הירשמו
  1. ראשי
  2. בארץ
דירה להשכרה למכירה
צילום: תמר מצפי

בכמה יעלה מדד המחירים לצרכן ומה יקרה למחירי הדירות?

הערב יתפרסם מדד' המחירים לצרכן; הצפי הוא לעליה של 0.5%-0.6%; ירידה של פחות מהרף הזה תאותת על בלימת האינפלציה ותשפיע גם על החלטת הריבית
איציק יצחקי | (27)
נושאים בכתבה אינפלציה מדד המחירים לצרכן עליית מחירים

האינפלציה בארה"ב ירדה ל-4% בחודש מאי, לאחר שמדד המחירים לצרכן עלה ב-0.1%. עליית הריבית משפיעה על המשק האמריקאי ומורידה את הביקושים ואת הצריכה. אבל מה עם ישראל? היום ב-18:30 יתפרסמו נתוני מדד המחירים לצרכן בישראל.

הצפי הוא לעליה של 0.5%-0.6%, פחות מהעלייה של 0.8% שנרשמה בחודש אפריל שהפתיעה את כולם לרעה. הנתונים האלה כמובן ישפיעו גם על החלטת הריבית הבאה של בנק ישראל ב-10 ביולי. אם האינפלציה תישאר יציבה חודש שני ברציפות, יש סיכוי מסוים שהנגיד לא יעלה את הריבית, אבל ההערכה בינתיים היא שיותר סביר שהריבית תעלה.

גם לשער הדולר שירד דרמטית (מעל 5% בחודש וחצי) וזינק אתמול על רקע הבלגן בכנסת ב-1.6%, יש השפעה חיובית והוא עשוי לתרום להחלטה לא להעלות שוב את הריבית. העלאת הריבית, כידוע, נועדה לצמצם את הצריכה. היא מקשה על נוטלי המשכנתאות וההלוואות - כל זאת כדי לגרום בטווח הארוך לירידת מחירים. אין לנגיד דרך אחרת להוריד אינפלציה. הריבית היא הנשק החזק והיעיל ביותר, אבל היא מקשה על מאות אלפי משפחות. 

בכל מקרה, קצב האינפלציה אצלנו צפוי להיות סביב 5% גם אחרי פרסום המדד ובהינתן הריבית שעומדת על 4.75%, הרי שמדובר בריבית ריאלית שלילית. במצב כזה, עדיין יש על פי הכלכלנים מקום להעלאת ריבית. עם זאת, גם הכלכלנים וגם בבנק ישראל מדברים על ירידת קצב האינפלציה בחודשים הבאים כך שבראייה של שנה קדימה האינפלציה תרד לכ-3%. 

מדד מחירי הדיור מרכז עניין. בחודש שעבר לא נרשם שינוי, כשבחודש אפריל הוא רשם ירידה של 0.2%, אבל זו ירידה בכאילו. שיטת המדידה מתייחסת בנפרד לדירות של קבלנים במחיר למשתכן, לעומת דירות חדשות אחרות. בדירות אחרות יש כמובן ירידה.

שיטת המדידה לא לוקחת בחשבון מבצעים של הקבלנים ומדובר על מבצעים ששווים סדר גודל של 3%-4%, ומעבר לכך, מדובר על מדידה בדיליי גדול. בפועל מחירי הדירות ירדו בכ-5% מתחילת השנה - גם אצל הקבלנים וגם בשטח - בדירות יד שנייה. ההערכה היא שהמגמה תימשך והמדד יירד  או יישאר יציב, אבל בפועל המחירים ממשיכים לרדת.

חשוב לחדד זאת - הירידה בפועל גבוהה יותר מנתוני הלמ"ס. מבצעי הקבלנים, שווים כמה אחוזים טובים: הפחתת מדד התשומות, מטבח משודרג, מחסן לא צמוד, חניה נוספת וכדומה. כשמחיר הדירה לא יורד, ההטבה לא מגולמת במחיר שבלמ"ס בוחנים.

