הלמ"ס: ירידה דרמטית בביקוש לדירות בחודשים מארס עד מאי
מחירי הדירות עוד ועוד עדויות לקיפאון בשוק הדיור. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מעדכנת כעת כי בשלושת החודשים האחרונים (מארס-מאי 2017) נרשמה ירידה של כ-12.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים להם (דצמבר-פברואר).
במארס עד מאי עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-9,780 יחידות (כאמור, ירידה של 12.9%), מתוכן כ-63% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-37%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (כלומר לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד).
בחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות, מראה שבחודשים אוגוסט 2016 עד מאי 2017 נרשמה ירידה של 3.1% בממוצע לחודש, ועמדה על רמה של כ-3,700 דירות בממוצע לחודש. זאת, בהשוואה לחודשים ינואר עד יולי 2016, בה חלה עלייה של כ-1% בממוצע לחודש והרמה עמדה על כ-4,150 דירות בממוצע לחודש.
גרף הכמות המבוקשת של דירות חדשות, ירידה מתמשכת:
בתוך כך, נרשמה ירידה של 7.7% במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים הללו ל-6,120 דירות (לעומת שלושת החודשים הקודמים) כאשר בניקוי גורמים עונתיים הירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו מגיע ל-8.5%. מעבר לכך,
- 12.777 17/07/2017 11:55הגב לתגובה זוישראל היא שיאנית עולמית בגובה מחירי דירות בהשוואה לשכר - 150 חודשי משכורת. אין מדינה שבה החזיקו מחירי הנדל"ן בשיאים כאלה לאורך זמן. בחלק מהמקרים התפוצצה הבועה ברעש גדול, במקרה הטוב נקלע השוק למיתון שהוריד בהדרגה את המחירים.
- 11.ליצנים 16/07/2017 19:27הגב לתגובה זוכשנוח לכם להשוות לחודשי אשתקד (להצגת עליות) אתם נאמנים אבל להצגת ירידות נוח לכם להשוות לחודשי השנה כדי לרכך את המסר . אולי תעשו כתבה עניינית ותציגו בכמה נחתכו הביקושים בין חודשי השנה לחודשי השנים הקודמות בהתאמה בטבלאות פשוטות. חודש מול מכירות דירות חדשות מקבלן , מכירות דירות יד שנייה ואחוז המשקיעים, מלאי דירות לא מכורות. על מי נראה לכם אתם עובדים ?
- הבועה מתפוצצת! 16/07/2017 22:50הגב לתגובה זומה אתה צריך טבלה? תשווה את התקופות לפי שנים בטבלה. בוא, אעשה לך את החיים פשוטים, ישנם שני מועדים מכוננים מבחינת שוק הדיור הישראלי בעשור האחרון (טרם זמננו): 1. המחאה החברתית ב 2011 וההצהרה על תוכנית מע״מ אפס ב 2014. אנחנו חוזרים לאותן רמות מחירים נמוכות מאוד, רק שהפעם אין טרנד או צפיה למשהו פשוט נגמר לאנשים הכסף, כך שהגרף ימשיך לרדת עוד הרבה יחד עם התפוצצות הבועה. שיהיה בהצלחה עם הבגרות שלא נעשתה..
- 10.777 16/07/2017 17:56הגב לתגובה זולאור העובדה שהריבית העולמית עולה המשכנתא מתייקרת לכן הביקוש לנדלן יורד . אזי מס דירה שלישית וכל המדינה בשלטים למכירה כי המשקיעים בורחים מהשוק ואין קונים . 120000 התחלות בניה ואין קונים כי כולם על הגדר של מחיר למשתכן 40000 משקי בית . המשכורות לא עולות והמדד לא עולה רק יורד כי זו בועת נדלן שהתפוצצה בום בום בום ולכל הזוגות הצעירים שלא מבינים בכלכלה לא לקנות דירות
- 9.כותבי תרחישים 16/07/2017 17:02הגב לתגובה זוגם עייר היה מבין את גודל ההוראה/ההונאה של בובו השק-רם!! מחסור הדיור=מכוון=בהוראה=ונומק: דאגה לעמידות הבנקים! להלן= לאור ההוראה ההזויה=הבניה ירדה=בזמנים של מחסור= בשנ 2011 התחלות הבניה היו 46800 דירות-ולאחר ההונאה? ב 4 -השנים 201-2015 הבניה ירדה ל 43500 ד בממוצע לשם הבנת ההונאה אריק שרון זל בנה 161000 דירות בשנתיים-בשנ 1997-8 פגיעה בדור שלם של צעירים וחסרי דיור=לטובת משקיעי חוץ זה פגיעה בתלכיד הלאומי היהודי ישראלי זה מחייב וועדת חקירה,כתבי אשמה זה ענין של זמן גם עייר גידם חירש וטיפש היה מבין את גודל ההונאה =מענין זה ש ח "כ לא זועקים חמס אל תגידו לא ידענו
