתו האזורים בת"א שצפוים להתפתח בשנים הקרובות ולרשום עליית ערך משמעותית.

זוהר מציין, כי שוק הדירות בעיר נמצא בעליית מחירים מתמדת, כאשר בשנתיים האחרונות נרשמה עלייה של 20%-25% במחירים במקומות הנחשבים למבוקשים. כמות הנכסים המצומצמת באזורים אלה, גרמה לעליות מחירים וזוהר מעריך כי גם אזורים סמוכים, אזורים שטרם זכו לעדנה או שהיתה בהם עליית מחירים קטנה יחסית לזו שנרשמה באזורים הנ"ל, יזכו לעליית מחירים.

זוהר:" בשכונת פלורנטין וגם ברחובות שליד כיכר המושבות כמו למשל רחוב לילנבלום והרחובות שממוקמים בדרום העיר על גבול מרכז העיר, צפויים המחירים לעלות בטווח של כשנה וחצי מהיום. כיום נעים המחירים באזור זה סביב 2,500-4,000 דולר למ"ר בכפוף לכך שהדירה חדשה או יד שנייה. לאור העובדה שאוכלוסיה צעירה שרוצה לקנות או לשכור בעיר אבל יש לה מגבלת תקציב, כבר החלה לרכוש באזורים אלה, צפוייה בהם להערכתי עליית מחירים של 12%-15% בשנה וחצי הקרובות".

עוד אומר זוהר: "שכונת נווה שרת בצפון תל אביב צפוייה אף היא לעליית מחירים בטווח של 5-6 שנים מהיום. במקום מתוכננים פרויקטים רבים בשיטה של פינוי –בינוי ואם הם יקרמו עור וגידים ויצוצו פרויקטים חדשים, קיים פוטנציאל להשביח את המקום. בשנתיים האחרונות נרשמה במקום עליית מחירים מינורית יחסית לאזורים הביקוש האחרים בעיר בשיעור של 5%-7%".

זוהר סבור, כי גם שכונת ביצרון בדומה לדרום תל אביב, היא מקום עם פוטנציאל השבחה בטווח של השנה עד שנתיים הקרובות. כיום מוצעים שם מעט נכסים יחסית למכירה וגם מסיבה זו צפויה שם עליית מחירים.

לגביי שכונת יד אליהו, זוהר סבור, כי "השכונה נחשבת לפחות אטרקטיבית מבחינת פוטנציאל כי קהל צעיר לא מחפש שם דירות לרכישה וגם לא רוכשים מחו"ל. מי שקונה דירה במקום הוא מי שקונה להשקעה בסכום נמוך יחסית ומציע את הדירה להשכרה. על הרוכשים במקום נמנה בדר"כ קהל קבוע של משפחות שגדלות ומעוניינות להישאר ולגור בסמיכות למשפחתן. כיום אנחנו לא מזהים גורמים נוספים שמתעניינים במקום ויכולים לתת לו דחיפה ולהעלות את המחיר, זאת למרות שהיצע הנכסים קטן יחסית".

במקביל אמור זוהר, כי "יש עדיין מקום להשקיע גם במקומות שבהם עלו המחירים בשנים האחרונות, שכן הם צפויים להמשיך ולעלות. מדובר בנכסים שממוקמים סמוך לחוף הים, שהכמות שלהם מצומצמת ולכן הערך שלהם לא רק שישמור על עצמו אלא גם צפוי לעלות. בדומה צפויים גם הביקושים למגורים במגדלי היוקרה בתל אביב להמשיך ולעלות לאור זה שרוכשים מארה"ב וכן ממדינות נוספות מעוניינים לרכוש דירות במגדלים שמציעים שירותים ברמה גבוהה. כמו כן הם נותנים מענה לאוכלוסיה שגרה בבתים פרטיים בישובי יוקרה כמו כפר שמריהו, שילדיהם גדלו ויצאו מהבית וכעת הם מעוניינים לגור בדירות יוקרה. ביקוש דומה ימשיך להיות גם לדירות באזור לב העיר כמו למשל בשדירות רוטשילד וברחובות הסמוכים".