קיראו עוד ב"בארץ"

כזכור, מדד המחירים לצרכן עלה בחודש אפריל ב-0.8% - מעבר לתחזיות האנליסטים שעמדו על כ-0.5%. ב-12 החודשים האחרונים עד אליו, עלה המדד ב-5% ושמר על יציבות. מדד המחירים הוא הכלי המרכזי ביותר להערכת מצבו של המשק שממנו נגזר בהמשך שיעור הריבית. כשהנתון עומד בצפי האנליסטים, זה משפיע על הבורסה לטובה - ולהפך. עליה של פחות מ-0.6% מחר תאותת שהאינפלציה במגמת האטה אם כי נדרשים מספר חודשים בהם המדד יראה האטה על מנת לקבוע זאת. כזכור, היעד של בנק ישראל הוא להביא את האינפלציה לתחום ה-2%, נתון שכפי הנראה ייקח עוד זמן עד שיגיע אליו בעקבות הדביקות במחירים.

ד"ר מרים שוורץ זיו מהאוניברסיטה העברית וחברת פורום המומחים של אלדר משכנתאות: "התחזקות השקל בשבוע וחצי האחרון מובילה לכך שעם כל שקל ניתן לקנות יותר סחורה מיובאת. המשמעות היא שהמחיר של סל הקניות/ סל הצריכה שלנו, שכולל לא מעט מוצרים מיובאים, יורד, ובהתאם, גם האינפלציה יורדת. אם האינפלציה יורדת, או מתמתנת ניתן להפסיק/למתן את קצב העלאת הריבית. זו כמובן בשורה מצוינת לכל מי שיש לו משכנתא, שבשנה וחצי האחרונים הרגיש מידי חודש כיצד תשלומי המשכנתא עולים מחודש לחודש, ועלו בממוצע ביותר מ-1,000 שקל בתוך כשנה וחצי. כדי שריבית בנק ישראל תישאר יציבה, ובעתיד הנראה לעין תתחיל אפילו לרדת, לא מספיק לפעול לחיזוק השקל ולהשבת אמון המשקיעים בשוק הישראלי. נדרש גם לתת מענה יסודי ואמיתי לסוגית יוקר המחיה. לדוגמא, כאשר מחירי המזון, הפירות והירקות עולים, מדד המחירים לצרכן עולה, ובעקבותיו האינפלציה וריבית בנק ישראל עולה. כדי שתושבי מדינת ישראל יוכלו לחיות ברווחה כלכלית סבירה, ובכלל זה התושבים הנמצאים בעשירונים הנמוכים, חשוב לפעול בערוצים מגוונים כדי להוריד את האינפלציה, מה שיאפשר להוריד את ריבית בנק ישראל, ולהחזיר את ריבית בנק ישראל לאזורים "רגילים" יותר בהם הריבית הייתה בעבר".