- 8.מדינת ישראל תתעוררו מס דירה3הביא למדינה את משבר הסאבפרי (ל"ת)י 16/07/2017 16:36הגב לתגובה זו
- 7.cooky 16/07/2017 15:47הגב לתגובה זווהולך להיכנס בקבלנים ולפקח על מחירי הדירות החדשות כמו על שאר המוצרים הבסיסים לאורך תקופה של 3 שנים, היה עושה את העבודה במיידי !!! ועולה למדינה הרבה יותר זול. אבל אין לא אינטרס לעשות זאת וחבל
- שמטוב 17/07/2017 01:28הגב לתגובה זוחלק מרכזי בשקרים שלו הוא להתחפש ולהסתתר מאחורי הגב של אחרים כדי שלא יטילו עליו את האחריות והאשמה למצב. זה מה שביבי שקרניהו עשה בפרשיות 1000 2000 3000 הסתתתר מאחורי הגב של אחרים ואומר : אין כלום, לא עשיתי כלום, לא שמעתי לא ראיתי, לא הבנתי וכולי. למה ביבי העלה את מחירי הדיור ? כי ביבי גם אלוף בהטלת מיסים. ביבי החליט שענף הדיור ישמש עבורו מסחטת מיסים. אגב כך ביבי נתן לטייקונים הכנסות נדיבות מענף הדיור, כדי שאילו יתמכו בהמשך כהונתו. כך למשל הוא נתן לבנקים (-טייקונים) להתעשר באמצעות משכנתאות שמכפילות את מחיר הדיור (מחזירים לבנק סכום כפול מסכום ההלוואה). כל זמן שביבי בשלטון אנו נמשיך לאכול חרא.
- 6.מאיר פ 16/07/2017 15:17הגב לתגובה זוהלמס מפרסם מחירים וכל הקבלנים מתיישרים לפי זהאפילו עליה של 0.1 העיקר לא להוריד מחירקואליציה בהובלת בנק ישראל של הקבלנים והבנקים חזקה מכל כחלון את כחלוןהיחידי שיכול להוריד מחיר ולא מפחד מבנק ישראל הוא בינימין נתניהוהבעיה שכחלון לא משתף פעולה עם ראש הממשלה
- 5.רונלד 16/07/2017 14:58הגב לתגובה זולהיות ? הרי דגני רינה אמרה.
- 4.גיא 16/07/2017 14:58הגב לתגובה זומה יהיה ביוני-יולי?
- אמיר 16/07/2017 20:02הגב לתגובה זו30,000 מהנרשמים למחיר למשתכן שלא יזכו יחזרו לשוק והביקוש יעלה שוב
- יניב 17/07/2017 10:50לך תעבוד שם, רק אל תשכח לקחת אתך שש-בש.
- גיא 16/07/2017 22:19אף אחד לא יחזור לשוק. ההגרלה הגדולה תיגמר באוגוסט ובספטמבר כבר תהיה הגרלה גדולה נוספת.
- 3.שמואל 16/07/2017 14:17הגב לתגובה זוירידה במחירים! :)
- 2.השאלה אם זה בניכוי מחיר למשכן? (ל"ת)אנונימי 16/07/2017 13:43הגב לתגובה זו
- יובל 16/07/2017 14:13הגב לתגובה זומשמע בפועל המצב גרוע עוד יותר
- 1.אדי 16/07/2017 13:39הגב לתגובה זואני לא קונה דירה במחיר בועה!
- אבי 16/07/2017 15:07הגב לתגובה זוממתין למשהו? כל עוד אתם לא מגייסים מאות אלפי משפחות שיש להן יכולת ולא קונות כי לדעתכם המחיר "יתרסק", לא תצא מהדף שלכם שום תועלת. ולא דיברנו על חוקי כלכלה בסיסיים, דמוגרפיה וכו'
- ג'קי 17/07/2017 09:29המחירים כבר ירדו לכל מי שצריך דירת מגורים (מחיר למשתכן) בעשרות אחוזים. ההמתנה השתלמה זאת עובדה וכדאי להמשיך להמתין. דירה זה לא מאסט אפשר וכדאי להמתין בשכירות והמחירים ימשיכו דרכם מטה
- לאוניד 16/07/2017 20:35תאר לעצמך שכן. יש אנשים שיש להם וממתינים. כי דיור הוא סה"כ מוצר (כמו מוצרים אחרים) וכאשר קונים מוצר צריך לשקול את הכדאיות הכלכלית שלו. ובמחירי השוק בשנים האחרונות, המוצר אינו כלכלי, שכירות כלכלית יותר (כלומר משתלמת יותר) ברוב המקרים.
איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
על המחירים בשוק, הכדאיות הכלכלית והתשואה למשקיעים; וגם - האם זו באמת השקעה משתלמת?
