מיסוי מכירת משרד, אשר היה בעבר דירת מגורים

מאת: רו"ח ומשפטן גיא רשטיק

עו"ד לילך דניאל |

שאלות

-----

ביום 23.10.1995 - רכש אדם דירת מגורים. הדירה הושכרה כדירת יחיד. ביום 1.1.1999 - ערך אותו אדם שיפוצים בדירה, והוא הסב אותה לשימוש עסקי שלו כמשרד. במועד זה הוכלל הנכס בטופס הפחת ונתבע בשלו פחת שנתי.

במועד רכישת הדירה, וגם במועד העברתה מהיישות האישית ליישות העסקית - לא דווח דבר לרשויות מס ערך מוסף; ובהתאמה - לא נתבע ניכוי מס תשומות בעניין הנכס. כיום - מעוניין הנישום למכור את המשרד.

1. מה הם היבטי המסים - מס ערך מוסף, מס שבח, מס מכירה - החלים על עסקת מכירת המשרד.

2. מה הן חבויות המס של הנישום (לרבות: מס ערך מוסף, מס שבח, מס מכירה) [?]; וכיצד אפשר לצמצם חבויות מס אלה ?

3. האם אפשר להחזיר את מעמד הנכס אל התחום הפרטי ולמוכרו בפטור ממס במעמד דירת יחיד?

תשובות

-------

השאלה אינה פשוטה, והיא טעונה דיון גם בנתונים שלא פורטו בה. להלן - ניתוח כללי לסוגיות העולות בשאלה.

היבטי מס ערך מוסף

מבחינת מע"מ - המצב המתואר אינו אידיאלי, משום שהלכה למעשה לא שונתה הפעילות על הנכס; ולפיכך - גם לא דווחה ההסבה לעסק כמכר מהיבט המע"מ. בענייננו שכאן - במכירת הדירה / המשרד, כיום, יהיה חשוף האדם לדרישת תשלום מע"מ על כל תמורת הדירה, מאחר שמדובר במכר הציוד של העוסק.

כאן יכולה לעלות הטענה, שמדובר בעסקה פטורה ממס מכוח סעיף 31(4) לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975 [להלן - "חוק מע"מ"], הקובע פטור למכירת נכס, שלא היה אפשר על פי דין לנכות בעת הרכישה את מס התשומות בעניין. אולם, גם אל טענה זו לא ברור איך יתייחסו שלטונות מע"מ לנוכח העובדה, שבעת הרכישה של הדירה לא היה כלל מדובר בעוסק.

[מצוין בזה, כי גם אם לא ימכור האדם את המשרד אך יפסיק את פעילותו, הוא יהיה חשוף לשומת המנהל על פי המובא בסעיף 137א לחוק מע"מ. אולם, מאחר שמדובר בנכס מקרקעין - יהיה רשאי המנהל לדחות את מיסוי העסקה למועד מכירת הנכס לחיצוניים.]

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

מענק עבודה הוקדם ליום חמישי הקרוב - האם מגיע לכם?

כ-266 אלף אנשים זכאים למענק עבודה - ממוצע התקבול - 2,256 שקלים

הדס ברטל |
נושאים בכתבה מענק עבודה

הפעימה השלישית של מענק עבודה לשנת 2024 הוקדמה ליום חמישי הקרוב: כ-600  מיליון שקל יועברו ל-266 אלף זכאים. 

 

רשות המסים תעביר לפני חג החנוכה, ל-266,874 איש, תשלום השלישי בגין שנת הזכאות 2024. הסכום הכולל שיועבר מסתכם בכ-600 מיליון שקל - ומכאן שהממוצע לאיש הוא כ-2256 שקלים. יהיו כאלו שיקבלו יותר, אך לא הרבה מעבר לכך.

 מענק עבודה משולם על ידי הרשות ישירות לחשבונות הבנק של הזכאים, העומדים בתנאים הקבועים בחוקומטרתו לשפר את מצבם הכלכלי של העובדים ברמות השכר הנמוכות, לצמצם פערים כלכליים-חברתיים ולהוות תמריץ להשתלבותם בשוק העבודה. הגשת הבקשה למענק היא פשוטה וקלה וניתנת להגשה באופן מקוון באתר רשות המסים. המענק משולם בארבע פעימות, כאשר הפעימה השלישית משולמת ב-15 בדצמבר של שנת הזכאות. בשל חג החנוכה, השנה הוחלט להקדים את הפעימה במספר ימים.