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    יוסי 15/06/2023 11:15
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות ימשיכו לעלות כי פה מדובר על אוכלוסיה יהודית שלקנות דירה זה האלוהים שלה המחלה הזו ניבנתה במוח שלהם במשך אלפיים שנה כשחיו בניכר וזה מה יש
  • אלוהים זה רק איי ביבי נתן-יהו (ל"ת)
    8 15/06/2023 17:47
    הגב לתגובה זו
  • מזל שקצב הילודה אצלם נמוך.... (ל"ת)
    טיפ 15/06/2023 11:37
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    1.2% וצפונה..ואני לארג'.. (ל"ת)
    אחד שיודע 15/06/2023 10:12
    הגב לתגובה זו
  • חרקירי . 15/06/2023 12:53
    הגב לתגובה זו
    חרקירי
  • 12.
    סמדר 15/06/2023 10:03
    הגב לתגובה זו
    ההנהגה החרדית המתועבת שודדת את קופת המדינה
  • למה תמיד השמאל אינו מסוגל להשתמש בטיעונים, רק סיסמאות (ל"ת)
    חיים 15/06/2023 10:45
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    יוני 15/06/2023 09:30
    הגב לתגובה זו
    קורא לחיוב הבנקים לתת ריבית 3% על הכסף בעו"ש , או למסות את הבנקים ב 3% זה לא הגיוני הרווחים המטורפים של 7 מילארד ש"ח נקי בשנה לבנק אחד... - תחשבו זה 7000 מיליון ש"ח - הזיה . והכל מכספי ציבור, חלק מהכסף הזה חייב לחזור לציבור - חייב
  • גילה 15/06/2023 12:55
    הגב לתגובה זו
    וועדת חקירה. לחקור את המפקח על הבנקים ונגיד הבנק משהו צריך לעשות לעצמו חרקירי על המצב שאליו נקלענו. הם מפשלים ואנחנו משלמים מחיר לא הגיוני .
  • 10.
    אלי 15/06/2023 09:06
    הגב לתגובה זו
    גם עליית הדולר מהחודשים האחרונים, גם עליית השכירות לא חסר קיצר
  • 9.
    דניאל 15/06/2023 09:04
    הגב לתגובה זו
    האם רכיבי המדד הם קבועים או שמשנים אותם מידי פעם?רכיבים קבועים לא נותנים שום אינדיקציה האם הם אמיתיים.בטוח שיש כאן אינטרסים עלומים!!!
  • 8.
    גולדפינגר 15/06/2023 09:02
    הגב לתגובה זו
    כל משחקי החשבונאות הללו הם שטויות, כאשר הדולר נחלש מי מרוויח זה היבואנים, לא הציבור. ומבצעי הנחות יש גם בסופר לא רק אצל הקבלנים ואף אחד לא מכניס את זה לחישוב המדד. בשורה התחתונה יוקר המחיה בישראל הוא מהגבוהים ב OECD
  • 7.
    מדד המחירים לצרכן צריך להיות הרבה יותר גבוהה.לפרק את קרטל הקבלנים שהורסים את המדינה במחירי דירות הזויים ולהביא קבלנים מחו"ל מיידית. (ל"ת)
    כלכלן 15/06/2023 08:54
    הגב לתגובה זו
  • אבי. 15/06/2023 12:15
    הגב לתגובה זו
    הבעייה לא בקבלנים אלא בממשלה/ מדינה!!! המדינה מרוויחה למעלה מ 50 % על כל דירה שנמכרת !!! רוצה דוגמא מספרית ? בבקשה.... דירה שעולה לצרכן 2 מיליון רק המע"מ הינו 300 אלף !!!! מחיר קרקע כ 30% (בהערכה שמרנית) 600000 הגענו ל 900000 וזה עוד לפני מס רכישה, אגרות, הטלים וכו' כך שבקלות מגיעים ל 1 מיליון שהולך למדינה
  • 6.
    הקבלנים הם גייס חמישי והורסים את המדינה וגורמים ליוקר בלתי נסבל והזוי במחירי הדירות.מה זה המחירים ההזויים האלו , אני קורה להביא בדחיפות קבלנים מחו"ל שיפרקו את קרטל הקבלנים תאווי הבצע. (ל"ת)
    מדד המחירים לצרכןצריך להיות הרבה יותר גבוהה. 15/06/2023 08:52
    הגב לתגובה זו
  • אבי. 15/06/2023 12:15
    הגב לתגובה זו
    הבעייה לא בקבלנים אלא בממשלה/ מדינה!!! המדינה מרוויחה למעלה מ 50 % על כל דירה שנמכרת !!! רוצה דוגמא מספרית ? בבקשה.... דירה שעולה לצרכן 2 מיליון רק המע"מ הינו 300 אלף !!!! מחיר קרקע כ 30% (בהערכה שמרנית) 600000 הגענו ל 900000 וזה עוד לפני מס רכישה, אגרות, הטלים וכו' כך שבקלות מגיעים ל 1 מיליון שהולך למדינה
  • 5.
    מי שחוזה מדד 3% שנה מהיום שיצא מהמשרד וילך למכולת (ל"ת)
    קלבסיאלה 15/06/2023 08:32
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אלוןמ 15/06/2023 01:28
    הגב לתגובה זו
    כרגע הסחורה שכאן נקנתה בדולר גבוה....
  • 3.
    כלכלן 15/06/2023 00:25
    הגב לתגובה זו
    ישראל מדינה פורעת חוק!
  • 2.
    dd 14/06/2023 20:54
    הגב לתגובה זו
    מהונדס ע"י הלמס ובנק ישראל,
  • מני 15/06/2023 07:17
    הגב לתגובה זו
    הוא יוצא יום יום במסגרת עבודתו לשווקים ומתעד את מחירי המוצרים השונים. הוא לא מהונדס ולא כלום. הוא לא מכיר את בנק ישראל. באתר הלמס תוכל למצוא את כל רכיבי המדד ואת השינוי החודשי במחירם. אתה מוזמן לדווח אם תמצא שם טעות במשהו.
  • כן בטח, המחירים עלו רק ב- 5% כמו שהלמ"ס ציין. פחחחח (ל"ת)
    לורי 15/06/2023 09:24
  • לא מני 15/06/2023 09:01
    מחירי הצהרונים/מעונים/חוגים לילדים?
  • אח שלי 15/06/2023 08:10
    שם ובכל העולם המשקולות נכונות, את המחירים שאחיך סוקר, שיחשב במשקולות נכונות, ואז תגלה שהאינפלציה פה 10 אחוז.
  • רפי 15/06/2023 07:53
    העיריות את הארנונה העסקית ב 11%, ביגוד והנעלה התייקרו מתחילת השנה ב20% כמובן שבשוק מוכרים סמרטוטים ב עשרה ש"ח אבל 80% ממשקי הבית קונים ביוקר.
  • 1.
    שלי 14/06/2023 20:08
    הגב לתגובה זו
    0.8 ויותר
  • טדי המאחז 15/06/2023 06:00
    הגב לתגובה זו
    יהיה 9.9
פטריק דרהי (יוטיוב)פטריק דרהי (יוטיוב)

