התאוששות שוק הדיור בארה"ב: מכירת הבתים הקיימים בשיא של 5 וחצי שנים

אלמוג עזר |
נושאים בכתבה נדל"ן ארצות הברית

לאחר שענף הייצור והצריכה בארה"ב הציגו התאוששות מרשימה בשנת 2014 וחזרו למעשה לרמת הפעילות טרום המשבר של העשור הקודם, שוק הנדל"ן נותר מאחור. לקביעה הזו יש גם צד חיובי כאשר הצפי הוא כי שוק הנדל"ן יוכל בשנתיים הקרובות להתאושש ולהציג את אותם מספרים כפי שעשה בעבר, אחרת הכלכלה האמריקנית תתקשה להציג צמיחה גבוהה לאורך זמן.

בשעה 17:00 פורסמו מכירות הבתים הקיימים בארה"ב והצביעו על שוק הביקוש במדינה לדיור והתאוששותו הממושכת. הצפי היה למכירה גבוהה של 5.26 מיליון בתים קיימים במדינה בחודש מאי, אך התוצאה הייתה אף גבוהה יותר בסך של 5.35 מיליון בתים. 

כמות מכירת הבתים הקיימים במאי עלתה ב-5.1% אל מול חודש  אפריל. אלו הן התוצאות הגבוהות בתחום מזה חמש וחצי שנים (מאז נובמבר 2009). ארגון סוכני הנדל"ן אשר אחראי על מדד מכירות הבתים גם שידרג את תוצאת מכירות הבתים הקיימים של חודש אפריל מ-5.04 מיליון ל-5.09 מיליון בתים. 

על פי הכלכלנים של ארגון סוכני הנדל"ן האמריקני, הסיבה לעלייה החדה מגיעה עם כניסתם של רוכשים חדשים לשוק. רוכשי הבתים לראשונה מהווים 32% מרוכשי הבתים לחודש מאי, אלו האחוזים הגבוהים ביותר בתחום מאז ספטמבר 2012. 

כלכלנים רבים חיכו לעלייה באחוז רוכשי הבתים לראשונה מתוך הרוכשים הכלליים, כאשר בידי אלו המפתח להשיב את ענף הנדל"ן במדינה לשנים הטובות שלו. אותם כלכלנים תלו את הכניסה של אלו לשוק בעלייה במשכורות במדינה, לצד תנאי המשכנתא הנוחים במדינה. 

ענף הנדלן מתחמם. התוצאות החיוביות של כמות מכירת הבתים הקיימים מצטרפות לחדשות חיוביות אחרות בתחום מהשבוע שעבר. דאז פורסם כי הבקשות וההיתרים לבניה והתחלות הבניה מתרבות בקצב מהיר במדינה. 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

למרות הראלי: מחבר "אבא עשיר אבא עני" ממשיך לחזות מפולת בשווקים

אלמוג עזר |
נושאים בכתבה רוברט קיוסקאי
רוברט קיוסאקי, מחבר רב המכר הפיננסי "אבא עשיר אבא עני" , הצטרף בשנים האחרונות אל קבוצת הפסימיים בוול סטריט ובתוך כך חוזה מפולת בשוקי המניות. על פי קיוסאקי, הסיבה המרכזית למפולת תלויה בדור הבייבי בום (ילדי שנות ה-50 שיוצאים בשנים האחרונות לפנסיה בארה"ב), מתחיל למשוך את כספיו מהשוק ויגרום ללחץ מכירות אדיר.  נציין כי קיוסאקי תזמן את המפולת בשווקים לשנת 2016, תרחיש שכמובן לא קרה, בעוד המדדים רשמו שנה נוספת של עליות שערים.  בראיון לאתר מרקט וואטצ', קיוסאקי הגן על התחזית שלו וטען כי דור הבייבי בום אמור למשוך את השקעותיו לאורך השנה הנוכחית, כאשר הם מחזיקים בהשקעות של עד 10 טריליון דולר (על פי בנק אוף אמריקה). נציין כי בעלי החסכונות אמורים לפנות אל הבנק שלהם עד לאפריל הנוכחי בכדי לשנות את מבנה החסכונות שלהם ללא קנסות משמעותיים. 
דבריו של קיוסאקי נאמרים כאשר ברקע נרשמים שיאים חדשים בניו יורק. לאחר נאומו של טראמפ בקונגרס אתמול,  המדדים סגרו את יום המסחר בעליות חדות לשיאים כאשר הדאו ג'ונס סוגר לראשונה מעל 21,000 נקודות. מדד ה-S&P500 שזינק כ-1.4% ממש גירד את ה-2,400 נקודות.  קיוסאקי מודע לכך שהדעה שלו מעוררת חילוקי דעות "כל פעם שאני מסביר את התיאוריה, אנשים לועגים לי, אך העובדות מדברות בעד עצמן והבייבי בומרס אכן מושכים את הכסף. העליות בשנת 2016 נבעו מאפקט טראמפ ולא מעודף ביקושים".  נציין כי שנת 2016 אכן החלה ברגל שמאל כאשר השווקים בארה"ב ירדו באופן ניכר עד חודש פברואר. בתקופה ההיא היה נראה כי לטענותיו של קיוסאקי היו בעלות תוקף אך לאחר מכן, הכיוון היה מעלה באופן כמעט קונסיסטנטי וסיום השנה התאפיין בעליות חדות.