הרץ פרופרטיס

הרץ פרופרטיס היא חברת נדל"ן אמריקאית שגייסה חוב מהציבור בישראל באמצעות הנפקת אגרות חוב הנסחרות בבורסה בתל אביב, מודל שבו חברות זרות פונות למשקיעים המקומיים.

סדרות מגובות בשעבוד ראשון על נכסים מניבים אמורות להעניק למחזיקים עדיפות בפירעון על פני נושים אחרים. כאשר אגרת חוב מובטחת נסחרת בתשואה דו ספרתית, השוק מתמחר סיכון ממשי לאי פירעון או להסדר חוב, לרוב בשל ירידת ערך הנכסים או קושי במיחזור מימון בסביבת ריבית גבוהה. הערכת השקעה כזו מחייבת בדיקה של שווי הבטוחה בפועל, של סדר הנשייה ושל היכולת לממש את הנכס בתנאי שוק חלשים.