המשכנתא יוצאת לדרך אחרי ששתי פוליסות נחתמות, והבחירה בין סוכנות הבנק למבטח חיצוני שווה אלפי שקלים. למה מבטחים דירה של 2 מיליון שקל בחצי מיליון בלבד, ומתי הפרמיה אמורה לרדת

הפריים עומד על 5.0%, תמיד 1.5% מעל ריבית בנק ישראל, ושתי ההפחתות האחרונות כבר חתכו כ-280 שקל מהחזר חודשי על מיליון שקל - מה זה פריים מינוס, כמה שווה כל רבע אחוז, ולמה זה המסלול הנזיל במערכת

בנק ישראל הציב תקרה של 50% מההכנסה הפנויה, והבנקים עוצרים סביב שליש עד 40% - כך מחושבת ההכנסה הפנויה, כמה משכנתא נגזרת ממנה, ואיך הלוואת רכב קטנה מוחקת עשרות אלפי שקלים מתקציב הדירה

מס רכישה, עורך דין, מתווך, שמאי, אגרות, הובלה וריהוט מוסיפים לרוכש דירה יחידה כ-6% למחיר החוזה, ולרוכש דירה נוספת הרבה מעבר לכך. טבלת העלויות המלאה על דירת 2 מיליון שקל, ואיפה אפשר לקצץ

הלוואה שנלקחה בשנות הריבית האפסית שווה היום מאות שקלים בחודש לעומת הלוואה חדשה, וגרירה מעבירה אותה לדירה הבאה כמו שהיא - איך המנגנון עובד, מה קורה בפער הזמנים שבין מכירה לקנייה, ומתי דווקא סילוק ומיחזור מתאימים יותר

רפורמת בנק ישראל הפכה את האישור העקרוני לכלי השוואה של ממש: תוקף מחייב של 24 ימים, סלים אחידים בכל הבנקים וריבית כוללת חזויה שמאפשרת להשוות מספר מול מספר. הצעת הפתיחה של הבנקאי היא הזמנה למיקוח, והפער שווה עשרות אלפי שקלים

בנק ישראל מפרסם מדי חודש את הריבית הממוצעת בכל בנק, והפערים גדולים: מזרחי טפחות בראש הטבלה, הבינלאומי בתחתיתה, וההפרש שווה יותר מ-100 אלף שקל על משכנתא גדולה. הטבלה מסבירה גם למה בנק ירושלים יקר מכולם - ולמה זה דווקא הגיוני

מיליון שקל ל-25 שנה עולים כ-719 אלף שקל ריבית בלוח אחד וכ-602 אלף בלוח השני, והמחיר: החזר פותח גבוה ב-1,600 שקל בחודש - כך עובדים שני לוחות הסילוקין, וכך משווים ביניהם על אותה הלוואה

יועץ מנוסה מכיר את מרווחי התמחור של כל בנק ומנהל את המכרז במקום הלווה, תמורת שכר של אלפי שקלים. הערך תלוי במורכבות התיק, בזמן הפנוי ובגודל ההלוואה, והשאלות ששואלים יועץ לפני החתימה שוות כסף בפני עצמן

ריבית בנק ישראל עומדת על 3.5% אחרי שתי הפחתות, הפריים על 5.0%, והריבית הממוצעת על משכנתאות קבועות ארוכות סביב 4.9%. דוגמה מספרית מלאה למיחזור של מיליון שקל, והפרדוקס שבגללו דווקא ירידת הריבית מנפחת את עמלת ההיוון