עסקת מתנה היא העברת נכס ללא תמורה, ובנדל"ן הישראלי היא נפוצה בעיקר בהעברות בתוך המשפחה: הורה שמעביר דירה לילד או בן זוג שמעביר חלק מנכס. גם כשאין כסף שעובר, העסקה מדווחת לרשויות ונושאת השלכות מס, ובהן מס
רכישה בשיעור מופחת לקרוב משפחה.
המחלוקות המשפטיות סביב מתנות עוסקות לרוב בשאלה אם ניתן לחזור מהן, מתי הושלמה המתנה ברישום, והאם היא נועדה להבריח נכס מנושים או לקפח יורשים אחרים. לכן עסקאות כאלה נבחנות בערכאות לצד סוגיות של ירושה,
למשל בהעברת דירה במתנה לשכנה.
תקנה 20 גובה ממקבל דירה במתנה שליש ממס הרכישה הרגיל, סעיף 49ו כובל אותו לתקופת צינון של שלוש עד ארבע שנים לפני מכירה בפטור, ומי שמעביר דירה לילד מתחת לגיל 18 מגלה שהיא בכלל נשארה אצלו. מול כל אלה, הורשה מעבירה את אותה דירה באפס מס