 למענק זכאים שכירים ועצמאיים מגיל 21 ומעלה שהם הורים לילדים או מגיל 55 ומעלה גם ללא ילדים שהכנסתם עומדת בקריטריונים. בקשות למענק עבודה עבור שנת 2023 באופן מקוון באמצעות אתר רשות המסים, עד סוף דצמבר 2025.

מענק עבודה - מה זה בכלל ולמי מגיע? 

מענק עבודה, המכונה גם מענק הכנסה או מס הכנסה שלילי, הוא תוספת הכנסה שנתית מרשות המסים לשכירים ועצמאים בעלי שכר נמוך. המענק מעודד תעסוקה ומפחית פערים כלכליים. בשנת 2024 שולמו כ-1.8 מיליארד שקלים לכ-500 אלף זכאים, עם ממוצע של כ-4,600 שקלים לזכאי. בנובמבר 2025 הועברה פעימה של 365 מיליון שקלים ל-244 אלף זכאים, בממוצע 4,800 שקלים. הפעימה האחרונה לשנת 2024 תהיה כאמור ביום חמישי.

הזכאות למענק נקבעת לפי גיל, הכנסה ממוצעת חודשית, מספר ילדים ומצב משפחתי. זכאים: מגיל 21 עם ילד אחד לפחות (עד גיל 19), או מגיל 55 ללא ילדים. טווחי הכנסה לשנת 2024: להורים ל-1-2 ילדים – 2,390 עד 7,220 שקלים חודשיים; ל-3 ילדים ומעלה – עד 7,910 שקלים. הורים יחידים: 1,470 עד 10,930 שקלים ל-1-2 ילדים, עד 13,340 שקלים ל-3 ומעלה. ללא ילדים מגיל 55: 2,390 עד 7,220 שקלים. נשים בגיל 60-64 זכאיות בטווח מורחב: 900 עד 8,720 שקלים. החישוב כולל חודשי עבודה בפועל, כולל חופשות ולידה, ללא דמי אבטלה.

שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

רשות המיסים: ״נסיים את 2025 עם יותר מ-100 מיליארד שקל מעל היעד״

בוועידת עיר הנדל״ן באילת הציג שי אהרונוביץ תמונה אופטימית של גביית המסים לשנה, דיבר על העלייה במיסוי נדל״ן, הסביר את כיוון מס הרכוש והתייחס לחובת הדיווח על שכר דירה ולמצב מדרגות המס

ליאור דנקנר |

ועידת מרכז הבנייה הישראלי באילת, שנפתחה אתמול (שלישי), הציג מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ נתוני גבייה גבוהים לשנה ואמר כי המדינה צפויה לסיים אותה ברמה משמעותית מעל היעד שנקבע בתחילתה.

אהרונוביץ אמר כי היעד לשנה עמד על גבייה של 460 עד 462 מיליארד שקל, אך עד סוף נובמבר נגבו כבר כ-466 מיליארד שקל. לדבריו, לאחר ניכוי רכיבים טכניים שמתבצעים בדרך כלל לקראת סוף השנה, ההערכה היא שהמדינה תסיים את 2025 עם כ-100.5 מיליארד שקל מעבר ליעד.

הנתונים האלה מתחברים לתמונה הפיסקלית הרחבה שפורסמה בימים האחרונים על ידי החשב הכללי. לפי האומדן המעודכן, הגירעון ב-12 החודשים האחרונים ירד ל-4.5% מהתוצר לעומת 4.9% בסוף אוקטובר, בין היתר בזכות עלייה של יותר מ-15% בהכנסות המדינה ובכ-15.6% בהכנסות ממסים מתחילת השנה. 

הקפיצה בגביית המסים שאהרונוביץ מציג באה לידי ביטוי גם ברמת המאקרו, בצמצום הגירעון - בשביל תמונה יותר מעמיקה על התכווצות הגרעון: הגירעון התכווץ לרמה של 4.5% מהתוצר: הכנסות המדינה זינקו ב-15%


נדלן חלש בחלק מהשוק אבל קפיצה בעסקאות מסחריות

לדברי אהרונוביץ, גם שוק הנדלן תרם לעלייה בהכנסות, אף שבחלק מסגמנטי המגורים נרשמה חולשה. הוא אמר כי בזכות כמה עסקאות מסחריות גדולות צפויה גביית המסים מהענף להגיע השנה לרמה של 18 עד 19 מיליארד שקל, לעומת כ-15 מיליארד שקל בלבד בשנה שעברה. לדבריו, מדובר בעלייה הן במס רכישה והן במס שבח.