הטלטלה בבורסות עלולה להפוך לסיוט של הזוגות הצעירים שמתכוונים לרכוש דירה

לאחר משבר הסאב-פריים נסקו מחירי הדירות בישראל בקצב חסר תקדים. מה יקרה אם הטלטלה הנוכחית תהפוך למשבר?
לירן סהר | (16)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

בשבוע שעבר פרסם השמאי הממשלתי נתונים אודות מחירי הדירות ברבעון השני של 2015, לפיהם נרשמה עליית נוספת של 2.7% ברבעון ו-5% ב-12 חודשים שהסתיימו בתקופה זו. למעשה, עליית המחירים לא פסקה מאז שנת 2008, ב-2009 היא אף צברה תאוצה. בסך הכול זינקו המחירים, לפי ניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ב-74% בתקופה שבין הרבעון השני של 2008 לרבעון השני של 2015. האם הפאניקה בשוקי המניות בעולם תזרים דלק נוסף למחירי הדירות? מניסיון העבר בהחלט קיים חשש שאם הירידות יימשכו והמונח תיקון יהפוך למפולת, התבנית של 2009 עלולה לחזור על עצמה. לפי נתוני הלמ"ס, עם פרוץ משבר הסאב-פריים באוקטובר 2008, זינקו מחירי הדירות במהלך אותו הרבעון בשיעור חד של 7.8%. ברבעון הראשון של 2009 עלו המחירים ב-5.7%, בשני ב-3.2%, ובשלישי וברביעי ב-4% בכל אחד. האפקט הראשון: מחירי הדירות עלו באותם ימים מסיבות רבות, אחת הסיבות הבולטות היא הפחתת הריבית (מרמה של 4% באוק' 2008 ל-0.5% במהלך 2009) וסיבה נוספת היא מיעוט הבניה. אבל אף פעם אל תזלזלו במרכיב הפסיכולוגי של עליית מחירי הדירות. במפולת של 2008 ציבור שלם שהשקיע בבורסה יצא ממנה בשן ועין עם הפסדים כבדים, באותו היום הוא נשבע לעצמו "לא עוד בורסה!" ולקח את הכסף שנשאר למקום הכי בטוח שהוא מכיר - קניית דירה. לקח לציבור בארץ לא מעט שנים לשכוח את טראומת 2008 ולחזור חזרה לבורסה. מפולת נוספת עלולה להצית פלאש-בקים קשים ולשלוח את המשקיעים חזרה לשוק הדירות.      בסך הכול עלו לפי הלמ"ס מחירי הדירות ב-2009 ב-14.7% וב-2010 ב-17.2% - זאת בהשוואה לעליית מחירים של 3.7% בלבד ב-2008 וירידה של 1.2% ב-2007. הגידול שעשוי להתרחש בהיקף הרכישות יהיה בניגוד לקו התקיף של שר האוצר, משה כחלון, המעוניין להוציא את המשקיעים משוק הנדל"ן, כאשר הצעד הראשון שננקט בסוף חודש יוני היה העלאת מס הרכישה על דירות להשקעה מ-5% ל-8%. בעקבות מהלך זה משקיעי הנדל"ן רכשו תוך מספר ימים כמות דירות שנמכרת בחודשיים-שלושה והיקף המשכנתאות הגיע לשיא חדש של 7 מיליארד שקלים.  האפקט השני: במידה והטלטלה בשווקים תתפתח למשבר אמיתי, סביר שהעלאת הריבית בארצות הברית תידחה, ויחד עם נתוני הצמיחה העגומים של המשק הישראלי, בבנק ישראל אולי בכלל יילכו על הפחתת ריבית או צעדים אחרים לעידוד המשק, צעדים ללא ספק ימריצו עוד יותר את הציבור ליטול משכנתאות כמעט בחינם. הציבור, אשר איבד אמון בהבטחות הממשלה, ומצד שני חרד לגורל השקעותיו, עשוי גם הפעם, בהיעדר אלטרנטיבות השקעה אחרות, לרוץ ולקנות דירות. במידה ומשרד האוצר ובנק ישראל לא ינקטו מגבלות חריפות על ציבור המשקיעים (ויש בארסנל שלהם מספר כלים בעמדת המתנה) ייתכן ועוד נתגעגע לרמות המחירים הנוכחיות.  הטלטלה בשווקים עשויה להרחיק עוד יותר את הזוגות הצעירים מחלום רכישת הדירה, ועם הגדלת מעגלי ההשקעה - להזניק את המחירים לרמות של מיליון שקל לדירה ממוצעת, גם בדימונה וקריית שמונה. בכך למעשה תסגר סופית ההזדמנות של החלשים ביותר בחברה.

בפן הפוליטי, המפסיד העיקרי יהיה משה כחלון, אשר נבחר על הכרטיס החברתי וההבטחה לחולל רפורמות רחבות היקף בשוק הדיור שיובילו להרגעת השוק. ימים יגידו אם סייקל עליות המחירים הנוכחי יסתיים בקולות זעקה ושבר בטווח הרחוק - כי מה שעולה בסופו של דבר גם יורד. 

