שכירות
שכירות היא הסדר שבו בעל נכס מעמיד דירה או נכס לרשות שוכר תמורת תשלום חודשי, לתקופה מוגדרת. שוק השכירות בישראל תופס מקום מרכזי, במיוחד באזורי הביקוש, שם מחירי הרכישה הגבוהים מובילים חלק גדול מהמשקים לשכור דירה במקום לקנות.
חוזה השכירות מסדיר את מערכת היחסים בין המשכיר לשוכר, וכולל את גובה דמי השכירות, מועד התשלום, תקופת החוזה, אחריות לתיקונים, וכן ביטחונות כמו שטר חוב, ערבים או פיקדון. בשנים האחרונות נכנס לתוקף חוק השכירות ההוגנת, שנועד לאזן בין הצדדים ולקבוע סטנדרט מינימלי לדירה ראויה למגורים, ובכלל זה חובות תחזוקה של המשכיר וכללים לגבי גובה הביטחונות.
מחירי השכירות נעים בדרך כלל במתאם עם מחירי הרכישה ועם רמת הריבית, אך גם עם היצע הדירות באזור ועם הביקוש המקומי. עבור המשכיר, השכרת דירה נחשבת אפיק השקעה שמניב תשואה שוטפת, המחושבת כיחס בין דמי השכירות השנתיים לשווי הנכס, לצד הפוטנציאל לעליית ערך. הכנסה משכר דירה עשויה להתחייב במס בהתאם לתקרת הפטור הקבועה בחוק ולמסלול המיסוי שנבחר.
עבור השוכרים, ההוצאה על שכר דירה מהווה נתח מרכזי מההכנסה החודשית, ולכן עליות מחירים בשוק השכירות משפיעות ישירות על יוקר המחיה. סוגיות כמו יציבות מחירי השכירות, זמינות דירות להשכרה לטווח ארוך והיקף השכירות המוסדית נמצאות בדיון ציבורי, לצד ניסיונות של המדינה לעודד היצע ולהגן על זכויות השוכרים. נזכיר שבהיעדר רגולציה על גובה דמי השכירות עצמם, המחיר נקבע בעיקר לפי היצע וביקוש.
מבחינת המשקיע בנדל"ן, איזון נכון בין דמי השכירות, עלויות האחזקה והמיסוי הוא שקובע את התשואה נטו, ולכן היכרות עם התנאים בשוק ועם המסגרת החוקית מסייעת לקבל החלטות מושכלות.
להרחבה: מחירי הדירות, שכר דירה, נדל"ן.
בתל אביב החזר המשכנתא הגבוה ביותר - 5,962 שקל בחודשנתוני הלמ"ס מראים כי בערים הגדולות שני שליש מחזיקים בדירה בבעלותם, בראשל"צ ובבית שמש האחוז הגבוה ביותר; שכר הדירה הממוצע בתל אביב - 5,000 שקל ובאשקלון 2,000 שקל
- "הצעירים מבינים שאפשר לגור בשכירות כל החיים"ברקע למשבר הדיור המתמשך והירידה במכירות דירות במחירי שוק, גדלה הפנייה למגורים בשכירות - האם נכון להכניס פיקוח ולמה 2019 מסתמנת כשנת כישלונות בענף הנדל"ן?
- איידיאו תמכור יחידות דיור בברלין ברווח צפוי של 83 מיליון אירודיווחה בסוף השבוע כי החברה הבת חתמה הסכם מחייב למכירת פורטפוליו של 5,800 יחידות דיור בברלין תמורת כ-920 מיליון אירו
- איידיאו במגעים למכירת 5,800 יחידות דיור בברליןעל רקע המגבלות הרגולטוריות על העלאת שכר הדירה בברלין, החברה מדווחת על מגעים למימוש נכסים בעיר, אולם טוענת כי המהלך נובע מאסטרטגיית יצירת הערך
- השד לא נורא: שכר הדירה בברלין יוצמד למדד; מניית איידיאו מזנקתלאחר הקפאת שכר הדירה ביוני, טענו אנליסטים כי ההקפאה עשויה להחריף את משבר הדיור בעיר. בתעשיית הנדל"ן הביעו מחאה וטענו שמדובר בצעד מנוגד לחוקה. כעת עיריית ברלין מורידה הילוך במלחמה במחירי שכר הדירה
- בברלין יוגבל שכר הדירה, ובת"א מניית איידיאו מתרסקתמניית אידיאו יורדת 10% על רקע התקדמות בחקיקה להגביל את שכר הדירה ולהקפיא אותו לחמש שנים
- "רצוי ונכון להטיל מס על הכנסה משכר דירה"
המס על שכר דירה הוא אפס עד הכנסה של 5,000 שקל - מדובר באפליה לעומת מס של עד 50% על השכר ומס של 25% על הבורסה- האם ה צפוי להשתנות? מדריך מס על שכר דירה
- לא עוזבים את העיר - תושבי כפר סבא ותל אביב הכי מרוצים83% מהתושבים מרוצים מהעיר בה הם גרים; רוב הצעירים לא רוצים לעבור מהעיר בה הם גרים - נתניה מובילה בשביעות הרצון, ואיפה ירושלים, רמת גן וראשון לציון?
- העסקה המרשימה של נתנאל גרופ - תשואה של 12% על בית גאוןנתנאל גרופ רכשה עם שותפים את בית גאון בעלות כוללת של 80 מיליון שקל; החברה מתכוונת לפצל את פעילותה לשתי חברות שיסחרו בבורסה - נדל"ן יזמי ונדל"ן מניב
- הערכת השווי הלא רלוונטית של איידיאואיידיאו פרסמה אתמול הערכת שווי אופטימית - עליית ערך של 260 מיליון אירו; העלנו ספק בהערכת השווי, והחברה מדווחת היום כי אכן ההערכה לא כוללת את הגבלת שכר הדירה בברלין שעשוי להפחית את ערך הנכסים