כינוס נכסים

כינוס נכסים הוא הליך שבו בית משפט או רשם ההוצאה לפועל ממנה כונס שיתפוס נכס של חייב, ינהל אותו וימכור אותו לטובת פירעון החוב. ההליך נפוץ במימוש דירות משועבדות, ולכן הוא נקודת המפגש בין גביית חובות לשוק הנדל"ן.

לרוכשים מדובר בהזדמנות למחיר נמוך מהשוק, אך גם בסיכון: הנכס נמכר במצבו, לעיתים עם חריגות בנייה או עם דיירים בפנים. שכר טרחת הכונס נגזר משווי המימוש ומצטרף לחוב, ובתי המשפט מקצצים אותו כשהדרישה מופרזת, כמו בדרישה לשכר טרחה של 118 אלף שקל. בהליכי חדלות פירעון הכינוס הוא לרוב השלב האחרון.