המשבר בדיור בישראל מעמיק, והציבור טמון באדישות מוחלטת

קיים פער בלתי נתפש בין האווירה הציבורית סביב סוגיית משבר הדיור בישראל, שזוכה בד"כ לאדישות או תחושה שעולם כמנהגו נוהג, לבין המצב בשטח, המציג עלייה בלתי פוסקת של מחירים, המשך והתעצמות בכמות העסקאות ברכישת דירות חדשות וההבנה כי העתיד הנראה לעין אינו צופן תקוות חדשות.

בשיחות סגורות, יספר לכם כל יזם, משווק, נותן שירות לקבלנים (אדריכלים, עורכי דין, משרדי פרסום, שמאים ועוד) על המלחמה המתחוללת בינם לבין עצמם, שכן, המציאות "הפנימית" של ענף הנדל"ן היא ברורה ונהירה לכולם: קצב הדירות על המדפים הולך ויורד, כמעט ואין התחלות בנייה ופחות פרויקטים יוצאים לשיווק. כל אלו, ברור לכולם, מובילים להקצנה של המצב בו הביקוש עולה על ההיצע, ומכאן, ובכן, ברור לכולנו שמדובר בעליות מחירים.

בנוסף, גם שוק דירות יד שנייה מצטרף לתמהיל עליית המחירים והקשחת שוק הדיור בישראל. הוא מושפע ישירות משוק הדירות החדשות, וברגע שמלאי הדירות החדשות מצטמצם והופך רק לנחלתם של מי שיכול לעמוד במחירים המאמירים, ההשפעה על שוק הדירות יד שנייה היא ישירה ומהירה. החל מתחילת שנת 2015, כפי שמוצג בנתוני משרד הבינוי והשיכון, ניתן לראות קפיצה משמעותית של מחירי דירות יד 2, הן בגושי הערים הגדולים והן באזורים מרוחקים מהערים. בחלק מהמקומות מחירים אלה אף עולים על מחירי הדירות החדשות באותו האזור. מצב זה לא רק שמקשיח בחזרה את ההיצע בשוק הדירות החדשות, אלא גם משפיע על שוק השכירויות וגורם לעליות בסקטור זה.

המצב שתואר, אשר ראשיתו במחסור בהיצע הדירות, מסחרר את השוק מצדם של הרוכשים בכל האפיקים האפשריים עבורם - דירות חדשות, דירות יד שנייה ושכירות. מצב זה אמור אמנם לעורר את הציבור ולהעצים את האווירה הציבורית סביב סוגיית משבר הדיור, אך ההפך הוא הנכון. כולם משלימים עם המצב הקיים וממשיכים לנהור לכל אחד מהשווקים ומנסים תמיד למצוא את "העסקה הטובה ביותר" במצב הקיים.

• חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך

כל עוד משבר מחירי הדיור נובע בעיקרו מהיצע הדירות, ישנה חשיבות רבה לתכנון ארוך טווח של הקצאת קרקעות, תכנון, התחלות בנייה, ושיווק פרויקטים, אשר ידביקו את קצב הביקוש הממשיך בעלייתו החדה. לעיתים, גורמים ממשלתיים מפרסמים נתונים המעידים על שינוי לטובת הרוכשים בשוק הדירות בישראל, אך אין קשר ממשי למציאות בנתונים.

כך לדוגמא, פורסם על-ידי משרד האוצר כי נכון לחודש אוגוסט 2015 חלה ירידה של 80% ברכישת דירות להשקעה בהשוואה לחודש יולי, אך אין זה מעיד על ירידה אמיתית במספרים, שכן בחודש שעבר חלה עלייה דרסטית ברכישת דירות להשקעה. המצב המתואר בחודש אוגוסט אינו אלא המצב השורר בשוק בכל עת ומעיד על רמת משקיעים קבועה יחסית, משמע שתוכניותיו של שר האוצר לא היוו שינוי משמעותי או בשורה חדשה עבור מחפשי הדיור בישראל. מטרתו של הפתיח אינה להתריס, היא איננה עוד טור מטעם שעיקרו לעודד את הריצה למשרדי המכירות לרכוש את דירת חלומותיכם. המטרה היחידה היא לשקף את המציאות. כן, בימינו, כל מי שמתראיין, כותב או מדבר על עליית מחירים, מיד נתפש כמשתף פעולה עם "הקבלנים", כמוקצה מחמת מיאוס. מרבית האנשים שביכולתם להתבטא בנושא פשוט נמנעים מכך. נכון, לא חסרים בעלי אינטרסים שינצלו כל במה שתינתן להם על מנת לייצר את אותה תחושת בהילות, אולם גם הם, כך נדמה לי, מבינים כי ממש אין צורך. כפי שנראה היום, שוק הדיור בישראל הוא שוק של מוכרים בחסות שלל התכניות הממשלתיות.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.  

• טראמפ הוא פיל בחנות חרסינה, אבל לא ישבור את הכלים
• ההיגיון מאחורי השיגעון - מה טראמפ מנסה להשיג ולמה ייתכן שהנפילות ייעצרו?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"