התרגיל של פטריק דרהי - טייקון בישראל, פושט רגל בצרפת

העברת נכסים, להטוטים פיננסים, הסדר חוב, פשיטת רגל כלכלית וניצול של כספי אג"ח במיליארדים - דרהי שלא הכרתם

רן קידר |
נושאים בכתבה פטריק דרהי

קבוצת אלטיס של פטריק דרהי בצרות - השווי הנכסי שלה מוערך בסכום שלילי. זה אומר שהנכסים שווים פחות מההתחייבויות. גירעון בהון הכלכלי, זו בעצם פשיטת רגל. אבל פשיטת רגל מתרחשת רק כשיש טריגר. כלומר, אם יש גירעון בהון, אבל החוב הוא לתשלום בעוד 3 שנים, אז לכאורה החברה יכולה לתפקד. יש לה עוד זמן להציל את עצמה. 

זו סוגיה מורכבת והיא תלויה בחוקים בכל מדינה, אבל המצב הזה של גירעון בהון הכלכלי ויכולת לתפקד בזכות חובות לרוב מהציבור הוא כשל שוק שאנשי עסקים יכולים לנצל אותו לטובתם - הם נשארים בעמדת מפתח, הם גם מוכרים סיפור שאם הם לא יהיו החברה תקרוס כי הם מחזיקים בידע. במקרים רבים זה נכון והם באמ מנסים להציל את המצב במקביל לסוג של הסדר חוב. במקרים רבים אחרים הם מגיעים להסכמות עם קרנות גידור שמחזיקות בחוב שנסחר נמוך במטרה להשביח את הפעילות. יש מקרים שזה מצליח, יש מקרים שזה כישלון טוטאלי. אין הרבה מקרים שבתקופת "החסד" הזו, הבעלים זורק כסף.

הרי זה לא הכסף שלהם, זה הכסף של מחזיקי החוב, הם הנושים הראשונים של החברה. פטריק דרהי החזיק צעצוע בשם i24news - חברת חדשות שבשנתיים האחרונות גם הרחיבה מאוד את הפעילות בארץ בהשקעה של מאות מיליונים וכל זה על חשבון המשקיעים הצרפתים. דרהי רצה להיות טייקון תקשורת בארץ, אבל הוא פושט רגל בצרפת. זה לא מסתדר. אם אתה רוצה להשקיע כספים שסיכוי מאוד גבוה שהולכים לפח, תעשה את זה בכסף שלך, לא בכסף של מחזיקי אג"ח צרפתים. אם אתה רוצה תדמית נקייה בישראל כי אתה יהודי אוהב המדינה, תעשה זאת בכסף שלך - הצרפתים לא צריכים לשלם על זה. 

אבל דרהי הצליח למשוך כמה שנים טובות, עד שהשבוע באופן פתאומי אלטיס החליטה לסגור-להעביר את הפעילות ההפסדית של  i24news ולהישאר רק עם הפעילות באנגלית. דרהי אמר שהוא ייקח על עצמו את הפעילות בארץ, כשהפעילות תעבור תוכנית הבראה. 

