שכונה
שכונה היא יחידה גיאוגרפית בתוך יישוב, המאופיינת בדרך כלל במרקם בנייה, באוכלוסייה ובשירותים ציבוריים משותפים. בשוק הנדל"ן משמשת רמת השכונה יחידת ניתוח מרכזית, שכן פערי המחירים בין שכונות באותה עיר עשויים להיות גדולים מהפערים בין ערים שונות.
ערכי הנכסים בשכונה נגזרים משורה של גורמים: נגישות תחבורתית, קרבה למרכזי תעסוקה, איכות מוסדות החינוך, שטחים ירוקים ומסחר, לצד גיל הבנייה ותוכניות פיתוח עתידיות. שינוי באחד מהם – כמו הקמת תחנת רכבת קלה או אישור תוכנית התחדשות עירונית – עשוי להשפיע על מחירי הדירות באזור.
בישראל מקודמים בשכונות ותיקות רבות מהלכים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, שנועדו להגדיל את היצע הדיור ולחזק מבנים ישנים. תהליכים אלה מעוררים דיון ציבורי: לצד הפוטנציאל לחידוש המרקם העירוני ולתוספת יחידות דיור, מועלות טענות על עומס תשתיות ועל שינוי אופייה של השכונה ותושביה. נתוני העסקאות ברמת השכונה משמשים משקיעים ורוכשים לבחינת שוק הנדל"ן המקומי.