היצע הדירות הוא מספר יחידות הדיור הזמינות למכירה או להשכרה בשוק בנקודת זמן, והוא אחד המשתנים המרכזיים בקביעת המחירים. ההיצע מורכב מדירות חדשות של קבלנים, מדירות יד שנייה וממלאי שטרם נמכר, והוא מושפע מקצב אישור התוכניות, משיווק קרקעות המדינה, מהיתרי
הבנייה ומזמינות כוח האדם באתרים. בין קבלת ההיתר לאכלוס בפועל חולפות שנים, ולכן ההיצע מגיב באיחור ניכר לשינויים בביקוש. גידול חד במלאי הדירות שלא נמכרו מעיד על האטה, ולעיתים מוביל קבלנים למבצעי מימון ולהנחות במקום להורדת מחיר מוצהרת. אישור מזורז של אלפי יחידות
בערים נבחרות נועד להגדיל את ההיצע העתידי, וזהו כלי המדיניות המרכזי להשפעה על מחירי הדירות ועל שוק הדיור.
