מקבץ דיור

מקבץ דיור הוא מתחם מגורים להשכרה בבעלות אחת, המנוהל כנכס מניב יחיד ולא כאוסף דירות נפרדות. בארצות הברית מדובר באפיק השקעה מרכזי, וקבוצות ישראליות רבות רכשו מתחמים כאלה בערי הדרום והמערב התיכון בשל תשואה שוטפת גבוהה יחסית לנדל"ן מניב בישראל. היתרון בנכס מסוג זה הוא פיזור בין עשרות שוכרים, שמצמצם את הפגיעה כאשר דייר בודד עוזב, וניהול מרוכז שמוזיל עלויות תחזוקה. הסיכון מגיע מהצד הפיננסי: רוב העסקאות ממונפות בחוב, ולכן עליית ריבית שוחקת את התזרים ואת שווי הנכס. גם בישראל נבנה מודל דומה תחת דיור להשכרה מוסדי, שבו גוף אחד מחזיק בניין שלם ומשכיר אותו לטווח ארוך.