16:10 אילת: רוכב אופניים בן 32 נפצע באורח בינוני מפגיעת רכב

16:18 איש העסקים גרשון זלקינד הלך לעולמו בגיל 87 >>

14:50 נתניהו למרקל: "היחסים המיוחדים בין גרמניה לישראל ימשיכו לשגשג"

13:09 הקלת מס למשקיע הישראלי: מסלול חדש לביצוע השקעות בחו"ל >>

11:20 אינטק פארמה עולה 3.6% ומשלימה עלייה של 67% מתחילת השנה

10:42 בולטות בת"א: דלק קבוצה עולה 1%, אופקו הלת' עולה 1.3%

09:56 הדולר מוסיף 0.3% ונסחר ברמה של 3.523 שקלים

08:09 טבע הודיעה על השקת הגרסה הגנרית של DEPO-PROVERA בארה"ב >>

08:05 טרור בהר הדר: מחבל פתח בירי - שלושה הרוגים ישראלים

07:56 בורסות אסיה: הניקיי יורד 0.4%, שנחאי עולה 0.1%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

מתוך דו"חות מידאס - הרעה במצב של מתחם שרונה בת"א

גיל גזית, מנכ"ל שרונה: "השינויים הסביבתיים הולכים להכניס לאיזור הזה עשרות אלפי מטרים של משרדים ואנשים"
 |  4
שטחי מסחר
Share
שלוש שנים מההקמה וההרעה במצב של פרויקט שרונה נמשכת. מדו"חותיה הכספיים של חברת מידאס השקעות (המחזיקה ב-51% מהפרויקט) עולה כי במהלך הרבעון השני השנה החברה ביצעה הפחתה של 15 מיליון שקל משווי המתחם על רקע ביקורת של רשות ני"ע ערך. 


במסגרת אותה ביקורת של הרשות נבדקו מספר השגות ביחס להנחות שעמדו בבסיס הערכת השווי, כמו: דמי השכירות הראויים לנכס בצל מגמת הירידה בפדיונות ובהכנסות מדמי השכירות; עומס על השוכרים (כלומר, יחס הפדיון לדמי השכירות); והשווי השלילי של פעילות הניהול של הנכס (המצויה בגרעון הנובע מהוצאות פרסום ושיווק).

בשורה התחתונה, אם ברבעון הראשון של השנה השווי לפרויקט שרונה הוערך ב-241 מיליון שקל, כעת השווי ירד ל-226 מיליון שקל בלבד. ההכנסות של מידאס השקעות מדמי שכירות (NOI) בפרויקט שרונה ירדו ל-2.01 מיליון שקל ברבעון השני לעומת 2.3 מיליון שקל ברבעון המקביל של השנה שעברה. שיעור התפוסה ירד במעט מ-85% ברבעון המקביל ל-84% ברבעון השני השנה. רק לשם השוואה, בסוף שנת 2015 שיעור התפוסה עמד על 99%. לפי הערכת השווי של טרייסטמן-אגמי שהזמינה מידאס, בזמן הקצר שמתחם שרונה פועל היה מוקף הנכס באתרי בנייה שהפריעו לפעילותו השוטפת וגם כיום, קיימת הפרעה לפעילות התקינה לאור הפרויקטים הנבנים בסביבה הקרובה. עם זאת, מעריך השווי ציין: "בעתיד הקרוב, עם סיום הבנייה של כל הפרויקטים הסובבים את הנכס, יהנה הפרויקט מקהל לקוחות מקומי של עשרות אלפי אנשים ביום וכן ייהנה מנגישות וחשיפה שכיום נמנעים ממנו".בסך הכל בפרויקט שרונה קיימים 29 שוכרים כיום לעומת 38 שוכרים בשנת 2016. בשנה האחרונה נחתמו 6 הסכמים נוספים, כאשר השטח המושכר הכולל הינו 5,233 מ"ר (שיעור תשופסה של 84% כאמור). דמי השכירות הכוללים משטח המתחם כולו מסתכמים ב-822 אלף שקל לחודש. דמי השכירות הממוצעים עומדים על 157 שקל למ"ר. במהלך הרבעון השטחים המושכרים המשיכו להצטמצם ועומדים כיום על 5,233 מ"ר, לעומת 6,136 מ"ר בסוף 2015. 

אבישי אברהם, מנכ"ל משותף במידאס: "לפני כחודשיים התחלנו הידיינות מול הרשות כדי להסביר את עניין הירידה ב-NOI וכיוב' מו להערכת השווי לפרויקט. לאחר בדיקה מעמיקה בשטח, מבחינתנו ומבחינת הרשות אין ויכוח שה-NOI המייצג הוא 17 מיליון שקל. מאות אלפי מטרים הולכים להיבנות בקרוב, ובראיה שלנו אנו חושבים שהתהליך ייקח שנה וחצי עד שנתיים. מנגד, הרשות טוענת כי זה ייקח עוד יותר זמן ומשם נובע הפער. חשוב להדגיש כי בהסכמה עם הרשות הגענו להפחתה בדו"חות".

גיל גזית, מנכ"ל שרונה: "החלטנו לעשות עבודת מחקר ולראות 'שרונה לאן - בעוד 5 שנים', בפרט לאור השינויים הסביבתיים כמו מלון, הבניינים של חג'ג', רשות השידור וכו' - אלו הולכים להכניס לאיזור הזה עשרות אלפי מטרים של משרדים ואנשים. אנחנו בתור הריאה הירוקה לא רוצים להיות עוד מקום משרדים. הכיוון שאנו צריכים אליו ללכת הוא לחזק את מרכז הבילוי, התרבות והפנאי, הברים והפאבים, החנויות המיוחדות שאין אותם במקומות אחרים כמו קניונים, ודברים דומים שישתלבו יחד. התחלנו לבדוק אילו חנויות יישארו ואילו לא. הצד השני זה להבין יחד עם העירייה שצריך לפתח את המרחב הגדול שיעבוד יחד עם הקהילה, כמו למשל, פעילויות למשפחה, מעצבים וכדומה. יש בזה המון כסף בניגוד למה שחושבים שכן זה מכניס קהל. הדבר האחרון שהתחלנו הוא הכנסת משרדי חדשנות והיי-טק לקומות העליונות, וזה מכניס לנו קהל שמתאים לנו בשאר הפעילויות. ההליך ייקח בין שנה וחצי לשנתיים עד שיורגש בשוק".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

4 תגובות ב-4 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
4 אין זהב 24/08/2017 09:00 ואין יד זהב
היה ברור מראש שפרוייקט שרונה לא יצלח וחבל שהרסו את הבתים האוטנטיים מתקופת המנדט וגם קודם לכן עיריית תל אביב המטורפת הזאת תומכת בכל פרוייט שנראה לה שיכניס עוד כסף לקופתה המלאה שכבר עכשיו מפוצצת במיליארדי שקלים חולדאי הורס את תל אביב!
3 עמי 24/08/2017 08:26 מתחם מזעזע, לא כייף שם מאוד מלאכותי
זאת לא תל אביב האמיתית לכו לדרום תל אביב, פלורנטין, יפו יש שם מקומות מגניבים וזולים
2 שרונה 24/08/2017 01:05 אין כסף לבזבז
הכי טוב לחסוך עוד כמה שנים הקניונים יהיו היסטוריה וגם שרונה..
1 קרט 23/08/2017 19:18 עד שיגיעו הזמנים הטובים - נמות בדרך
והרבה שוכרים עתידיים ירתעו בגלל התדמית השלילית שתהיה.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.