איזו חוסר הגינות. כשזה לא הכסף שלך, אתה מתפרע בבזבוזים, העיקר שתהיה טייקון תקשורת. כאשר זה הכסף שלך, אתה עושה תוכנית הבראה ורה ארגון. אבל יש פה עוד שאלה - למה בכלל להעביר את הפעילות לדרהי. למה אלטיס לא עושה מכרז ומוכרת לכל המרבה במחיר, אפילו כמה מיליונים בודדים? דרהי בעצם לוקח את הערוץ אחרי השקעה של מאות מיליונים בחינם. זה תרגיל בריבוע - גם גרמת לחברה פושטת רגל בבעלותך שיש לה כסף של אחרים (חובות ואג"ח) להשקיע כספים במקום שטוב לך ולא לחברה, וגם אחר כך קיבלת את זה כנראה באפס. כך לפחות על פי הידוע מהדיווחים.  


להמשך הכתבה לחץ כאן
שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות
דעה

הרחבת מודל "העסק הזעיר" עלולה לעלות למדינה מאות מיליונים ולפגוע בעצמאיים עצמם

ההצעה של רשות המסים להגדיל את תקרת ה"עסק הזעיר" ל-300 אלף שקל מצטיירת אולי כהקלה לעצמאים, אבל בפועל תעלה למדינה מאות מליונים ותפגע באותם נהנים בקבלת משכנתה והחזרי מס
אריאל פטל |
נושאים בכתבה רשות המסים

לאחרונה פורסם כי שי אהרונוביץ' מנהל רשות המסים מציע להרחיב את הפטור ממס לעסקים עם מחזור של עד 300 אלף שקל, בעקבות הצלחת הפטור הקודם לעסקים עד 120 אלף שקל. ההצעה נועדה להקל על נישומים ולצמצם את הבירוקרטיה. כעת, רשות המסים תוכל לגבות מס נמוך יותר מעסקים אלו, תוך שמירה על גבייה יעילה. התנאים להמשך המהלך כוללים גבייה מרשימה ותחזיות צמיחה חיוביות.

בואו ונעשה קצת סדר. 

החל משנת 2024 נקבע מושג חדש שנקרא "עסק זעיר" לעניין מס הכנסה. 

מי שיכול להירשם כ"עסק זעיר" הוא מי שמחזור הכנסותיו השנתי (לא רווח) הוא עד 120,000 שקל. אותו עסק זעיר יכול להיות עוסק פטור או עוסק מורשה לעניין מע"מ, מה שחשוב זה מחזור ההכנסות השנתי. 

מי שרשום כ"עסק זעיר" מקבל מהמדינה שתי סוכריות:

1. 30% ממחזור ההכנסות שלו מהוות הוצאות מוכרות באופן אוטומטי, מבלי שהוא נדרש להוכיח תשלום וללא צורך לשמור אסמכתאות להוצאות. 

2. פטור מהגשת דוח שנתי למס הכנסה ופטור מהגשת הצהרת הון, כך שנתוני הדיווח לא ייבדקו. 

כ-40-45 אלף עוסקים שעונים להגדרה כבר נרשמו לסיווג החדש. במקרים רבים מאוד מדובר בנותני שירותים, כגון: מורים פרטיים, נגנים, מטפלים ברפואה משלימה ועוד, שאין להם באמת הוצאות בהיקף של 30% וגם לא 20% אלא 10% לכל היותר. 

כעת, מנהל רשות המסים מבקש להרחיב את מודל ה"עסק זעיר" כך שיוגדל סכום ההכנסות השנתי ל-300 אלף שקל במקום 120 אלף שקל, אלא שבהצעה קיימת התעלמות מוחלטת ממספר השפעות שליליות משמעותיות  שעלולות לעלות לקופת המדינה מאות מיליוני שקלים ולציבור שמסווג כעסק זעיר הרבה מאוד כסף והמידע נסתר מהם ולכן, אני מתנגד נחרצות למהלך המוצע מהסיבות הבאות:

ראשית, לא פורסמה העלות הצפויה למהלך, הלא היא "השתתפות המדינה" בהפחתת מס הכנסה וביטוח לאומי למי שמחזור ההכנסות השנתי שלהם הוא עד 300 אלף שקל. בהעדר המידע, לא ניתן לקבוע אם המהלך כלכלי לקופת המדינה?

תהיה פגיעה בתגמולים שישולמו מביטוח לאומי כתוצאה מרווח חייב במס נמוך בעשרות אחוזים מהרווח ה"אמיתי" ובעיקר:

להמשך הכתבה לחץ כאן