לאומי: "תהיה האטה בביקוש לדירות, התחלות הבנייה יובילו להתייצבות בשוק"

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטסיטיקה שפורסמו בשבוע שעבר, בחודש מאי נרשם זינוק של 20.6% בכמות המבוקשת של דירות חדשות, תופעה הנובעת מהקדמת רכישות ערב העלאת המע"מ באחוז ב-1 ביוני.

להערכת כלכלני בנק לאומי, בנטרול אפקט המע"מ, היקף המכירות היה ככל הנראה נמוך יותר, דבר אשר היה מוריד את קצב המכירות השנתי מתחת לממוצע. עם זאת לדבריהם, עדיין מדובר ברמת שיא של מכירות ביחס לשנים האחרונות.

בחודש מאי נמכרו כ-2,130 יחידות דיור חדשות ביזמה פרטית וציבורית כאשר מתוכן 1,562 יחידות דיור נבנו ביוזמה פרטית (נתון מנוכה עונתיות). כלכלני בנק לאומי אומרים כי רמות אלה משקפות קצב שנתי של כ-18.7 אלף יחידות דיור, הדומה לממוצע היקף המכירות מתחילת השנה.

ריבית המשכנתאות ממשיכה לרדת מגמת הירידה בשיעור הריביות על המשכנתאות נמשכה בחודש מאי על רקע המשך המדיניות המוניטארית המרחיבה במשק והמשיכה לשחוק את הריבית שניתן לקבל בהשקעות "סולידיות" מחד והוזילה את ריבית המשכנתאות, לעת עתה, מאידך. הריביות הממוצעות (על פני טווחי זמן שונים) ירדו בכל מסלולי ההצמדה לרמות שפל, כאשר הריבית הצמודה למדד ירדה לרמה של 2.07%, והריבית השקלית ירדה לרמה של 3.22%.

נזכיר כי אתמול הזהיר בנק ישראל, בסקירה על ענף הבנקאות לשנת 2012, כי במקרה קיצון של עלייה בשיעור של 4% בריבית בנק ישראל , יגדל חלקן של ההלוואות בסיכון גבוהה מ-7% מכלל ההלוואות ל-14%. לפי הבנק עלייה זו בשיעור ההחזר מההכנסה צפויה להגדיל את נטל החוב של הלווים וכך להגדיל את הסיכון בתיק ההלוואות לדיור.

בצד ההיצע, מסבירים בלאומי, אמנם נרשמה ירידה במלאי הבלתי מכור של דירות חדשות, אך מצד שני, היקף התחלות הבניה התייצב בעת האחרונה ברמה של כ-40 אלף יחידות לשנה ויש בו אף גידול מתון. בחודש מאי נמשכה הירידה בהיקף המלאי הבלתי מכור של דירות חדשות, אשר ירד לרמה של 15,295 בחודש מאי, המשקף ירידה של 6.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, דבר אשר תמך (יחד עם הגידול במכירות) בהמשך מגמת ירידה של חודשי ההיצע לרמה של 9.8 חודשים בחודש מאי.

"ירידה של טווח ההיצע מתחת ל-10-13 חודשים תתמוך בהמשך עליית מחיר" "מניתוח שערכנו בעבר עולה כי טווח חודשי ההיצע 'הניטראלי' הינו 10-13 חודשים, כאשר בטווח זה הלחצים לעליות או ירידות מחירים הינם מתונים. ירידה מתחת לטווח זה, כפי שקרה בחודש מאי, ואם תמשך, תומכת בהמשך עלייה במחירי הדיור (על בסיס שיעור שינוי ב-12 החודשים האחרונים)."

בלאומי מציינים כי בחצי השנה האחרונה נרשמה התאוששות מסוימת בהיקף התחלות הבנייה לאחר שאלה עלו ברבעון הראשון של 2013 לרמה של 41.6 אלף יחידות דיור, במונחים שנתיים. "המשך מגמת עליה בהתחלות הבניה לקצב התואם את צרכי המשק (ככל הנראה כ-45 אלף דירות בשנה לצרכים דמוגרפיים והשקעתיים) תתמוך בייצובו של שוק הדיור אשר עדיין מתאפיין בעודפי ביקוש על פני ההיצע." להערכת הכלכלנים, "התפתחות המכירות והמחירים העתידית, תושפע בטווח הקצר-בינוני מהמגמות בפעילות הריאלית הממשיכות להצביע מחד, על האטה בביקושים במשק, ותומכות בירידה בלחצים התומכים בעליות מחירים, אך מנגד, הריבית הנמוכה מהווה תמריץ להגדלת הביקושים לדירות. גורם משמעותי הוא המדיניות הממשלתית המשפיעה על צד ההיצע, אשר במידה ויתרחב בהתאם לצרכי המשק הוא עשוי לתמוך בהתייצבות המחירים בשוק הדיור, זאת תוך כדי תרומה לצמיחה ולהכנסות המדינה."

כתבות מעניינות נוספות: דירה במחיר של מכונית: באיזו עיר נמכרה דירת 2 חדרים ב-240 אלף שקל? החרדים יצטרכו לעבוד: מיצוי כושר השתכרות - קריטריון זכאות לדיור