ביקוש כבוש

ביקוש כבוש הוא מונח כלכלי המתאר ביקוש שנצבר בתקופה שבה רוכשים דחו החלטות רכישה, ומתפרץ כאשר התנאים משתנים. בשוק הדיור מדובר במשקי בית שדחו רכישת דירה בשל ריבית גבוהה, אי ודאות ביטחונית או ציפייה לירידת מחירים.

כאשר הריבית יורדת או האי ודאות פוחתת, נכנסים הרוכשים לשוק בו זמנית, וההיצע אינו מתאים את עצמו במהירות משום שמשך התכנון והבנייה נמדד בשנים. התוצאה היא עלייה מהירה במחירים. בישראל, נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על עסקאות בדירות יד שנייה משמשים אינדיקטור מקדים, שכן שוק היד השנייה מגיב מהר יותר מזה של הדירות החדשות.