צבי אקשטיין
צילום: Bizportal
TV

"ההיצע למגורים מפגר - מחירי הדירות ימשיכו לעלות"

פרופ' צבי אקשטיין על ההאטה הגלובלית, החולשה של אירופה ולמה מחירי הדירות בארץ לא ירדו 
עדי ברזילי | (5)

פרופ' צבי אקשטיין על השינוי במדינות המוניטרית שמאותת על כך שההאטה הגלובלית מגיעה לפתחה של ארה"ב, על החולשה של אירופה והסיכוי שלה לחזור לצמוח בשנים הקרובות, על הבורסה והמשק המקומיים ולמה מחירי הדירות בארץ לא ירדו בשנתיים הקרובות ואולי אפילו יעלו. צפו בראיון -

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    "ימשיכו" לעלות?! ליצן הן כבר שנתיים בירידה (ל"ת)
    מנחם 29/03/2019 07:37
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אדם 27/03/2019 15:19
    הגב לתגובה זו
    משכורת חציונית כ6700ש"ח, חובות משקי הבית מעל 550מיליארד, פיגורי משכנתא בשיא , גרעון עצום שיגרום קיצוצי תקציב ועליית אבטלה,הצריכה הפרטית בירידה שתעמיק הגרעון, העולם במיתון שיפגע ביצוא.... אצל האינטרסנטים העובדות לא רלבנטיות והמחיר כמובן כלפי מעלה....
  • 3.
    הצדיק מסדום 27/03/2019 14:52
    הגב לתגובה זו
    אקשטיין לא סיפרו לך שיש 40 אלף דירות על המדף ושאנשים לא ישנים ברחוב..
  • 2.
    הערה 27/03/2019 14:03
    הגב לתגובה זו
    בישראל לא רק שיש כלכלה שחורה יש גם דיור שחור... בונים 10 אלף בתים פרטיים בשנה, בשליש מהם יוצרים יחידת דיור נפרדת במרתף... בונים 40 אלף דירות בשנה, בפועל נוספות עוד כמה אלפי יחידות דיור כי חלק מהדירות מפוצלות... המגזר הערבי? בונה כל שנה מעל 5,000 בתים בלתי חוקיים... אז אם לוקחים את זה בחשבון, מבינים שלא חסרות דירות בישראל וזה מה שמסביר למה הדיור (שכר דירה הכוונה) לא עלה יותר מאשר העליה במשכורות שלנו
  • 1.
    בובו 27/03/2019 13:31
    הגב לתגובה זו
    ההציע באמת מפגר, יש פה אלפים של דירות שלא נמכרות. עוד קצת לחץ ותהיה גם קירח בגבות.
שווקים מסחר (AI)שווקים מסחר (AI)

השווקים סוגרים שנה בעליות - מה קורה באסיה ובחוזים והאם האופוריה מוצדקת?

צוות גלובל |
נושאים בכתבה אנבידיה חוזים

השווקים ממשיכים את ראלי סוף השנה במסחר דל יחסית, כשברקע אופטימיות לגבי הצמיחה הכלכלית בארצות הברית עם ציפייה לשיפור ברווחיות החברות ב-2026. במקביל, הדולר נמצא ברמות נמוכות יחסית מול סל המטבעות, מה שתומך בסחורות ובמיוחד במתכות יקרות. 

מדד מניות עולמי של MSCI עלה קלות במסחר באסיה ונמצא בדרך ליום שביעי רצוף של עליות עם עלייה של כ0.3%. חלק מהשווקים באסיה, כולל אוסטרליה והונג קונג, סגורים לרגל החגים. במילים אחרות, מדובר בראלי שמתרחש במסחר דליל.

בשוק האג"ח האמריקאי התשואה ל-10 שנים עלתה בכ-2 נקודות בסיס לכ-4.15%. התזוזה הקטנה הזו משקפת את המתיחות שהשוק מתמודד איתה בתקופה האחרונה: נתוני צמיחה חזקים מהצפוי בארצות הברית מקטינים את ההימורים על הורדות ריבית מהירות בתחילת השנה. יותר צמיחה פירושה פחות לחץ מיידי על הפד להקל, גם אם האינפלציה מתמתנת בהדרגה. 

מדד הפחד של וול סטריט, VIX, ירד לרמה הנמוכה ביותר השנה, איתות לכך שהמשקיעים מוכנים לקחת סיכון. עם זאת, רמות תנודתיות נמוכות מאוד לעיתים מעידות גם על שאננות מוגזמת, במיוחד כשהשוק נשען על נרטיב אחד מרכזי.