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    פיני 25/08/2015 09:17
    הגב לתגובה זו
    המועד לא ידוע.ריבית אפס זו הונאה כמו הדפסת כסף.האינפלציה תכה בארהב והריבית תזנק למרות הסיפורים על אין אינפלציה.יש אינפלציה שלא רואים בכלי מדידה מקובלים והממשל מסתיר אותה בנתיים לא להרבה זמן.
  • 11.
    איציק 25/08/2015 00:26
    הגב לתגובה זו
    זה לא שהציבור מטומטם, אלא המדיניות הכושלת והחזירית של הנהגת המדינה שדוחפת את הציבור למבוי סתום בכדי להגן על כספו, ובסופו של דבר לוקחים לו אותו.
  • 10.
    בוגר 2008 24/08/2015 21:54
    הגב לתגובה זו
    הכותב ממחזר טיעונים של קבלנים שחושבים שניצולי הבורסה ירוצו לשוק הדירות הבועתי. כעת יש עודף דירות בשוק, יש משקיעים מחו"ל שיתחילו למכור דירות כי הפסידו המון בבורסות (מה שקרה בספרד ואירלנד ב- 2008). הנדל"ן הולך לרדת ובגדול. בלי לעשות כלום, כחלון יוכל לספר לכולם שהצליח להוריד את מחירי הדירות.
  • 9.
    3 צודק (ל"ת)
    אזרח 24/08/2015 15:11
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    דודו 24/08/2015 14:48
    הגב לתגובה זו
    אפקט 2008 קרה בגלל הוזלה דרמטית של המשכנתאות. היום אין למשכנתאות לאן לרדת עוד, הגענו לתחתית. די להפחיד, למחירים אין עוד לאן לעלות.
  • ר"ג-בעתיים שווה פי שניים מטרופולין ת"א (ל"ת)
    יעלו גםיעלו 24/08/2015 21:25
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אתה בדיחה 24/08/2015 14:36
    הגב לתגובה זו
    'נדלן תמיד עולה' ההשקעה בנדלן תהפוך אז לכדאית אף יותר וההוזלה תביא לגל רכישות משקיעים שיביא לעליות מחירים נוספות. הסיכון האמיתי של זוג צעיר הוא לקנות בזמן בועה
  • 6.
    זה ברור לכולם 24/08/2015 14:31
    הגב לתגובה זו
    אני מכרתי את מרבית התיק לפני חודשיים וקניתי דירה. אמנם אפסיד קצת במפולת הנוכחית אבל טוב חי שכל עשיתי. תאמינו לי הכי טוב נדלן. גם מבחינה בריאותית...
  • ''' 24/08/2015 14:37
    הגב לתגובה זו
    בהצלחה.
  • אין ולא יהיה מיתון יש גז (ל"ת)
    יעלו גםיעלו 24/08/2015 21:25
  • 5.
    מושון 24/08/2015 14:29
    הגב לתגובה זו
    משבר בבורסה והתרסקות תביא למשבר בענף הנדל"ן, כי הנוסחה היא כאשר הנדל"ן כבר נושק למרומים והבורסה מתרסקת אין כסף לתדלק את הענף והנה לך התרסקות של הנדל"ן
  • 4.
    א 24/08/2015 14:04
    הגב לתגובה זו
    קצת לפני שאתה כותב , תחשוב למשל אילו כלים היו לבנקים המרכזים בזמנו ואילו קיימים היום , תחשוב מה יקרה אם העולם יכנס למיתון והאבטלה תעלה , תחשוב הגיונית האם המחירים בישראל יכולים עוד לעלות לנוכח האפקט השלילי מאד על המשק כולו, מה הייתה עמדת הממשלה ובנק ישראל אז ומה היא היום......לא חשבת עד הסוף , אתה אפילו לא בהתחלה. אתה ממש לא בכיוון , ההפך הוא הנכון , מספיק לנצל כל הזדמנות כדי לדחוף אל הקיר את החבר'ה הצעירים.
  • 3.
    מיכה 24/08/2015 14:02
    הגב לתגובה זו
    קריסה כלכלית בכל העולם תרסק את מחירי הדירות בארץ מי שיצליח לשמור על ערך הכסף שלו יקנה דירה במחיר יותר זול ממה שהיא היום
  • ההון העצמי המשמש לרכישה (גם של ההורים) נפגע במפולת (ל"ת)
    ירכשו פחות דירות 26/08/2015 08:03
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    כחלון 24/08/2015 13:57
    הגב לתגובה זו
    2 מליון משכנתא . הבלון הזה גם יתפוצץ. וגם החסכונות של הצעירים יהפכו לעפר ואפר. ביום כזה מי שחסך במניות רק הפסיד מינימום 6%.
  • 1.
    יעל 24/08/2015 13:54
    הגב לתגובה זו
    להטיל מס רכישה על דירה שניה של שלושים אחוז וכן אם יש רוכש בגיל 18 דירה ראשונה שיגיד מה מקור הכסף להורות לבנקים לא לאשר משכנתאות על דירה שניה יותר ממאה אלף שח הממשלה לא רוצה נוח לה ככה והצעירים מי שיכול לברוח מפה
יסודות אסדת לווייתן
צילום: אלבטרוס

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית

יעקב צלאל |
נושאים בכתבה גז מפת הקידוחים

מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.

אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.

אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.

מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם, הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.

(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים הקרובים).

נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25% מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.

יסודות אסדת לווייתן
צילום: אלבטרוס

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית

יעקב צלאל |
נושאים בכתבה גז מפת הקידוחים

מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.

אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.

אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.

מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם, הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.

(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים הקרובים).

נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25% מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.