בשבוע שעבר פורסם מדד המחירים לצרכן, ובפעם החמישית ברציפות הוא מעיד על ירידת מחירי הדירות. אמנם לפי הלמ"ס הירידה עדיין נמוכה. אבל לפי עסקאות שנעשות בפועל, הסקירה של הכלכלן הראשי באוצר ושיחות עם קבלנים ויזמים - הירידה גדולה מכך ומגיע ל-5% עד 10%. עוד לפני שהירידה החלה להשתקף בנתוני למ"ס, הצגנו נתונים שמעידים על ירידה וזאת מכיוון שבלמ"ס מעדכנים את הנתונים בעיכוב של חודשיים וחצי וגם כשהם מעדכנים אותם הם ללא הנחות, מבצעיים ובעיקר ללא הנחות מימון גדולות. .
מחיר דירה ממוצעת בארץ עדיין הוא כ-2.3 מיליון שקל ואם מסתכלים על המרכז כמעט בלתי אפשרי למצוא דירה בתקציב הזה. אבל מי שמוכן להתרחק קצת או להתפשר על דירה ישנה, עדיין יכול למצוא דירות במחיר כזה למגורים או להשקעה כשהן אפילו יכולות להניב תשואה 'עודפת' מאשר התשואות על דירות במרכז. בעיקר בדירות בהם רוב הפוטנציאל כבר מגולם.
חשוב - האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
הדרום - הכי קל למצוא
באר שבע, נתיבות, אופקים ודימונה: בתקציב של 1.3-1.8 מיליון שקל אפשר עדיין למצוא דירות 4-5 חדרים (חדשות או יד שנייה במצב טוב יחסית). בבאר שבע, סביב שכונות ותיקות/מתחדשות ובקרבת מוסדות אקדמיים, הביקוש לשכירות יחסית יציב, וזה תומך בתשואה של בערך 3.5%-3.8% (תלוי כמובן במצב הדירה והקרבה לתחבורה/מוסדות). בדימונה/נתיבות המחיר נמוך יותר אבל זמינות השוכרים תלויה בשכונה ובתעסוקה באזור. חשוב למשקיע שבוחן את ההשקעה באזור לבחון היטב את השוכרים הקיימים והפוטנציאלים במיוחד אם הוא לא גר קרוב, הוא צריך מישהו שאפשר לסמוך עליו, לא כזה שצריך אותו בדירה כל חודש.
- ניתוח רבעוני: מכירות הדירות קפאו אבל המניות קרובות לשיא, האם השוק מתעלם מהסימנים?
- אמות פותחת את השנה ביציבות, אך שומרת על תחזית שמרנית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מול הקושי למצוא שוכרים בדרום, במרכז קל למצוא. על כל דירה באזור מבוקש יש כ-6-7 משפחות, תלוי כמובן באזור. להרחבה: שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים".
עסקאות אחרונות
האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
שוק הנדל"ן במשבר - איך זה קרה ומה יהיה בהמשך? תמונת מצב על שוק הדירות המקומי
מחירי הדירות מחירי הדירות בירידה. מתחילת השנה המחירים ירדו ב-5% עד 10% ברוב המקומות בארץ גם בדירות חדשות וגם בדירות יד שנייה. מדובר בשינוי מגמה אחרי עליות משמעותיות. "לא תהיה קריסה במחירים, אלא המשך ירידה מתונה" העריך ינקי קוינט בשיחה עם ביזפורטל השבוע - ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ". קוינט מסביר שיש מלאי גדול, יש מספיק דירות לכולם ואין סיבה שהמגמה תשתנה.
המחירים יורדים לרוכשים, אבל הקבלנים מנסים לטשטש זאת דרך מבצעי הנחות משמעותיים. אם אתם קונים דירה ב-3 מיליון שקל ומשלמים תוך 6 חודשים זה לא כמו לקנות דירה ב-3 במבצעי 80/20 כשה-80% במסירה ולא צמודים או צמודים חלקית, יש כאן הנחה של 7% לפחות. אבל הקבלן לא מציג אותה - זה 3 מיליון הוא מציג לכולם וככה שומר על המחירים, למרות שאם מגלמים את ההנחה זה באזור 2.8 מיליון שקל.
ובכל זאת זה מחלחל גם למחירי הקבלן. זה צפוי להמשיך, הנה תובנות שאספנו מבכירים בתחום - האם הירידה הזו צפויה להימשך גם בהמשך?
כנראה שכן, לפחות בטווח הקרוב. ריבית גבוהה, מלחמה מתמשכת וחוסר ודאות ימשיכו להכביד על השוק. כל עוד הריבית לא תרד, קשה לראות את המחירים מתייצבים. יחד עם זאת, גורמי מקצוע מזכירים כי ההיצע בישראל מוגבל מאוד והביקוש קשיח בגלל הגידול הדמוגרפי, ולכן לא צפויה ירידת מחירים חדה או מתמשכת לאורך זמן.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כמה היקף העסקאות ירד מתחילת השנה?
מאז תחילת השנה נרשמה ירידה דרמטית בהיקף העסקאות והיא התעצמה בחודשים האחרונים. מספר העסקאות ירד בחודשים האחרונים ב-25%-30% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, זה בולט בעיקר אצל הקבלנים.
כיצד משפיעה הריבית על קוני הדירות?
