פנטהאוז

הקומה האחרונה הפכה עם השנים ליותר מכתובת: היא סמל סטטוס. פנטהאוז הוא דירה בראש הבניין, בדרך כלל עם מרפסת גדולה, נוף פתוח ולעיתים בריכה פרטית - ומחיר שאין לו הרבה קשר לשאר הקומות.

בשוק הנדל"ן הישראלי מתפקדות דירות היוקרה הללו כקטגוריה נפרדת. הן נמכרות למעגל קונים מצומצם, לרוב מקומי אך גם לתושבי חוץ, ומושפעות פחות ממשכנתאות וריביות ויותר מעודפי הון פרטי וממצב רוח כלכלי כללי.

עסקאות שכאלה זוכות תמיד לכותרות, והן משמשות מדד לא רשמי לתיאבון של השכבה העשירה. עם זאת, הן מספרות סיפור אחר לגמרי מזה של מחירי הדירות הרגילות, שנקבעים על ידי זוגות צעירים, ריבית ומלאי.

מבחינת היזמים, הפנטהאוז הוא כלי רווח מובהק. מכירה יקרה במיוחד בקומה העליונה יכולה לשפר משמעותית את התשואה של פרויקט שלם, ולכן מושקעים בה תכנון, שיווק ומיתוג ברמה שונה מזו של הדירות שמתחתיה.

יש גם צד פחות זוהר. מרפסות ענק, בריכות ומערכות מתקדמות גוררות דמי ניהול ואחזקה גבוהים, וארנונה בהתאם. בתקופות שבהן השוק מתקרר, דווקא הדירות היקרות נוטות להימכר לאט יותר, פשוט משום שמעגל הקונים הפוטנציאליים שלהן קטן מלכתחילה.