לרגע אחד היה אפשר לשכוח שאנחנו במדינה בעלת אג'נדה קפיטליסטית. לרגע אחד, היה אפשר לשכוח שבעל הבית כאן, מר בנימין נתניהו, הוא ממתנגדי הכבדת נטל המיסים, לפחות ברמה ההצהרתית. האמת, כולנו מצפים לתכנית לפתרון משבר הדיור, להצהרה חדשה שתבוא עם קום הממשלה החדשה. קצת הופתעתי מהתזמון ובעיקר מהנחישות של אנשי האוצר לייצר אג'נדה כלכלית משלהם - קבוצת פקידים בכירים שלא נבחרו על ידי העם וכל עניינם טמון בשמירה על קופת המדינה.

בתחילת השבוע התעוררנו לידיעה המרעישה על הכוונה להעלות בצורה גורפת ואגרסיבית את המיסוי על "משקיעים" (בעלי דירה שניה ויותר) ולמסות את שכר הדירה מהשקל הראשון. כמה קל לפתור כל בעיה בהעלאת מיסים גורפת, העניין הוא שאני לא רואה שום טיפול בבעיה לשמה התכנסו (משבר מחירי הדיור), אלא שוב, עושרה או גרעונה של קופת המדינה.

בואו נפרק אחת ולתמיד את נושא מיסוי המשקיעים - רעיון שלו היה מקבל מענה, בחינה מדוקדקת ומס דיפרנציאל, אינו פסול כלל, אלא שהכלה גורפת שלו תסב בהכרח נזק גדול לשוק הדיור. כאשר מעלים מיסים על חלב למשל, ברור לכל הצרכנים כי לא תאגידי המזון (תנובה או שטראוס כדוגמא) ולא רשתות השיווק יישאו בעלויות, אלא אלה יגולגלו ישירות לסל הקניות של צרכן הקצה - אנחנו הרוכשים את הקוטג' בסופר. ככה זה בשוק חופשי שאינו מטיל חסמים (וטוב שכך) על המחירים.

מדוע, אם כן, לא ברור לכולנו ולפקידי האוצר כי העלאת המיסים למשקיעים תגולגל לפתחם של צרכני הקצה, הלוא הם שוכרי הדירות. ייתכן והם תופשים בצורה שגוייה את המונח "משקיעים". בשוק בו אנשים בעלי דירה והון נוסף של 500 אלף ש', כמעט נדחקים לרכוש דירה. בהיעדר אלטרנטיבה פיננסית למשקיע הסופר סולידי, כל העלאת מיסים כזו לא תרחיק אותם. הרי בסביבת הריבית הנוכחית, האפשרויות של להרוויח על כסף היא פחות או יותר כלום. לעומת זאת, בהיות רובם (כמובן שישנם משקיעים מתוחכמים בשוק ועיקרם מתרכזים בתל אביב) מחפשים תשואות סולידיות של 3%-5%, הם יעשו את החשבון של עלות הדירה כולל המס החדש, וישכירו את הדירה באופן יחסי שישמור על אותה רמה של תשואה. צריך לזכור, כי אותם משקיעים פשוטים, שאינם עוסקים בנושא ביום יום, הם אלו המייצרים את הדירות להשכרה עבור שוק השכירות, ואין שום סיבה הגיונית להרחיק אותם מהשוק הזה. אלא אם כוונת האוצר להכניס חברות גדולות לתחום (בדומה לארה"ב), שם התשואה שתידרש על ידי חברות אלו כבר תהיה כפולה. במקרה הטוב. הגדלת שוק השכירות בישראל היא אחת הפתרונות היותר יעילים לטיפול במשבר הנדל"ן, ומיסוי שלו יביא לתוצאה הפוכה. 

• ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
• מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אז שוק השכירות יעלה וכשהוא עולה, גם מחירי הדירות יעלו

ככל שהשוכרים יעשו את החשבון שעלות התשלום החודשי לשכר דירה עולה ומתקרב לעלות ההחזר החודשי על משכנתא, יותר ויותר זוגות צעירים יינטשו את רעיון השכירות וירוצו לרכוש דירות. אם קהלים חדשים ירוצו לשוק, שבכל מקרה קיימים בו פערים גדולים מאד בין היצע וביקוש, הרי שגם כאן תחול עלייה במחירי הדירות על ידי היזמים.

מה יצא לנו מזה? אם התשובה אמורה להתייחס לשוק מחירי הדיור - לא הרבה, או יותר נכון, נשיג את תוצאה הפוכה. אם, וכאן אני חוזר לראשית דברי, עניין ההצהרה עוסקת בהעשרת קופת המדינה, הרי שהתכנית עשויה להצליח ולענות על ציפיותיהם של הוגיה.

וברשותכם, עוד מילה על הדרך. כן שוב אכתוב כאן על הדרך. על המשמעות הגדולה של התבטאויות חסרות אחריות. כפי שקרה בדיוק ההיפך עם תכנית מע"מ 0%, ששיתקה את שוק הדיור לתקופה של כמעט שנה, הרי שכבר מתחילת השבוע אני פוגש יותר ויותר אנשים, אלו המתוארים בעיני רוחנו כ"משקיעים" ובפעול מדובר באנשים הקרובים לגיל פרישה המעוניינים להשקיע את כספם בחוכמה. אלו נכנסו ללחץ ורצים למשרדי המכירות לרכוש דירה רגע לפני שיעבור החוק.

• הרווחתם על מתכות נדירות? מה עם משאבי מזון נדירים?
• חרם אירופאי על סחורה ישראלית - עד כמה זה משמעותי ומה אפשר לעשות?
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• בטיחות או נוחות - איך בוחרים את המושב המושלם בטיסה?

ספק גדול אם התכנית תעבור, אבל נסו אתם להמר על עשרות אלפי שקלים שלכם ותראו שלא צריך הרבה יותר מהצהרה כדי לגרום לאנשים לרוץ ולקנות לפני הכבדת נטל המיסים. ושוב, כן, שוב, כבר היום קיבלנו נהירה של רוכשים למשרדי המכירות. נהירה שכזו, כפי שדיברנו עליה עשרות פעמים, מביאה לעליית המחירים על ידי בעלי ההיצע, הלוא הם הקבלנים, שנכון לרגע זה, נמצאים בצד המחייך. כולם יחייכו על חשבון צרכן הקצה - אותם צעירים שמתגוררים בשכירות.