אין כסף לדירות? 30% מהמשכנתאות בנוב' - עבור נכסים היקרים מ-2 מ' ש'

למרות ששוק הנדל"ן מראה בחודשים האחרונים מגמת התמתנות, רוכשי הדירות עדיין רוכשים דירות ברמות מחירים גבוהות. לפי נתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ד'), כ-30% מסך המשכנתאות בחודש נובמבר כ-30% ניתנו לנכסים בשווי של 2 מיליון שקל ומעלה. נתון זה מציג עלייה של 5% מסך העסקאות בהיקף זה שנעשו בחודש אפריל. נציין כי בהשוואה לחודש אוקטובר חלה ירידה של כ-2% בהיקף העסקאות ברמה זו. עוד עולה מהנתונים כי כ-14% מהמשכנתאות שניתנו בנובמבר היו עבור נכסים היקרים מ-3 מיליון שקל, זאת לעומת 11% בחודש אפריל.

נציין כי היקף המשכנתאות בנובמבר הסתכם בכ-2.87 מיליארד שקל, גידול של כ-22% בהשוואה להיקף באוקטובר שהסתכם בכ-2.37 מיליארד שקל. נתוני אוקטובר נמוכים בכ-40% מנתוני חודש מאי במהלכו נרשם שיא כל הזמנים עם היקף משכנתאות של כ-4.82 מיליארד שקל.

כמות המחזורים בבנקים למשכנתאות צמחה ב-46% בחודש נובמבר בהשוואה לנתוני חודש מאי, מדובר בגידול של מ-429 תיקים בחודש מאי ל-628 תיקים בנובמבר (באוקטובר - 695). ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה, אומר כי "גידול זה נובע משתי סיבות עיקריות: הראשונה - לווים רבים מבקשים לצאת ממסלולים מסוכנים מחשש מעלייה בהחזר החודשי וזאת בעקבות הגבלת בנק ישראל מחודש מאי שפתחה את עיניהם; השנייה -עלייה של הריבית הבין בנקאית והקטנת עמלת הפירעון (הקנס) במקרה של סילוק/ מחזור משכנתא."

בעקבות הגבלת בנק ישראל המאפשרת שימוש במרכיב מסלולים משתנים עד לשיעור של 33% מסך המשכנתא, ניתן לראות כי קיימת ירידה של כ-18% מסך המשתמשים במרכיב הפריים שהסתכם בכ-23% בחודש נובמבר לעומת 41% בחודש מאי.