התאוששות שוק הדיור בארה"ב: מכירת הבתים הקיימים בשיא של 5 וחצי שנים

אלמוג עזר |
נושאים בכתבה נדל"ן ארצות הברית

לאחר שענף הייצור והצריכה בארה"ב הציגו התאוששות מרשימה בשנת 2014 וחזרו למעשה לרמת הפעילות טרום המשבר של העשור הקודם, שוק הנדל"ן נותר מאחור. לקביעה הזו יש גם צד חיובי כאשר הצפי הוא כי שוק הנדל"ן יוכל בשנתיים הקרובות להתאושש ולהציג את אותם מספרים כפי שעשה בעבר, אחרת הכלכלה האמריקנית תתקשה להציג צמיחה גבוהה לאורך זמן.

בשעה 17:00 פורסמו מכירות הבתים הקיימים בארה"ב והצביעו על שוק הביקוש במדינה לדיור והתאוששותו הממושכת. הצפי היה למכירה גבוהה של 5.26 מיליון בתים קיימים במדינה בחודש מאי, אך התוצאה הייתה אף גבוהה יותר בסך של 5.35 מיליון בתים. 

כמות מכירת הבתים הקיימים במאי עלתה ב-5.1% אל מול חודש  אפריל. אלו הן התוצאות הגבוהות בתחום מזה חמש וחצי שנים (מאז נובמבר 2009). ארגון סוכני הנדל"ן אשר אחראי על מדד מכירות הבתים גם שידרג את תוצאת מכירות הבתים הקיימים של חודש אפריל מ-5.04 מיליון ל-5.09 מיליון בתים. 

על פי הכלכלנים של ארגון סוכני הנדל"ן האמריקני, הסיבה לעלייה החדה מגיעה עם כניסתם של רוכשים חדשים לשוק. רוכשי הבתים לראשונה מהווים 32% מרוכשי הבתים לחודש מאי, אלו האחוזים הגבוהים ביותר בתחום מאז ספטמבר 2012. 

כלכלנים רבים חיכו לעלייה באחוז רוכשי הבתים לראשונה מתוך הרוכשים הכלליים, כאשר בידי אלו המפתח להשיב את ענף הנדל"ן במדינה לשנים הטובות שלו. אותם כלכלנים תלו את הכניסה של אלו לשוק בעלייה במשכורות במדינה, לצד תנאי המשכנתא הנוחים במדינה. 

ענף הנדלן מתחמם. התוצאות החיוביות של כמות מכירת הבתים הקיימים מצטרפות לחדשות חיוביות אחרות בתחום מהשבוע שעבר. דאז פורסם כי הבקשות וההיתרים לבניה והתחלות הבניה מתרבות בקצב מהיר במדינה. 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

לקרוא וללמוד: 7 מיתוסים שגורמים למשקיעים להפסיד כסף בבורסה

או: מה שאתה חושב שאתה יודע על כסף, רק יכול לפגוע בך בסופו של דבר. הנה 7 מיתוסים שכדאי להימנע מהם
מתן בן ברוך |
נושאים בכתבה השקעות מיתוסים
פעמים רבות המשקיע הממוצע בבורסה לא פועל ברציונליות אלא מתוך התבססות על מיתוסים ואמונות שנבנו על פני דורות של משקיעים. אין ספק שמערכת השווקים בבורסות העולם היא מערכת דינמית ולא פשוטה שדורשת הבנה ומשמעת על רצפת המסחר, לכן יש להימנע ממיתוסים ולפעול ברציונליות, אלו המיתוסים שהמשקיעים צריכים לשים לב אליהם: 1."גם אתה יכול להיות וורן באפט": במשך 30 שנה גרם וורן באפט לציבור המשקיעים בעולם להעריץ אותו. המיתוס הרווח הוא שבאפט "פשוט בוחר" את מניות הערך שלו כך טועים אנשים לחשוב בניסיון לשכפל את הישגיו. האמת רחוקה מכך, באפט בוחר בפינצטה את המניות שלו באופן מורכב מאוד, כך האורקל מאומהה מצליח להשיג תשואות נאות לאורך שנים. 2."דמי ניהול טובים יותר-ביצועים טובים יותר" מיליוני משקיעים "תקועים" בקרנות נאמנות שלא מצליחות להכות את מדד הייחוס שלהם לאורך שנים. יקר לא אומר בהכרח טוב יותר. 3."צריך להתמקד או בניתוח טכני או בניתוח פונדמנטלי": חסידי הגישה הפונדמנטלית יאמרו שצריך ללמוד ולהבין את יסודות החברה לעומק על מנת להעריך את ביצועיה בעתיד. לעומת זאת, מאמיני הניתוח הטכני דוגלים בגישה שהגרף מגלם בתוכו את כל המידע הרלוונטי, ההיסטוריה תספר על העתיד. האמת היא איפה שהוא באמצע, אין גביע קדוש אחד, צריך להיות עם ראש פתוח שכן לכל גישה יש את היתרונות והחסרונות שלה. מילת המפתח היא איזון. 4."השקעה פסיבית": אין כזה דבר משקיע "פסיבי", יש צורך תמידי באיזון מחדש של תיק ההשקעות, הכנסת רעיונות חדשים, חיזוק חולשות וכו'. מן העבר השני חשוב לזכור כי אקטיביות יתר יכולה לגרום לשחיקת רווחים על ידי עמלות. 5."הבורסה תעשה אותך עשיר": הרבה משקיעים טועים לחשוב ומחשבים את התשואה שלהם במונחים נומינליים, נכון יהיה לעשות זאת במונחים ריאליים. יש לנקות אינפלציה,מיסים,עמלות ודמי ניהול, כל אלו מפחיתים את התשואה. בסופו של דבר שוק המניות לא עושה אותנו עשירים, הבורסה יכולה להגן על העושר שלך ולשמור על כוח הקנייה אבל זהו לא המקום שבו רובנו יעשו את ההון שלנו. 6."אתה חייב להכות את השוק": זה נכון שקשה להימנע מהפיתוי התמידי להכות את השוק, אך פעמים רבות ניסיון זה נועד להיכשל ומסתיים בהפסדים כואבים. הסיכונים שנלקחים בכדי להשיג מטרה זאת נעשים בדרך כלל באופן לא רציונלי וחושפים את תיק ההשקעות שלכם לסיכונים הרבים בשוק המניות. 7."קניית מניות לטווח הארוך היא האסטרטגיה הטובה ביותר": אומנם על פי מחקרים שיטה של "קנה והחזק" יכולה להניב תשואה יפה של כ-12% אך כמו שאנו יודעים התיאוריה רחוקה מהמציאות ולא תמיד אנחנו מסוגלים להחזיק מניות לטווח ארוך ונאלצים אף לממש אותן בהפסד ברגע שזקוקים למזומנים.