חג'ג' מכרו דירות ל-2 כדורגלנים בליגת העל - האם קיבלו הנחת סלב?
האחים חג'ג' מתקשטים בסלבס - ל-Bizportal נודע כי הכדורגלנים לירוי צעירי ואוראל דגני, המשחקים בליגת העל הישראלית, רכשו השבוע שתי דירות בפרויקט הקבוצה בקריית קריניצי ("המשולש הגדול") ברמת גן.
צעירי, המשחק בקבוצת בני יהודה תל אביב, רכש דירת מיני פנטהאוז בת ארבעה חדרים, בקומה ה-16, ודגני, המשחק בקבוצת הפועל תל אביב ונמנה גם על סגל נבחרת ישראל, רכש דירה דומה באותה הקומה.
גודל הדירות הוא 110 מ"ר עם מרפסת בשטח של 70 מ"ר. מחירן עומד על 2.622 מיליון שקל. השחקנים קיבלו הנחת סלב אך מסרבים למסור מהי.
המגדל יתנשא לגובה של 26 קומות ויכלול 121 יח"ד. בניית המגדל החלה לפני כחצי שנה על ידי חברת אלקטרה. המגדל צפוי להיות מאוכלס בתוך כשנתיים וחצי. הדירות במגדל נמכרו לקבוצת רכישה במחירים של החל מ-1.68 מיליון שקלים לדירת ארבעה חדרים והחל מ-2.06 מיליון שקלים לדירת חמישה חדרים. המגדל זכה בכינוי "מגדל הרופאים", זאת לאחר שכ-50 פרופסורים ורופאים בכירים מבית החולים תל השומר הסמוך רכשו בו דירות.
מנכ"ל קובצת חג'ג', עידו חג'ג', מסר בנוגע להנחת הסלב: "באופן טבעי, אנחנו נוטים לתת הנחות למובילי דעת קהל, ולכן גם במקרה של דגני וצעירי הם קיבלו כמובן הנחה מסוימת".
כתבות מעניינות נוספות:
- 10.YL 10/03/2014 19:26הגב לתגובה זומי שאומור לקבל הנחה הם כל שאר הדירים אם הכדורגלן היה יוסי בן עיון ש כידוע ברח כל עוד נפשו בו מ ****אח שלי*** אז ללא ספק ערך הדירות היה עולה אבל כמה כבר יש כמו יוסי?????
- 9.אוי לקהל שאלה מובילי דעתו (ל"ת)מובילי דעת קהל??? 10/03/2014 19:12הגב לתגובה זו
- 8.רוכש מאושר 10/03/2014 17:27הגב לתגובה זואני קניתי אצל אריק ואין מבסוט ממני
- 7.כל אחד בחג'ג עומר סכום אחר על אותו דירה (ל"ת)זהירות 10/03/2014 14:20הגב לתגובה זו
- 6.אי 10/03/2014 14:18הגב לתגובה זומענין אם לקחו משכנתא איך הבנק תימחר את ההכנסות העתידיות שלהם הרי אלה כדורגלנים בשקל
- 5.רננה 10/03/2014 14:17הגב לתגובה זודמי ניהול 610 ש"ח לדירה
- בטוחה שעוד נשמע על קבוצת הרכישה הזו (ל"ת)גם אני שמעתי 10/03/2014 14:40הגב לתגובה זו
- 4.כדורגלנים בשקל, קונים דירה ב-2.6 מליון.. (ל"ת)בית"רי 10/03/2014 13:41הגב לתגובה זו
- 3.חזוקה 10/03/2014 13:15הגב לתגובה זוזוכי פרס נובל
- אפילו אוהדי הכדורגל בקושי שמעו עליהם.. (ל"ת)א.מ 10/03/2014 13:42הגב לתגובה זו
- 2.נוני 10/03/2014 13:10הגב לתגובה זוכל מי שהופיע שנייה בפריים סלב..לא נשארו רגילים
- 1.הרופאים הרוויחו. עכשיו יהיו במגדל גם דוגמניות :-) (ל"ת)ליאור 10/03/2014 12:59הגב לתגובה זו
- עלק הנחה 50K נותנים לכל דורש, תזהרו מהם (ל"ת)"הנחת רופא" 10/03/2014 15:03הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
