לוזון רוכשת 90% מתיק משכנתאות בהיקף של 113 מיליון שקל
נאוי את לוזון משכנתאות תרכוש כ-101 מיליון שקל מתוך התיק, לאחר שכבר רכשה בסוף יוני 90% מתיק נוסף בהיקף של כ-213 מיליון שקל; היקף תיק המשכנתאות של החברה מתקרב לכ-800 מיליון שקל, כחלק מהמעבר של לוזון מפלטפורמת P2P לפעילות אשראי ישיר המגובה בנדל"ן
לוזון אשראי ופיננסיםלוזון אשראי -1.81% , לשעבר טריא, ממשיכה להרחיב את פעילות האשראי והמשכנתאות שלה. נאוי את לוזון משכנתאות, החברה המשותפת ללוזון אשראי ולנאוי גרופ, חתמה על עסקה לרכישת 90% מתיק הלוואות המגובה בנכסי נדל”ן, בהיקף כולל של כ-112.6 מיליון שקל. חלקה של נאוי את לוזון בתיק מסתכם בכ-101.3 מיליון שקל, בעוד המוכר יישאר עם 10% מהתיק. מדובר בהלוואות בריבית קבועה צמודת מדד או בריבית משתנה על בסיס ריבית הפריים.
בלוזון מציינים כי ההלוואות עומדות במדיניות האשראי של החברה, וכי אין שינוי מהותי ברמת ה-LTV או בריבית לעומת התיק הקיים. המשמעות היא שהחברה מרחיבה את פעילותה בתחום המשכנתאות, מבלי לבצע שינוי מהותי בפרופיל הסיכון של התיק.
זו אינה העסקה הראשונה של נאוי את לוזון בתקופה האחרונה. בסוף חודש יוני רכשה החברה 90% מתיק נוסף של הלוואות המגובות בנדל”ן, בהיקף כולל של כ-213 מיליון שקל. חלקה של החברה באותה עסקה הסתכם בכ-192 מיליון שקל. בסך הכול, בשתי העסקאות רכשה נאוי את לוזון חלקי הלוואות בהיקף של כ-294 מיליון שקל. במקביל, החברה קיבלה מסגרת אשראי בנקאית בהיקף של 250 מיליון שקל ופועלת גם במודל המשלב משכנתא בנקאית עם שכבת מימון חוץ-בנקאית, עד לשיעור מימון כולל של 85%.
המעבר מטריא לחברת משכנתאות
העסקה הנוכחית היא חלק ממהלך רחב יותר שמבצעת לוזון אשראי ופיננסים. החברה, שנשאה בעבר את השם טריא, פעלה במשך שנים בעיקר כפלטפורמת הלוואות בין עמיתים, אך לאחר המשבר בשוק ה-P2P היא החלה לשנות את פעילותה ולהתמקד במתן אשראי ישיר ובתחום המשכנתאות. בתחילת השנה שינתה החברה את שמה, גייסה כ-120 מיליון שקל וחיזקה את בסיס ההון שלה. המהלך נועד לאפשר לה להעמיד אשראי ממקורותיה ולהרחיב את פעילותה מעבר למודל של תיווך בין מלווים ללווים.
בדוחות המחצית הראשונה של השנה ניתן לראות כי החברה נמצאת בתקופת מעבר. הפעילות הוותיקה עדיין מופיעה בדוחות, אך מרכז הכובד עובר בהדרגה לעסקי האשראי המגובה בנדל”ן ולפעילות של נאוי את לוזון. השותפות עם נאוי גרופ מעניקה ללוזון שילוב של תשתית טכנולוגית, מערכת חיתום וניסיון שנצבר בפעילות הקודמת, לצד ניסיון ומקורות מימון בתחום האשראי החוץ-בנקאי שמביאה נאוי.
נאוי את לוזון ניהלה בחודש יולי תיק משכנתאות בהיקף של כ-700 מיליון שקל. העסקה החדשה מוסיפה לתיק כ-101 מיליון שקל, כך שהיקף הפעילות מתקרב לכ-800 מיליון שקל, בכפוף לפירעונות ולהלוואות חדשות שהועמדו מאז.
היקף זה עדיין קטן משמעותית מזה של הבנקים ושל חברות המשכנתאות הגדולות, אך הוא מצביע על כך שהפעילות החדשה כבר אינה פעילות שולית עבור לוזון. החברה מנסה לבנות לעצמה מעמד בתחום האשראי המגובה בנדל”ן, תוך שימוש בהון שגייסה ובמסגרות המימון שקיבלה.