תופעת ראלי סנטה קלאוס: מציאות או אשליה?

חלק גדול מהאופטימיות נשען על תופעת ראלי סנטה קלאוס - תקופה של סוף השנה והימים הראשונים של השנה החדשה שבה קיימת נטייה לעליות בשוקי המניות. נראה שהמשקיעים מנסים למשוך את המדדים לעוד שיאים, גם אם ההתלהבות סביב הבינה המלאכותית ותוואי הריבית של הפד כבר אינם מתקבלים כמובנים מאליהם. בחלק מהחודש נשמעו חששות לגבי התמחור הגבוה של מניות טכנולוגיה, כולל מניות שמזוהות עם גל הבינה המלאכותית, אך כעת השוק חוזר להתמקד בתחזיות לרווחיות ב-2026. מדובר ב"סיבוב" קלאסי של השוק: פחות דיון על כמה המניות יקרות, יותר דיון על האם החברות יספקו צמיחה שמצדיקה את המחיר. במצב שבו הציפיות גבוהות, גם עונת דוחות כספיים טובה אך לא מצוינת עלולה להיתפס כאכזבה.

וול סטריט שור (גרוק)וול סטריט שור (גרוק)
סקירה

מניות הקוונטים נופלות, אקספנג קופצת ב-8%; המדדים סביב ה-0

צוות גלובל |
נושאים בכתבה טסלה

המסחר בוול סטריט מתנהל ביציבות יחסית, עם תנודתיות נמוכה ומחזורי מסחר דלילים, כאשר המשקיעים חזרו מחופשת חג המולד ליום מסחר בודד לפני סוף השבוע. מדדי דאו ג’ונס, S&P 500 ונאסד״ק נעו סביב רמות הפתיחה, ללא כיוון ברור, על רקע היעדר חדשות כלכליות משמעותיות.

המסחר השקט מגיע לאחר שיום המסחר המקוצר של ערב חג המולד הסתיים בשיאים היסטוריים. מדדי דאו ג’ונס ו־S&P 500 ננעלו ברמות שיא, וכל שלושת המדדים המרכזיים רשמו חמישה ימי עליות רצופים. בכך נכנסה וול סטריט רשמית לתקופת “ראלי סנטה קלאוס”, הנמשכת מסוף דצמבר ועד תחילת ינואר.

במבט רחב יותר, השווקים בדרך לשבוע חיובי נוסף ולסיכום שנה חזקה במיוחד. מדד S&P 500 עלה בכ־18% מתחילת השנה והוא מציג אחת השנים הטובות בעשור האחרון. מדד נאסד״ק מוביל את העליות עם זינוק של יותר מ־20% בשנת 2025, למרות תנודתיות חריפה מוקדם יותר השנה, כולל ירידה זמנית לטריטוריית שוק דובי לאחר הכרזת מכסי היבוא הנרחבים של הנשיא טראמפ באפריל.

במקביל לשווקי המניות, שוק הסחורות ממשיך למשוך תשומת לב. חוזים עתידיים על זהב וכסף טיפסו לשיאים חדשים, על רקע מתיחות גיאופוליטית מתחדשת והיחלשות הדולר. מגמות אלו מחזקות את מעמד המתכות היקרות כנכסי מקלט בתקופות של אי־ודאות גלובלית. למרות העליות המתמשכות, המשקיעים מגלים זהירות בנוגע למדיניות הריבית של הפדרל ריזרב. ההסתברות להפחתת ריבית כבר בחודש הקרוב ירדה לפחות מ־15%, והציפיות לגבי חודש מרץ נותרות מעורבות. בהיעדר נתוני מאקרו ודוחות כספיים משמעותיים בימים הקרובים, המסחר לקראת סיום השבוע צפוי להמשיך להתנהל בשקט יחסי.


משקיע אקטיביסט נכנס לטארגטTarget Corp. 2.1%  : רשת הקמעונאות תחת לחץ להחזיר את הצמיחה - לאחר שנה של חולשה מתמשכת במכירות ושחיקה חדה במניה, קרן Toms Capital בונה אחזקה ברשת, רגע לפני חילופי מנכ״ל ותוכנית השקעות של 5 מיליארד דולר בניסיון לעצור את ההידרדרות