פטור ממדד הוא הטבה שמעניקים קבלנים לרוכשי דירות חדשות, שבמסגרתה תשלומי הרוכש אינם מוצמדים למדד תשומות הבנייה עד מועד מסוים או עד סוף הפרויקט. ההצמדה הזו יכולה להוסיף לרוכש עשרות אלפי שקלים לאורך תקופת הבנייה, ולכן ויתור עליה שקול להנחה כספית ממשית.
הקבלנים משתמשים בהטבה בעיקר בתקופות שבהן קצב המכירות נחלש, לצד מבצעי תשלומים דחויים וסבסוד ריבית. חשוב לבדוק בחוזה עד מתי חל הפטור, האם הוא חלקי ומה קורה בעיכוב מסירה. כאשר הביקוש מתאושש, הקבלנים ממהרים להחזיר את ההצמדה ולבטל את ההטבות. עבור הרוכש מדובר בפרמטר
מרכזי בהשוואת עסקאות, לא פחות מהמחיר הנקוב, והוא משפיע ישירות על העלות האמיתית בשוק מחירי הדירות ועל תנאי הבנייה.
לאחר שבתחילת השנה חלק מחברות הנדל"ן העניקו פטור מהצמדה למדד תשומות הבניה, כעת חלק מחברות הבניה המובילות שוקלות לבטל את הפטור, ולהצמיד 40% ממחיר הדירה למדד
