פרסום ראשון

חג'ג' מכרו דירות ל-2 כדורגלנים בליגת העל - האם קיבלו הנחת סלב?

השחקנים רכשו דירות מיני פנטהאוז בפרויקט הקבוצה בקריית קריניצי ברמת גן. כמה שוות הדירות?
לירן סהר | (13)

האחים חג'ג' מתקשטים בסלבס - ל-Bizportal נודע כי הכדורגלנים לירוי צעירי ואוראל דגני, המשחקים בליגת העל הישראלית, רכשו השבוע שתי דירות בפרויקט הקבוצה בקריית קריניצי ("המשולש הגדול") ברמת גן.

צעירי, המשחק בקבוצת בני יהודה תל אביב, רכש דירת מיני פנטהאוז בת ארבעה חדרים, בקומה ה-16, ודגני, המשחק בקבוצת הפועל תל אביב ונמנה גם על סגל נבחרת ישראל, רכש דירה דומה באותה הקומה.

גודל הדירות הוא 110 מ"ר עם מרפסת בשטח של 70 מ"ר. מחירן עומד על 2.622 מיליון שקל. השחקנים קיבלו הנחת סלב אך מסרבים למסור מהי.

המגדל יתנשא לגובה של 26 קומות ויכלול 121 יח"ד. בניית המגדל החלה לפני כחצי שנה על ידי חברת אלקטרה. המגדל צפוי להיות מאוכלס בתוך כשנתיים וחצי. הדירות במגדל נמכרו לקבוצת רכישה במחירים של החל מ-1.68 מיליון שקלים לדירת ארבעה חדרים והחל מ-2.06 מיליון שקלים לדירת חמישה חדרים. המגדל זכה בכינוי "מגדל הרופאים", זאת לאחר שכ-50 פרופסורים ורופאים בכירים מבית החולים תל השומר הסמוך רכשו בו דירות.

מנכ"ל קובצת חג'ג', עידו חג'ג', מסר בנוגע להנחת הסלב: "באופן טבעי, אנחנו נוטים לתת הנחות למובילי דעת קהל, ולכן גם במקרה של דגני וצעירי הם קיבלו כמובן הנחה מסוימת".

כתבות מעניינות נוספות:

מחירה של דירת גג מפוארת נחתך ב-340 אלף שקל - מה הסיבה לכך?

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    YL 10/03/2014 19:26
    הגב לתגובה זו
    מי שאומור לקבל הנחה הם כל שאר הדירים אם הכדורגלן היה יוסי בן עיון ש כידוע ברח כל עוד נפשו בו מ ****אח שלי*** אז ללא ספק ערך הדירות היה עולה אבל כמה כבר יש כמו יוסי?????
  • 9.
    אוי לקהל שאלה מובילי דעתו (ל"ת)
    מובילי דעת קהל??? 10/03/2014 19:12
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    רוכש מאושר 10/03/2014 17:27
    הגב לתגובה זו
    אני קניתי אצל אריק ואין מבסוט ממני
  • 7.
    כל אחד בחג'ג עומר סכום אחר על אותו דירה (ל"ת)
    זהירות 10/03/2014 14:20
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אי 10/03/2014 14:18
    הגב לתגובה זו
    מענין אם לקחו משכנתא איך הבנק תימחר את ההכנסות העתידיות שלהם הרי אלה כדורגלנים בשקל
  • 5.
    רננה 10/03/2014 14:17
    הגב לתגובה זו
    דמי ניהול 610 ש"ח לדירה
  • בטוחה שעוד נשמע על קבוצת הרכישה הזו (ל"ת)
    גם אני שמעתי 10/03/2014 14:40
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    כדורגלנים בשקל, קונים דירה ב-2.6 מליון.. (ל"ת)
    בית"רי 10/03/2014 13:41
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    חזוקה 10/03/2014 13:15
    הגב לתגובה זו
    זוכי פרס נובל
  • אפילו אוהדי הכדורגל בקושי שמעו עליהם.. (ל"ת)
    א.מ 10/03/2014 13:42
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    נוני 10/03/2014 13:10
    הגב לתגובה זו
    כל מי שהופיע שנייה בפריים סלב..לא נשארו רגילים
  • 1.
    הרופאים הרוויחו. עכשיו יהיו במגדל גם דוגמניות :-) (ל"ת)
    ליאור 10/03/2014 12:59
    הגב לתגובה זו
  • עלק הנחה 50K נותנים לכל דורש, תזהרו מהם (ל"ת)
    "הנחת רופא" 10/03/2014 15:03
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.