סיור שכונות
סיור שכונות הוא פרויקט של מערכת ביזפורטל שהחל לפני 15 שנה ושינה צורה מספר פעמים כשהרעיון שלו הוא לספק מידע רחב ועמוק על מחירי הדירות בשכונה, מגמה, עסקאות נדל"ן, יתרונות וחסרונות של השכונה, היסטוריה אופי הבנייה בה, אילו פרויקטים מתוכננים בה ועוד. הממצאים מרתקים ומלמדים שיש שינויים והבדלי מחירים משמעותיים (מחיר למ"ר) בין דירות בשכונה, לפעמים אפילו באותו בניין, ובטח ובטח שבין שכונות בתוך העיר.
מרכז רעננה: המוכרים מציפים את השוק, המחירים יורדים ב-7%מחירי הדיור גבוהים מאוד אבל מתחילים לרדת. השכירות בשמיים. כמה עולה כאן דירה וגם: טיפ מיוחד למוכרים ולקונים- כפר גנים ג': בכמה מחירי הדירות ירדו ומה קורה בשכונות הסמוכות?כפר גנים ג' היא השכונה היקרה בכפר גנים שבפתח תקווה - מה המחיר של דירה ומה התשואה למשקיע
- מחירי הדירות לאן יד אליהו: המחירים שפויים לת"א, המוכרים בלחץ. האם זה הזמן לקנות?חברת גינדי הפתיעה כשפתחה במבצע הורדת מחירים ביד אליהו, אבל האמת - אפשר להשיג משמעותית מתחת ל-46-48 אלף שקל למטר. המחירים בשכונה קפצו פי 3 בעשור ועדיין נחשבים לאטרקטיביים בת"א. אז מה כדאי - ללחוץ את הקבלן, לקנות בהתחדשות עירונית או פשוט לחכות? ולמה המשקיעים לא ממהרים?
- שכונת רמז בראשל"צ: אחרי העליות, המחירים ירדו 7%-6%בשכונה הצמודה למרכז העיר, נמכרות דירות יחסית קטנות; המחירים ירדו ל-22-25 אלף שקל למ"ר; ומה קורה במרכז פ"ת?
- נווה חוף בראשל"צ - כמה עולה דירה, מה היתרון של השכונה, ומה התשואה למשקיעים?התחבורה היא בעיה בשכונה, אבל המחירים על פניו סבירים; בכמה ירדו המחירים בתקופה האחרונה,
- קריית ביאליק עם בשורה למשקיעים: דירה במיליון שקל, עם תשואה של 4%קריית ביאליק כנראה אטרקטיבית - יש לה קריון וגם מחירים אטרקטיביים לדירות ישנות. כמה זה משתלם למשקיעים? התשואה מלמדת שכדאי לבקר כאן
- מרכז העיר פתח תקווה - המחירים יורדים עד 7%. ויש לכך סיבה טובההמחירים יורדים: דירות 4 חדרים כבר נמכרות ב-26-28 אלף שקל למטר ויש גם בפחות. המוכרים מתפשרים, גם בדירות קטנות. מה הסיבה וכמה עולה דירה באזור הכי רועש וצפוף בעיר?
- סיור שכונות שמורת מליבו, נס ציונה: הייתם קונים דירת גן ב-5.5 מיליון שקל?בשכונה היוקרתית נמכר פנטהאוז ביותר מ-6 מיליון שקל, קוטג' בקצת יותר. המחירים מושפעים מאוד מהעובדה שהתושבים לא מוכנים להתחלף. הם אוהבים את השכונה, ולכן יכולים לנקוב במחיר של עד 45 אלף שקל למטר. השאלה היא האם אתם מוכנים לשלם
- כמה עולה בית בשכונת טללים בשוהם?שכונת טללים בשוהם היא אחת מהשכונות הטובות בארץ (על פי הלמ"ס) - שכונה סגורה לאמידים שבה ההיצע נמוך ולכן המחיר שומר על ערכו - כ-33 אלף שקל למטר. מה היתרון של השכונה והאם זה שווה את המחיר?
- פארק צמרת: 8 מיליון שקל על דירת 3 חדרים בקומה גבוהה - מי בא?השכונה שכלואה בין נתיבי איילון לנמיר מבודדת עם קירות אקוסטיים, מוכרת מטר במחיר מופקע תמורת מגורים במגדל והרבה שטח ירוק, ומשכירה ב-14 אלף שקל. לפני שאתם כועסים, תחשבו פעמיים. כמה שכונות בישראל עוד בונות לגובה במקום לבזבז קרקעות? 55 אלף שקל למטר, ואתם חיים בבועה