כובשים את יפו: בולווארד תקים 132 יח"ד בשדרות ירושלים; כמה תעלה דירה?
הפיתוח המאסיבי של יפו מתפשט דרומה. קבוצת בולווארד, בבעלות עמי פדרמן, נשיא התאחדות המלונות בישראל, רון פדרמן ושי פולונסקי, רכשה קרקע בשדרות ירושלים לבניית כ-132 יחידות דיור ושטחי מסחר בעסקת קומבינציה עם בעלי קרקע פרטיים לפי 40% תמורות. עלות ההשקעה הצפויה בפרויקט הינה כ-100 מליון שקל כששווי המכירות הצפוי הוא כ-200 מליון שקל.
המגרש בגודל של כ- 5 דונם כחלק ממתחם גדול יותר של כ- 10 דונם, אשר בעתיד צפוי לכלול כ- 330 יחידות דיור, הנמצא בחלקו הדרומי של שדרות ירושלים (בסמוך למגרש הכדורגל הישן של קבוצת מכבי יפו) , הגובל מדרום ברחוב איסקוב, ממזרח ברחוב חסידי אומות עולם, מצפון ברחוב וכטנגוב וממערב בשדרות ירושלים.
בכוונת החברה לבנות על הקרקע פרויקט מגורים בתכנון האדריכל אילן פיבקו. הפרויקט יכלול דירות 3 חדרים בשטח של כ 80 מ"ר בנוי, דירות 4 חדרים בשטח של כ 100 מ"ר בנוי וכן דירות גן ופנטהאוזים. הפרויקט יכלול גם שטחי מסחר בקומת הקרקע לכיוון השדרה.
שי פולונסקי, מנכ"ל החברה, אמר ל-Bizportal כי מדובר בשכונה הכי גדולה שתקום ביפו בשנים הקרובות. "בשנים האחרונות הייתה נהירה גדולה של צעירים לאזור אשר רכשו ושכרו דירות בשטח של 65-70 מ"ר. צעירים אלו מעוניינים לעבור לדירה גדולה יותר באזור, אולם כיום אין היצע מספק עבורם. אנחנו מאמינים שזה האזור הבא." לדבריו, מחיר הדירות בפרויקט צפוי לנוע סביב 20 אלף שקל למ"ר, קרי 1.6 מיליון שקל עבור דירת 3 חדרים ו-2 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים. "המחיר בפרויקט נחשב לנמוך בכ-23% מהמחיר כיום במתחם נוגה הנע סביב 26 אלף שקל למ"ר, אני צופה שהמחירים בשתי השכונות ישתוו.
פולונסקי טוען כי שוק הנדל"ן היה שרוי בקיפאון מוחלט לפני חודש-חודש וחצי, אולם לדבריו בתקופה האחרונה מתחילים להרגיש זרזיף של קונים שחוזרים לשוק. "עוד שנה יהיה מחסור אדיר בדירות והמחירים יעלו מעט. אנחנו בוחנים כעת את אזור בת ים אשר עבר התפתחויות דרמטיות לאחרונה."
העסקה בוצעה באמצעות משרד עורכי הדין מ. פירון ושות'.
- 14.משה 24/12/2011 10:56הגב לתגובה זו750 אלף ל 3 חדרים שלא יעבדו עליכם
- מירה 24/12/2011 18:12הגב לתגובה זומי שמאמין מגשים
- 13.לא קצת הגזמנו עם המחירים המנופחים האלו (ל"ת)ראלי 22/12/2011 08:25הגב לתגובה זו
- 12.ארכיטקט 21/12/2011 23:42הגב לתגובה זועוד לול תרנגולות בדרך.כמו פרוייקט עם הבנינים בצורת כליות ליד פלורנטין.. עוד 10 שנים-הכל סלמס שם. את השתן אפשר כבר להריח באויר.
- 11.ג' טלק 21/12/2011 23:37הגב לתגובה זוהחברה האלה לא נכנסים אפילו לסרט. בפוריה מוכרים ב 26000 ש" ח למטר? אה בטח.הם בדקו יסודי ביד 2 .
- 10.רני 21/12/2011 20:21הגב לתגובה זו" מחסור אדיר בדירות" לא נראה לי ,75000 התחלות בניה ועולה הבעיה שיש מספיק מטומטמים ותושבי חוץ שיסכימו לשפוך סכום כזה
- 9.לא קונים עד שהמחירים לא חוזרים לשפיות (ל"ת)הצחקתם אותי 21/12/2011 19:48הגב לתגובה זו
- 8.2 מליון לדירת 4 ח' ביפו? פחח... (ל"ת)גיא 21/12/2011 18:20הגב לתגובה זו
- 7.הגזמתם רק ליד שוק הפשפשים שווה לקנות (ל"ת)מי יגור שם? 21/12/2011 16:43הגב לתגובה זו
- 6.ש.לוין 21/12/2011 15:53הגב לתגובה זותרגעו ! אף אחד לא יקנה גם בחצי המחיר , השתגעתם !!!?
- 5.חכמי יפו לא מאמינים (ל"ת)שלום 21/12/2011 15:41הגב לתגובה זו
- 4.איז' ו 21/12/2011 15:34הגב לתגובה זואיזה מצחיקים החבר' ה האלו. מנסים למכור ביפו במחירים שהיו בצפון תל אביב לפני התפוצצות הבועה. הם לא קוראים עיתונות כלכלית???
- 3.קטעים בישראל 21/12/2011 15:18הגב לתגובה זובצפון ת" א זה 12 K אז הם רוצים 20 - קטעים פה, תשארו חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
- 2.כפיר מיפו לשעבר 21/12/2011 15:11הגב לתגובה זוולא לדבר על הנרקומנים ברחוב. באו פריארים בהמוניכם.
- 1.אחד שיודע ומבין 21/12/2011 15:04הגב לתגובה זורק החל מהרבעון הנוכחי, האחרו לשנת 2011 אנשים מתחילים להאמין בכוחם להשפיע. אירופה במיתון, ישראל במצב מעונן. מסקנה - הירידות ימשיכו ויתחזקו!
